Nhà thu nhập thấp “chết” theo gói 30 ngàn tỷ đồng

(ĐTTCO) - Thật nghịch lý, phân khúc nhà thu nhập thấp đã kích hoạt làm tan băng thị trường bất động sản, nhưng đến khi thị trường khởi sắc ấm lên thì loại nhà này đã gần như biến mất dạng!

Tìm mỏi mắt

Nhà thu nhập thấp được hiểu theo khái niệm mà Chính phủ đã triển khai qua gói 30 ngàn tỷ đồng, tức là tổng thanh toán 1,05 tỷ đồng/căn. Từ tiêu chí này, áp vào bản đồ phân bổ phát triển dự án nhà ở đối với dự án được công bố mở bán từ đầu năm đến nay, lần theo bốn hướng Đông, Tây, Nam, Bắc của TPHCM, sẽ thấy rất ít dự án nhà thu nhập thấp trong hàng trăm dự án căn hộ đang mở bán.

Đó là dự án 9 view với 690 căn, tại quận 9, mở bán vào tháng 3 năm nay, giá căn hộ 2 phòng ngủ là 880 triệu đồng, chưa có VAT! Tất nhiên, xen kẽ là loại căn hộ có diện tích lớn, tổng thanh toán hơn một tỷ đồng! Trên địa bàn quận 9, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, vài năm trước đây giá chung cư còn thấp vì người mua chưa ưa chuộng, nhưng năm nay mở bán lại có giá bán khởi điểm khá cao, ví dụ như dự án La Vita Garden gần ngã tư Bình Thái, từ 1,3 tỷ đồng/căn có diện tích nhỏ. Hoặc dự án The Art, được quảng cáo mỹ miều là dành cho trí thức trẻ, hầu hết tổng giá bán căn hộ đều vượt ngưỡng nhà dành cho người thu nhập thấp.

Phía Tây Bắc thành phố như quận Tân Bình, Tân Phú, Hóc Môn, 12… cách đây 1, 2 năm nổi đình nổi đám với hàng ngàn căn hộ giá rẻ ra đời từ các dự án như Hưng Ngân Garden, First Home, Tecco… Diện tích căn hộ, giá bán đều lọt vào gói 30 ngàn tỷ đồng, vừa tung hàng là cháy dự án; còn nay, chưa có một dự án mới nào trình làng. Lãnh đạo một công ty bất động sản đang có nhiều dự án tại khu vực này nhưng chưa dám mở bán cho hay, làm dự án nhà thu nhập thấp phải cân nhắc, vì đối tượng này ít tiền, nếu không được hỗ trợ từ Nhà nước sẽ rất khó đủ lực mua nhà.

Nhà thu nhập thấp “chết” theo gói 30 ngàn tỷ đồng ảnh 1
Cao ốc Hưng Ngân Garden. Ảnh: THÀNH TRÍ

Còn lại khu Nam, sự xuất hiện dự án dành cho người thu nhập thấp là “hàng hiếm”. Các trục xung quanh khu vực này tràn ngập dự án căn hộ cao cấp như Riviera Point, Phú Mỹ Hưng, dòng sản phẩm Sunrise… Tất nhiên, ở khu vực này, chẳng hạn như quận 7, thi thoảng có xuất hiện căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng nhưng bản chất chỉ là căn officetel, sở hữu 50 năm, chỉ là căn thương mại, diện tích rất nhỏ, không cho phép ở vì không được nhập hộ khẩu! Còn những khu vực “hot” như quận 2, Bình Thạnh, quận 4… là sự xuất hiện của những dự án căn hộ cao cấp “bom tấn”, lên đến hàng chục ngàn căn hộ đang “xả lũ”.

Một minh chứng khác từ các công ty nghiên cứu thị trường, theo Savills, vào quý 2 vừa qua, tổng nguồn cung cho thị trường hơn 40 ngàn căn hộ, sôi động chủ yếu là căn hộ hạng B, có giá bán từ 30 - 40 triệu đồng/m²…

“Cha mẹ phải có tiền”

Sau khi nhẩm tính, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định rằng có quá ít nhà dành cho người thu nhập thấp so với bức tranh tổng thể của thị trường. Vì sao nhà thu nhập thấp quá ít?

