Rủi ro bất động sản công nghiệp

(ĐTTCO) - Một làn sóng đầu tư mới vào các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp đang diễn ra. Các nhà phân tích đang lo ngại điều này tiềm ẩn rủi ro, bởi cầu không thực chất và nhà đầu tư nước ngoài sẽ không ở lại lâu trên thị trường BĐS nội địa.

Cầu không lớn
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), tình hình thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) quý I năm nay vốn vào BĐS đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư 778,2 triệu USD, chiếm 7,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đáng chú ý là dự án cao ốc phức hợp của CTCP Đầu tư Golden Hill (British VirginIslands) với tổng vốn đầu tư đăng ký 147,5 triệu USD, xây dựng khu nhà ở cao tầng  tại TPHCM. Nhìn tổng thể, so với cùng kỳ năm ngoái, vốn FDI cho BĐS trong quý I tăng nhẹ, nhưng giảm về tỷ trọng. 
 Sự bùng nổ về các dự án BĐS công nghiệp trong thời gian qua cũng là vấn đề đáng lưu tâm. Bởi thực tế, nhìn vào con số đầu tư các dự án công nghiệp mới trong những năm qua không có sự tăng trưởng nhiều, trong khi đây mới là nguồn cung thực sự cho phân khúc BĐS công nghiệp. 
TS. Lê Đăng Doanh
Cũng theo thống kê của Bộ KH-ĐT, cả nước hiện có 325 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 95.000ha, trong đó có 231 KCN đang hoạt động và 94 KCN đang xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đền bù. Theo tính toán, trong bối cảnh thị trường BĐS chung ảm đạm, BĐS công nghiệp vẫn còn dư địa để tăng trưởng. Bởi lẽ, nguồn cung tại các KCN vận hành tốt hiện nay mới đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 73%. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng dư địa để phát triển BĐS công nghiệp không quá lớn và thời gian của cầu BĐS công nghiệp cũng không kéo dài. 
Một chuyên gia phân tích về BĐS cho rằng, sở dĩ BĐS công nghiệp nóng lên trong thời gian gần đây do nguồn vốn ngoại đổ vào kể từ cuối quý III-2018, với sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc. Tuy nhiên, hiện nay Trung Quốc đang thực hiện việc thắt chặt chuyển tiền ra nước ngoài. Thực tế trong giai đoạn 2017-2018, cầu BĐS đi qua ngả Đài Loan và Hồng Công, sau đó chuyển sang đầu tư vào Việt Nam để “lánh nạn”. Vì thế nguồn cung này thực tế ra sao vẫn chưa rõ ràng.
Rủi ro bất động sản công nghiệp ảnh 1 Ảnh minh họa. 
Lo ngại bị thao túng
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định thị trường BĐS đang có dấu hiệu giảm sút. Trong quý I-2019, tỷ lệ hấp thụ đạt 90% nhưng tín dụng vào BĐS bị siết chặt và giảm mạnh. Tổng dư nợ vào BĐS chỉ hơn 500.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng nhỏ. Trước đây, tăng trưởng dư nợ tín dụng trong ngành BĐS cao hơn tốc độ trung bình, đạt 18% vào năm 2016, trong khi thị trường chung chỉ 12%. Đến năm 2017, con số này ngược lại, dòng tiền vào BĐS giảm mạnh. 
Trong khi đó, TS. Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, bày tỏ lo ngại về thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Đó là đang phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch. Sự thiếu minh bạch này chính là sự bất đối xứng thông tin, thiếu sót lớn của thị trường BĐS, khiến người tiêu dùng phải tham khảo nhiều nguồn tin khác nhau để tránh bị rơi vào bẫy và phải trả giá đắt khi mua. 
“Một nghịch lý đang diễn ra là những báo cáo hàng quý, hàng năm đều đặn nhất đến từ những công ty kinh doanh BĐS nước ngoài đang làm ăn tại Việt Nam. Độ chính xác của những báo cáo này không ai kiểm chứng, bởi không có số liệu chuẩn để đối chiếu. Hơn nữa, là đơn vị kinh doanh nên chắc chắn thông tin đưa ra phải có lợi cho dự án của họ. Tôi e rằng đang có sự thiếu minh bạch hoặc thao túng đất đai trong BĐS công nghiệp. Bởi hiện nay địa phương nào cũng muốn quy hoạch, cũng phân lô, bán đất để bù vào ngân sách mà không tính toán đến tính hiệu quả thực tế về lâu dài” - TS. Doanh nhận xét.
PGS.TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách, cảnh báo trong số hơn 10 dự báo rủi ro ảnh hưởng đến kinh tế thế giới, rủi ro cuối cùng là cảnh báo về sự đổ vỡ của thị trường BĐS Trung Quốc, cũng là hàm ý chính sách với Việt Nam hiện nay. 

Lưu Thủy

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Chung cư Đại Thành hơn 10 năm qua vẫn chưa xây dựng xong. Ảnh: M.TUẤN

Mua nhà trên giấy, mịt mù tương lai

(ĐTTCO)-Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hình thức kinh doanh hợp pháp, phổ biến hơn 10 năm qua trên thị trường BĐS. Bên cạnh những ưu điểm, hình thức bán nhà trên giấy vẫn đầy rẫy rủi ro đối với người mua, khi không ít dự án “đắp chiếu”, chủ đầu tư biến mất, tranh chấp kiện tụng ròng rã trong vô vọng.

Dự án - đầu tư

Khu Nam TPHCM: Lấp đầy 90% sau 3 tháng mở bán

(ĐTTCO) - Nhiều đơn vị phân tích nhận định, nguồn cung mới trên thị trường quý cuối năm và sang năm sau nhìn chung vẫn hạn chế, giá có thể tiếp tục tăng ở khu vực phía Tây và Nam TPHCM. Trong đó tại khu Nam, quận 7 được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển với những dự án lớn từ các chủ đầu tư uy tín.

Quy hoạch - Đô thị

Dựng lô cốt rào chắn đường tràn lan

(ĐTTCO)-Năm nào cũng vậy, cứ vào dịp cuối năm, giáp tết là trên nhiều tuyến đường ở TPHCM lại xuất hiện lô cốt rào chắn để thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật, gây ùn tắc giao thông, cản trở việc đi lại và kinh doanh của người dân.

Không gian sống

Cuốn hút thị giác cùng Fly Box

(ĐTTCO) - Để tạo điểm hút độc đáo về thị giác và gây sự chú ý cho mọi người đến trung tâm trưng bày về quy hoạch tại một khu đất ở trung tâm mới của thị trấn Vôi, tỉnh Bắc Giang, các KTS đã thiết kế theo hình dạng Fly Box (những khối hộp bay).  Trung tâm tạo ra với mong muốn là một hình mẫu thúc đẩy sự xanh hóa đô thị cho các dự án tiếp theo.