Thị trường BĐS khởi sắc trong tháng 9?

Thị trường BĐS khởi sắc trong tháng 9? ảnh 1

Tín hiệu tốt từ chính sách tài chính, tiền tệ được cho lực đẩy mới đối với bất động sản. Nhiều người kỳ vọng vào việc giá đất sẽ tăng trở lại vào cuối quý III. Tuy nhiên, điều này rất khó xảy ra do tháng 9 là thời điểm làn sóng đáo nợ ngân hàng xuất hiện.

Sau 4 tháng đóng băng, giá bất động sản sụt giảm mạnh với mức giảm trung bình 12-15 triệu đồng/ m2 đã khiến nhiều nhà đầu tư dò dẫm “mò” đáy để mua vào. Tuy nhiên, giá nào là đáy không ai đoán được bởi bất động sản nhiều khu vực đã bị đẩy lên cao quá mức so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.

Các nhà đầu tư, khách hàng mua thời điểm này phần lớn cho rằng mức giá này quá rẻ so với thời điểm thị trường sốt nóng.

Chị Hạnh Nguyên - nhà đầu tư - cho biết dự án khu đô thị Văn Phú vị trí đường to lúc thị trường sôi động giá trên 70 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại chỉ khoảng 55-56 triệu đồng/m2. Vì vậy, chị vẫn quyết định mua vào bởi chị cho rằng nếu không mua sau này khó có cơ hội mua được với mức giá rẻ như vậy.

Dưới góc độ nhà đầu tư khác mức giá này không phải rẻ bởi mua 1 lô dự án Văn Phú trung bình phải trả 6-7 tỷ đồng/căn bao gồm cả tiền xây thô. Với số tiền đó gửi tiết kiệm tiền lãi có đến cả trăm triệu đồng/tháng thay vì bỏ số tiền này mà không biết bao giờ thị trường mới khởi sắc.

Theo lý giải của chị Nguyên, điều chị hy vọng là động thái bán tháo trên thị trường đã giảm mạnh, các lô đất dự án bán giá “bèo” gần như không còn nhiều nữa. Bên cạnh đó, tín hiệu giảm lãi suất và nới cho vay bất động sản sẽ là động lực để thị trường tăng trở lại. Vì vậy, mua thời điểm này là hợp lý.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay có rất nhiều người đang vay tiền ngân hàng đầu tư vào bất động sản và thời gian đáo nợ các hợp đồng này vào khoảng tháng 9-10. Nhiều khả năng sẽ xảy ra làn sóng đáo nợ ngân hàng, các khách hàng sẽ phải thu xếp tiền để trả nợ vay. Vì vậy, bằng mọi cách nhà đầu tư, người mua nhà sẽ phải tiếp tục bán tháo bất động sản để có tiền trả nợ.

Chị Phạm Nguyệt Nga - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại chợ đất Lê Văn Lương - cho biết hiện trong số các nhà đầu tư “ruột” của sàn 70% vay vốn ngân hàng. Nhiều người mua thời điểm tháng 3-2011 đã lỗ nặng khi giá bất động sản giảm hơn 10 triệu đồng/m2 chưa kể khách hàng mua dịp cuối năm ngoái đỉnh điểm cơn sốt đất.

Do vậy, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt việc thu xếp tiền để trả nợ ngân hàng nên thị trường sẽ tiếp tục xấu. Đối với khách hàng mua nhà để ở lúc này có thể được nhưng với nhà đầu tư chưa phải thời điểm thích hợp. Ít nhất phải cuối tháng 11,12 làn sóng đáo nợ ngân hàng kết thúc.

Một phó giám đốc tập đoàn bất động sản lớn chia sẻ năm nay nguồn tiền trong dân không còn nhiều, vì vậy khả năng thị trường phục hồi ngay là rất khó.

(VnMedia)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

“Khoét lõm” nhà ở, biến dạng đô thị

“Khoét lõm” nhà ở, biến dạng đô thị

(ĐTTCO) - Luật Nhà ở không cho phép hộ cá nhân, gia đình xây nhà kiểu chung cư minni, nhưng sau đó nghị định lại cho phép. Nhiều cá nhân đã lợi dụng điều này để “khoét lõm” xây dựng, biến nhà riêng lẻ thành chung cư mini. Tình trạng này dẫn đến hạ tầng quá tải, không gian quy hoạch có nguy cơ bị phá vỡ.

Dự án - đầu tư

Giải mã sức hút dinh thự và Grand villa ven sông tại Waterpoint

(ĐTTCO) - Những căn dinh thự với diện tích từ 600-1.000m2 và  Grand Villa 300-dưới 600 m2 thuộc phân khu Rivera 1 lần đầu tiên được ra mắt tại thành phố bên sông Waterpoint đã đem đến xu hướng lựa chọn mới về một cuộc sống đẳng cấp khác biệt cho các chủ sở hữu. 

Quy hoạch - Đô thị

Làm quy hoạch tốt, sẽ dư tiền làm metro

(ĐTTCO)-Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, TPHCM chỉ cần làm quy hoạch tốt, bản thân quỹ đất xung quanh nhà ga metro sẽ dư sức tạo vốn để làm metro.

Không gian sống