Thiếu thông tin dữ liệu xác định giá bồi thường

(ĐTTCO)-Nhiều quy định chồng chéo, không khả thi dẫn đến dự án kéo dài, người dân khiếu nại do quyền lợi không đảm bảo khi Nhà nước thu hồi đất… Đó là những nội dung tại buổi làm việc của Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM với các sở ngành về việc thực hiện chính sách, pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (TĐC) khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án, diễn ra cuối tuần qua.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi là một trong những dự án GPMB rất chậm do vướng nhiều quy định.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi là một trong những dự án GPMB rất chậm do vướng nhiều quy định.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, tổng số dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP 441 dự án, trong đó sử dụng vốn ngân sách 417 dự án; tổ chức sử dụng đất ứng vốn để chi trả bồi thường, hỗ trợ TĐC 24 dự án.
Đến nay đã hoàn thành bàn giao mặt bằng 107 dự án, đang triển khai  310 dự án, chậm triển khai và quá hạn theo luật định 24 dự án. Tổng số người dân sử dụng đất bị thu hồi 20.865 trường hợp, có 11.313 trường hợp đã nhận tiền đền bù với số tiền hơn 11.766 tỷ đồng… 
Theo ông Hồng, giá bồi thường đất ở được tính sát với giá thị trường nên phần lớn người dân đồng thuận. Tuy nhiên, một số dự án chưa được bố trí vốn để chi trả bồi thường, hỗ trợ, TĐC, nên một số quận, huyện đã đề xuất giá đất gửi Sở TN-MT trình Hội đồng thẩm định giá đất TP thông qua. Nhưng khi TP phê duyệt đơn giá bồi thường lại không có tiền chi trả.
“Cơ sở để xác định giá trị đất đền bù cho người dân bị thu hồi là dữ liệu thị trường. Nhưng hiện nay thông tin về thị trường hầu như không có dữ liệu, vì vậy việc xác định giá thị trường để đền bù cho người dân rất khó khăn”- ông Hồng chia sẻ. 
 Các quy định liên quan chồng chéo, mâu thuẫn đang khiến nhiều dự án của TP kéo dài, trong đó có những dự án trọng điểm mang tính cấp bách.
Ông Võ Trung Trực, Phó Trưởng ban chuyên trách Ban Chỉ đạo bồi thường, hỗ trợ, TĐC TP, cho biết công tác đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB) hiện nay còn những tồn tại từ hàng chục năm trước. Đó là những dự án thu hồi đất, đền bù theo Luật Đất đai 2003, Nghị định 22…
Chính vì vậy đơn giá bồi thường, hỗ trợ không còn phù hợp, nhưng không được hồi tố, khiến người dân không đồng tình. TPHCM hiện nay có 2 dự án công tác đền bù, GPMB rất chậm là Khu đô thị Tây Bắc (9.000ha) và Khu đô thị Nam TP (2.900ha). 
Đại diện Sở Xây dựng cũng cho biết, trong công tác TĐC cho người dân còn bất cập, do nhiều quy định tại các luật chồng chéo nhau, không khả thi trong thực tiễn. Theo UBND quận Thủ Đức, trong ban hành chính sách, pháp luật và tổ chức triển khai thực hiện bồi thường, hỗ trợ, TĐC khi Nhà nước thu hồi đất đối với các dự án trên địa bàn đang gặp nhiều vướng mắc.
Đó là công tác thẩm định giá đất, một khâu quan trọng và chiếm nhiều thời gian trong việc thực hiện quy trình bồi thường, hỗ trợ, TĐC các dự án theo Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, thời gian qua công tác này cũng như quy trình phê duyệt hệ số điều chỉnh giá để tính bồi thường, hỗ trợ TĐC của dự án được thực hiện rất chậm. 
Cụ thể, các đơn vị tư vấn thẩm định giá gặp rất nhiều khó khăn trong tìm kiếm thông tin giao dịch tài sản, do những nơi thực hiện dự án thường có quy hoạch kéo dài, không có chuyển nhượng nhà, đất. Các thông tin tài sản so sánh tìm kiếm được cũng không thể hiện đúng giá trị thực tế chuyển nhượng tại thời điểm thu thập thông tin. Hầu hết hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường đều dựa trên bảng giá đất Nhà nước công bố (Quyết định 51/2014/QĐ-UBND ngày 31-12-2014) để làm cơ sở tính toán, cân đối.
Vì thế, giá đất của một số tuyến đường từ những năm trước vẫn được giữ nguyên theo Quyết định 51, dù hiện nay các tuyến đường này đã được mở rộng và đầu tư mới, kéo theo đơn giá bồi thường thấp. 
 Hiện nay thông tin về thị trường hầu như không có dữ liệu, vì vậy việc xác định giá thị trường để đền bù cho người dân rất khó khăn.
Bên cạnh đó, các quy định về thẩm định giá mới ban hành mang nặng tính nguyên tắc, nên khi áp dụng các cơ quan chuyên ngành phải kèm theo văn bản hướng dẫn bổ sung nhiều lần, thiếu tính nhất quán, phụ thuộc vào các đơn vị tư vấn trong tìm kiếm thông tin tài sản so sánh, để đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất, đã làm chậm tiến độ thực hiện quá trình thẩm định giá. Đặc biệt, công tác TĐC là khâu rất quan trọng để tạo điều kiện cho người dân có chỗ ở ổn định sau khi bị giải tỏa, thời gian qua luôn gặp vướng mắc, khó khăn.
Thủ Đức là quận vùng ven, đa số người dân sống trong nhà ở riêng lẻ, gắn liền với khuôn viên đất, nhiều hộ gia đình sinh sống bằng việc kinh doanh, buôn bán ngay tại nơi ở. Vì vậy, khi bị thu hồi đất họ đều mong muốn được TĐC bằng nền đất hơn là căn hộ chung cư. Tuy nhiên, do quỹ nền đất trên địa bàn quận hạn chế nên không thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu người dân. 
Tại buổi làm việc, nhiều ý kiến kiến nghị Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương, được đưa ra. Cụ thể, đối với các dự án triển khai trước Luật Đất đai 2013, cho phép áp dụng quy định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc theo Điều 70 của Luật Đất đai 2013.
Đối với các dự án triển khai theo Luật Đất đai 2013, đề nghị sớm sửa đổi Thông tư 36/2014 của Bộ TN-MT quy định chi tiết phương pháp định giá, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Đối với công tác TĐC, để thuận lợi cho các dự án, ngoài 2 phương thức TĐC bằng nền đất và căn hộ chung cư, TP cần tạo điều kiện cho người dân TĐC tự nguyện, tăng giá trị hỗ trợ TĐC tự nguyện từ 5% lên 15-20%…

