Hỏi: - Sau khi mua 264m2 đất thổ cư ở TPHCM, tôi đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Chi cục thuế đã không thu tiền sử dụng đất đối với 200m2 đất nhưng lại tính 50% tiền sử dụng đất cho phần diện tích 64m2. Cách tính thuế như vậy có đúng không?

Hoàng Phan Anh (Biên Hòa, Đồng Nai)

Trả lời: - Theo Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, nếu đất ở được sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993, phần diện tích trong hạn mức không phải nộp tiền sử dụng đất; phần diện tích ngoài hạn mức phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Nếu đất ở được sử dụng từ ngày 15-10-1993 trở về sau, người được cấp sổ đỏ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; phần diện tích ngoài hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Như vậy, nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15-10-1993, ông phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất ngoài hạn mức do UBND TPHCM quy định. Theo Quyết định 64 ngày 30-7-2001 của UBND TPHCM, hạn mức đất ở TPHCM được quy định như sau: Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp): 160m2; các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè): 200m2; Khu quy hoạch phát triển đô thị: 250m2; huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn: 300m2.

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI