Kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản

(ĐTTCO) - BĐS cao cấp dư cung, thiếu nhà ở thương mại (NoTM) giá thấp, nhà ở xã hội NoXH) và việc đẩy mạnh quá trình cải tạo chung cư cũ sẽ cơ cấu lại sản phẩm trên thị trường trong năm 2018. 
Bên cạnh đó, một số nhà phát triển lớn trên như Vingroup, FLC, Nam Long… chuyển hướng đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc NoTM giá thấp, NoXH, đưa phân khúc này trở thành động lực tăng trưởng chính của thị trường trong năm 2018.
Nhiều ông lớn vào cuộc
 Tăng trưởng tín dụng vào BĐS có xu hướng giảm mạnh, giai đoạn 2013-2015 tăng trưởng 25%/năm, sang năm 2016 giảm xuống còn 15%/năm. Trong 7 tháng năm 2017, dư nợ cấp tín dụng đầu tư kinh doanh BĐS chỉ tăng khoảng 4% so với tời điểm cuối tháng 12-2016, chiếm khoảng 9% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, dòng tín dụng BĐS đang hướng vào lĩnh vực vay mua nhà ở. Tính đến hết tháng 9 năm 2017, dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 21.510 tỷ đồng.
Với kế hoạch xây dựng 300.000 căn hộ Vincity giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn, cho thấy sự quan tâm đặc biệt của Vingroup với phân khúc NoTM giá thấp. Lâu nay, nhắc đến Vingroup, thị trường vẫn quen với những thương hiệu nhà ở, căn hộ cao cấp, đô thị hạng sang như Royal City, Time City, Park Hill, Vinhomes Reverside...
Nhưng những động thái gần đây cho thấy Vingroup đang quyết liệt nhảy vào phân khúc NoTM giá rẻ. Một loạt khu đô thị nhà ở giá thấp do Vingroup thực hiện như Tây Mỗ - Đại Mỗ, Gia Lâm, Đan Phượng đang rục rịch kế hoạch mở bán.
Mới đây, Tập đoàn FLC đã công bố kế hoạch xây dựng 1.500 căn hộ giá rẻ tại Hà Nội, Thanh Hóa, Hòa Bình với ức giá tối thiểu 400 - 500 triệu đồng/căn. Ở phía Nam, trong nhiều năm qua CTCP Đầu tư Nam Long cũng đeo đuổi chiến lược phát triển NoXH và NoTM giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Đánh giá về tiềm năng thị trường nhà ở giá rẻ, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long, nhấn mạnh nhu cầu NoXH, NoTM giá rẻ ngày càng bức thiết. Trong 20 năm qua, Nam Long đã đồng hành cùng chương trình phát triển 30.000 căn hộ của TPHCM, phát triển các dự án Ehome dành cho các gia đình trẻ, có thu nhập trung bình. Trong thời gian tới Nam Long sẽ tiếp tục cho ra mắt dòng sản phẩm căn hộ giá thấp mới là NoXH Ehome S để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Với cơ cấu dân số vàng, 70% trong độ tuổi lao động, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM đang bùng nổ nhu cầu nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết từ nay đến năm 2020 khu vực đô thị trên cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở, và khoảng 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cần xây dựng thêm 700.000 căn hộ.

Kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản ảnh 1

Cơ cấu lại sản phẩm thị trường
Tại diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần I vừa diễn ra tại Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Hà, cho biết bộ này đang xây dựng đề án đánh giá thị trường, dự báo xu hướng trung hạn và đề xuất các giải pháp cơ chế chính sách thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, trình Chính phủ.
Đề án sẽ đổi mới tự duy về công cụ thuế, phương pháp lý luận mới hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn mới, sử dụng đất nguồn lực thấp gây lãng phí, phát triển nhà ở công nghệ mới phù hợp Việt Nam hiện nay….
Dự báo trong năm 2018 thị trường BĐS chưa có dấu hiệu biến động lớn, nhưng thị trường BĐS có một số biểu hiện cần điều chỉnh như, nguồn vốn đầu tư kinh doanh BĐS chưa đa dạng, cơ cấu hàng hóa tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng chưa hợp lý và chưa được kiểm soát chặt chẽ, dư cung ở phân khúc BĐS cao cấp nhưng lại thiếu NoXH, NoTM giá thấp.
Một số doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng mà chưa quan tâm đến phân khúc nhà ở bình dân, NoTM giá rẻ, nhà cho thuê, NoXH… Tính minh bạch công khai thị trường còn yếu, năng lực một số chủ thể tham gia vào thị trường còn hạn chế, một số cơ quan ban hành chính sách còn chậm… chưa đáp ứng một số loại hình BĐS mới, một số doanh nghiệp triển khai dự án chưa phù hợp, chậm tiến độ, lãng phí đất đai… cản trở sự phát triển.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, sự chuyển hướng của các nhà phát triển BĐS xuất phát từ sự thừa cung của các dự án cao cấp trên thị trường hiện nay. Trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc giá thấp lại rất lớn. Vị này cũng nhận định năm 2018 thị trường BĐS sẽ tiếp tục đi vào quỹ đạo phát triển ổn định nhưng sẽ khó khăn hơn giai đoạn 2015-2017. Các dự án NoTM giá thấp, NoXH, dự án cải tạo chung cư cũ sẽ là động lực chính duy trì tăng trưởng thị trường trong năm tới.
Một động thái chính sách khác đang kích thích sự phát triển phân khúc nhà ở giá thấp, đó là kể từ đầu năm 2017 đến nay Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các dự án BĐS trung, cao cấp, ưu tiên cho vay với các dự án NoXH có hiệu quả, phân khúc NoTM giá thấp, có khả năng tiêu thụ tốt và đáp ứng đa số nhu cầu của người dân.

Đăng Tuân

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Hệ thống chuyển tiền nhanh 24/7 của Agribank bị tê liệt?

Hệ thống chuyển tiền nhanh 24/7 của Agribank bị tê liệt?

(ĐTTCO) – Từ hôm qua 6-8, rất nhiều bạn đọc đã liên tục gọi điện thoại và gửi vào hộp thư điện tử, cung cấp cho ĐTTC nhiều dữ liệu của nhiều tài khoản giao dịch chuyển khoản từ NH khác sang Agribank thông qua dịch vụ chuyển tiền nhanh 24/7 không thể thực hiện được, nếu thực hiện được thì tiền chuyển đã đi, nhưng tiền nhận không tới.

Ngân hàng

MB đồng hành hỗ trợ TP Đà Nẵng chống dịch Covid

(ĐTTCO) - Thể hiện tinh thần chung tay cùng cả nước phòng, chống dịch Covid-19, ngày 6-8, ông Nguyễn Văn Đông – Giám đốc MB Đà Nẵng đã đại diện Ngân hàng Quân Đội (MB) trao tặng số tiền trị giá 5 tỷ đồng tới UBND Thành phố Đà Nẵng với mong muốn góp phần hỗ trợ kinh phí trong việc mua sinh phẩm chẩn đoán Covid-19.

Vàng - ngoại tệ