Hỏi: - Tôi có mua giấy tay 125m2 đất trong khuôn viên nhà xưởng. Lúc tôi mua, người bán đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho toàn khu nhà xưởng. Tháng 4-2011 UBND quận đã đồng ý cấp giấy chứng nhận và cho phép chủ đất ghi nợ tiền sử dụng đất. Nay, tôi chấp nhận nộp số tiền sử dụng đất còn nợ để được tách thửa và được cấp sổ đỏ cho phần đất tôi đã mua, có được không?
Bùi Thị Dung (phường 3, quận 8, TPHCM)
Trả lời: - Không được. Bởi vì, theo Khoản 4 Điều 5 Nghị định 17 ngày 27-1-2006 của Chính phủ, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng còn ghi nợ tiền sử dụng đất không có giá trị pháp lý.
Trong trường hợp cụ thể của bà, trước khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định, bên chuyển nhượng (chủ đất) phải nộp tiền sử dụng đất còn nợ. Sau đó, Phòng Tài nguyên - Môi trường quận mới chỉnh lý, xóa số nợ ghi trên giấy chứng nhận và tiến hành thủ tục tách thửa, cấp giấy chứng nhận cho bà.