Đỗ Trà Giang

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Nhu cầu về nhà ở diện tích nhỏ đối với người dân TPHCM rất lớn. Ảnh: M.TUẤN

Lại nóng căn hộ 25m2

(ĐTTCO)-Giới chuyên gia từng cảnh báo việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ sẽ tạo ra những khu nhà ổ chuột trên cao, gây áp lực lên hạ tầng đô thị.  Thế nhưng, khi lấy ý kiến dự thảo Tiêu chuẩn Quốc gia Việt Nam, Bộ Xây dựng vẫn bổ sung hạng mục cho phép diện tích tối thiểu căn hộ chung cư từ 45m2 giảm xuống còn 25m2.

Dự án - đầu tư

Choáng ngợp tổ hợp 12 phân khu đẳng cấp 5 sao tại Thanh Long Bay

(ĐTTCO) - Không quá khó để giải mã lý do Thanh Long Bay là một trong những siêu dự án chủ chốt giúp Bình Thuận trở thành trung tâm thể thao biển quốc gia theo chiến lược của tỉnh. Tích hợp 12 phân khu đẳng cấp chuẩn 5 sao, Thanh Long Bay mang đến những trải nghiệm bất tận và đáng nhớ cho tất cả đối tượng du khách trong nước lẫn quốc tế. 

Quy hoạch - Đô thị

Xây dựng nhà máy xử lý nước thải hiện đại tại quận Bình Tân

(ĐTTCO) - UBND TP vừa giao Sở Xây dựng và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị phối hợp với đơn vị tư vấn bổ sung vào đồ án điều chinh quy hoạch cục bộ hạng mục xây dựng nhà máy nước cấp cạnh khu vực nhà máy xử lý nước thải trên cơ sở tận dụng toàn bộ lượng nước thải sau xử lý (650.000 m3/ngày) làm nguyên liệu đầu vào cho nhà máy nước cấp, triển khai trong giai đoạn 2 của dự án (năm 2030).

Không gian sống

Cuốn hút thị giác cùng Fly Box

(ĐTTCO) - Để tạo điểm hút độc đáo về thị giác và gây sự chú ý cho mọi người đến trung tâm trưng bày về quy hoạch tại một khu đất ở trung tâm mới của thị trấn Vôi, tỉnh Bắc Giang, các KTS đã thiết kế theo hình dạng Fly Box (những khối hộp bay).  Trung tâm tạo ra với mong muốn là một hình mẫu thúc đẩy sự xanh hóa đô thị cho các dự án tiếp theo. 

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019