Tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật

(ĐTTC) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT) TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn các quận, huyện về điều kiện, tiêu chí tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo Quyết định 60/2017.

Tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật

Cụ thể, lộ giới đường giao thông hình thành mới phải tuân thủ quy hoạch 1/2.000 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được duyệt. Đường 12m trở lên phải đảm bảo có bề rộng tối thiểu 7m, vỉa hè không nhỏ hơn 1m, lòng đường không nhỏ hơn 4m. Đường giao thông hình thành mới kết nối với đường giao thông hẻm đã có quy hoạch lộ giới từ 7m trở xuống không nhỏ hơn quy hoạch được duyệt.
Trường hợp đường giao thông hẻm có lộ giới lớn hơn 7m và nhỏ hơn 12m, đường giao thông hình thành mới không nhỏ hơn 7m. Đối với khu vực chưa có quy hoạch lộ giới hẻm, lộ giới đường giao thông mới phải phù hợp với Quyết định 88/2007 của UBND TP quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong khu dân cư hiện hữu.
Nếu đường giao thông mới hình thành ảnh hưởng đến các hộ dân liền kề, người sử dụng đất phải phối hợp với UBND phường, xã lấy ý kiến đồng thuận của hộ dân bị ảnh hưởng trước khi đề nghị thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khu đất chỉ được thực hiện các thủ tục tách thửa sau khi người sử dụng đất thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan chức năng nghiệm thu, tiếp nhận.
Sở QHKT lưu ý, để đảm bảo yêu cầu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội phù hợp với quy hoạch, UBND quận, huyện khẩn trương xây dựng kế hoạch tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu đất quy hoạch có chức năng đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu kết hợp chỉnh trang, kể cả đất dân cư xây dựng mới, đất sử dụng hỗ hợp có chức năng ở thuộc các trường hợp được tách thửa theo Quyết định 60.
Chậm nhất trong quý II-2018, quận, huyện phải gửi kế hoạch này cho Sở QHKT để phối hợp thực hiện. Trong thời gian chờ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, quận huyện lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở QHKT về quy hoạch trước khi chấp thuận cho tách thửa. Sở sẽ có ý kiến bằng văn bản chậm nhất 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận công văn của các quận, huyện.

Bình Minh

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Cẩn trọng sóng ảo bất động sản công nghiệp

Cẩn trọng sóng ảo bất động sản công nghiệp

(ĐTTCO) - Giá thuê đất tăng cao, nhiều nơi xuất hiện đầu cơ bất động sản (BĐS) công nghiệp với sản phẩm đơn điệu và kém hấp dẫn (chủ yếu vẫn là đất nền và nhà xưởng thô sơ), quy hoạch manh mún, trong khi đó số lượng doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (FDI) có tiềm lực lại quá khiêm tốn, khiến cầu không rõ ràng. Thực tế này cho thấy viễn cảnh cuộc khủng hoảng thừa đối với phân khúc BĐS công nghiệp khi phát triển ồ ạt.

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Không gian sống