THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC CUỐI NĂM

Phân khúc hạng sang chiếm lĩnh

Thị trường bất động sản cuối năm tiếp tục chứng kiến cuộc đua đầy sôi động của phân khúc cao cấp. Nguồn vốn từ người mua nhà để ở và nhà đầu tư đang đẩy mạnh vào phân khúc này, đặc biệt với các dự án có vị trí tốt, lực cầu tăng khá mạnh. Tuy nhiên, với lượng cung lên tới hàng chục ngàn căn hộ, phân khúc này đang đứng trước nỗi lo bội cung trong thời gian tới.

Chạy đua bung hàng

Kể từ nhiều năm qua, chưa lúc nào thị trường bất động sản lại sôi động như hiện nay, với hàng loạt dự án được tung ra thị trường. Dù nguồn cung tăng khá mạnh, song với các dự án có vị trí đắc địa, được đầu tư bởi các doanh nghiệp uy tín vẫn thu hút sự quan tâm khá đặc biệt của khách hàng.

Theo tìm hiểu của ĐTTC, trong tuần tới Sacomreal sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường 199 căn hộ thuộc dòng Luxury Home của dự án Jamona Apartment tại trung tâm quận 7. Theo Sacomreal, chỉ với 1,5 tỷ đồng khách hàng sẽ được sở hữu căn hộ cao cấp 70m2 view sông với đầy đủ nội thất cao cấp, đặc biệt đây còn là dự án sở hữu căn hộ Smarthome đầu tiên tại quận 7 với mọi thiết bị đều được điều khiển tự động thông qua thiết bị di động. Jamona Apartment còn là dự án sở hữu hồ nhân tạo lớn nhất Sài Gòn cùng không gian xanh rộng lớn theo đúng chuẩn Resort.
Bách Đạt - một trong những công ty dẫn đầu về phân khúc đất nền ven biển tại Quảng Nam - Đà Nẵng cũng vừa cho biết sẽ đưa ra thị trường hàng loạt dự án với hơn 2.000 sản phẩm thuộc 3 dòng sản phẩm chuyên biệt trong hai tháng cuối năm 2015 và đầu năm 2016.

Cụ thể, Bách Đạt sẽ đưa ra dòng sản phẩm tầm trung Solar (khu dân cư hiện hữu, dành cho cán bộ, nhân viên tại khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng), dòng sản phẩm cao cấp Sensota giáp với khu nghỉ dưỡng Bồng Lai, FPT City và dòng sản phẩm hạng sang ven biển Sailing (các khu biệt thự cao cấp dọc theo sông Cổ Cò được quy hoạch và đang triển khai thành tuyến du thuyền từ Đà Nẵng.

Hầu hết các dự án của Bách Đạt đều nằm ở vị trí trung điểm giao thoa của con đường du lịch nối Hội An – Đà Nẵng. Đặc biệt, các dự án thuộc phân khúc cao cấp của Bách Đạt đều được bao quanh bởi biển Hà My, sông Cổ Cò, các resort và khu nghỉ dưỡng nổi tiếng của Đà Nẵng, Quảng Nam như Hà My Resort, Ocean Villas, Hyatt, Sân Golf Montgomerie Link, Vina Capital, khu du lịch Non Nước. Đối tượng khách hàng mà công ty này hướng tới chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội.

Thị trường Hà Nội cũng đang đón nhận hàng nghìn căn hộ khác đến từ các dư án như Seasons Avenue (Hà Đông) của Capital Hoàng Thành; dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm; chung cư Park View Residence (Hà Đông) của CEN Invest; hay The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai); Imperia Garden (Thanh Xuân); Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân.

Phân khúc hạng sang chiếm lĩnh ảnh 1
Phối cảnh dự án Sentora quy mô 30ha.

Vì sao chiếm lĩnh thị trường

Quỹ đất vàng được xem là yếu tố đầu tiên tạo nên sức nóng cho căn hộ cao cấp. Thông thường chủ đầu tư sẽ ưu ái các dự án thương mại mang lại lợi nhuận cao. Các dự án này sẽ được toạ lạc ở những mảnh đất có vị trí đắc địa. Chính điều này sẽ giải quyết được bài toán nhất vị cho các dự án cao cấp. Trong khi đó tâm lý chung của hầu hết người mua là thà “ở mắc một chút nhưng đi lại gần”, vì nếu ở nhà giá rẻ mà xa thì cũng chẳng gì mua một căn hộ cao cấp vì chi phí tiêu tốn cho việc di chuyển khá lớn.

Việc mở cửa cho người nước ngoài có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 chính là đòn bẩy thứ hai tạo sự phát triển cho sản phẩm cao cấp. Các chủ đầu tư đã có thêm nguồn khách tiềm năng mới - sẳn sàng xuống tiền để sở hữu căn hộ cao cấp nên đã mạnh dạn đầu tư phân khúc này nhiều hơn.

Tiếp đến chính là lợi nhuận hấp dẫn từ việc đầu tư vào phân khúc cao cấp cũng quyết định nguồn cung ra thị trường. Trên thực tế, việc đầu tư nhà ở xã hội hay nhà ở giá rẻ không “được lòng” các chủ đầu tư vì thủ tục hành chính rườm ra, cộng thêm lợi nhuận ít ỏi. Một khi lợi nhuận tiềm năng, doanh nghiệp sẳn sàng chi tiền để thực hiện truyền thông. Từ đó, nguồn khách hàng mang về sẽ nhiều hơn và giao dịch sẽ tăng.

Chính nhờ những tiềm năng này mà căn hộ cao cấp luôn tìm được vị trí vững vàng trên thị trường. Theo các chuyên gia, những tháng cuối năm sẽ là điểm rơi cho sự phát triển đột phát của thị trường căn hộ cao cấp.

Bình Minh

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Hỗ trợ doanh nghiệp bằng chính sách tài khóa

Hỗ trợ doanh nghiệp bằng chính sách tài khóa

(ĐTTCO)-Các chỉ số kinh tế tháng 8 được công bố bởi Tổng cục Thống kê, cho thấy nền kinh tế dù có sự hồi phục nhưng yếu hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm trước. Trong hoàn cảnh hiện nay, chính sách tiền tệ đã không còn nhiều tác dụng và chính sách tài khóa có thể là công cụ chủ yếu để vực dậy nền kinh tế.