Nguyên nhân, theo một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là “chết theo gói 30 ngàn tỷ đồng”. Cụ thể, trong vòng hơn 2 năm ra đời, gói 30 ngàn tỷ đồng đã mang đến 56.000 căn hộ cho người thu nhập thấp, khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH). Lúc đó, người mua nhà rộng cửa lựa chọn nhà, chỉ khống chế không quá 1,05 tỷ đồng, bất kể đó là nhà thương mại hay NƠXH. Các chủ đầu tư thấy rõ đầu ra nên đua nhau chẻ nhỏ căn hộ, xây dựng căn hộ nhỏ… để lọt vào gói tín dụng trên. Vì đáp ứng được nhu cầu nhà ở thật của khách hàng nên được thị trường hấp thụ nhanh. Nhưng rồi cho đến nay, sau khi gói 30 ngàn tỷ đồng đã “gói lại”, cơ hội mua nhà của người thu nhập thấp cũng hẹp đi, vì quy định chỉ được mua nhà thuộc diện dự án NƠXH. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, phân tích căn hộ có giá trên dưới một tỷ đồng có biên độ lợi nhuận rất mỏng, nhưng lại rất rủi ro. Cụ thể là thủ tục pháp lý lâu, từ khi mua đất làm dự án đến khi xin được “giấy phép bán chung cư” phải mất vài năm, lúc đó lãi suất ăn hết. Do đó, khi thị trường ấm lại, các nhà đầu tư nhảy vào phân khúc cao cấp nhằm thu lợi cao, chấp nhận gồng gánh, tất nhiên rủi ro khách hàng chịu hết. “Nếu có khảo sát, tôi cam đoan những gia đình trẻ ở độ tuổi 30 có được một tỷ đồng để mua nhà chỉ chiếm tỷ lệ chưa tới 10%; còn diện tích lũy được 300 triệu đồng nhưng không có nhà thì đông lắm. Chính phủ cần bố trí nguồn vốn và lãi suất thấp để cho người trẻ thu nhập thấp vay ổn định an cư là hết sức cần thiết”.

Đồng quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng hiện nay việc tranh cãi giữa các bộ với nhau là do không tìm được nguồn vốn bố trí cho vay NƠXH. “Nhà ở cho người thu nhập thấp chính là một trong những giải pháp trọng tâm thực hiện an sinh xã hội. Do đó, Chính phủ giống như cha mẹ, phải có chính sách xuyên suốt, phải có tiền, có nguồn vốn, dù không nhiều thì ít, để bố trí mang lại chốn an cư cho người dân”, ông Lê Hoàng Châu nói.

LƯƠNG THIỆN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Định giá đúng để kinh doanh thành công

Định giá đúng để kinh doanh thành công

(ĐTTCO)-Trong hoạt động kinh doanh, định giá là một trong những hoạt động quan trọng, quyết định sự thành bại của doanh nghiệp. Cùng với một số hoạt động khác, định giá đúng giá trị sản phẩm sẽ giúp doanh nghiệp thâm nhập thị trường, mang lại doanh thu và lợi nhuận tốt. 

Công nghệ

Ứng dụng thúc đẩy công việc

(ĐTTCO) - Những ý tưởng và nền tảng mới giúp cân bằng sân chơi cho nhân viên tiềm năng có thể giúp thay đổi và cân bằng mọi thứ tốt hơn. Dưới đây là một số sáng tạo mang đến nhiều hứa hẹn nhất.

Thú đam mê

Những set trà chiều độc hiếm live

(ĐTTCO) - Cách nay gần 400 năm, trà đã dần vượt qua rượu, cà phê về tính đại chúng để chiếm lĩnh trái tim người đàn ông phương Tây chinh phục biển cả nhờ ở tính đằm đẹ, nhẹ nhàng như người phụ nữ phương Đông. Trà ngon nhất thường hái vào vụ Xuân, và vị trà dường như càng ngon hơn khi được thưởng thức bằng những trà cụ quý hiếm và đẹp mắt.

Sức khỏe

15 phút phẫu thuật cứu sống sản phụ mắc 2 bệnh tim nặng

(ĐTTCO) - Chiều 14-7, BS CK2 Phạm Thanh Phong, Phó Giám đốc phụ trách chuyên môn Bệnh viện đa khoa Trung ương Cần Thơ cho biết, trong 15 phút các bác sĩ vừa phẫu thuật thành công cứu sống sản phụ cùng lúc mắc 2 bệnh tim bẩm sinh, có biến chứng tăng áp phổi rất nặng, đe dọa tính mạng cả mẹ lẫn con.

Ẩm thực

Tiệc trưa sành điệu tại nhà hàng Saigon Kitchen

(ĐTTCO) - Bữa trưa sẽ không còn là một “thủ tục” trong ngày nữa khi thực khách bước vào không gian đầy hoài niệm với không gian bếp mở, chỗ ngồi thư giãn, tầm nhìn xanh mát ngoài khung cửa kính tại nhà hàng Saigon Kitchen, tọa lạc tại tầng 2 Khách sạn Hôtel des Arts Saigon.

Du lịch

Hợp tác phát triển du lịch Việt Nam

(ĐTTCO) - “Liên kết- sức mạnh du lịch Việt Nam” là chủ đề Hội nghị ký kết hợp tác phát triển du lịch 3 miền Bắc- Trung- Nam sẽ được Hiệp hội Du lịch TPHCM (HTA) tổ chức bên lề Ngày hội Du lịch TPHCM lần thứ 16 sẽ diễn ra tới đây. 

Mua sắm

Váy hoa cao cấp mùa hè

(ĐTTCO) - Váy hoa mùa hè là một trong những món đồ vượt thời gian mà bạn có thể sẽ mặc hàng năm. Váy hoa phù hợp cho bất cứ dịp nào, từ những sự kiện lớn, làm việc ở công sở hay đi du lịch.