Nam Sài Gòn - Đặc khu kinh tế TPHCM

Khu Nam Sài Gòn đang có những lợi thế vượt trội về hạ tầng, quy hoạch mới, không gian mở cộng với định hướng phát triển thành đặc khu kinh tế TPHCM, được kỳ vọng tạo ra bước phát triển đột phá cho thị trường BĐS phía Nam trong thời gian tới.

Cú hích khu Nam

Vài năm trở lại đây, mặc dù giới đầu tư BĐS có xu hướng đổ dồn về khu Đông, do nơi này được đầu tư hạ tầng mạnh. Tuy nhiên, chính sách mới xây dựng khu Nam Sài Gòn thành đặc khu Kinh tế của TPHCM sẽ trở thành đòn bẩy để thị trường BĐS khu vực này phát triển mạnh trong thời gian tới. Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM vừa trình Chủ tịch UBND TP Lê Hoàng Quân “Đề cương chi tiết thành lập đặc khu kinh tế của TPHCM”. Theo đó, viện đề xuất đặc khu kinh tế nằm ở hướng Nam, gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh.

Theo phân tích của viện, đó là vị trí có nhiều lợi thế, nằm trong hướng phát triển chính của TPHCM về hướng Nam sẽ đưa không gian phát triển của TPHCM hướng ra biển Đông, phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên thế giới. Khu vực này có cảng biển Hiệp Phước và Khu đô thị cảng Hiệp Phước, đặc biệt phù hợp phát triển kinh tế biển và dịch vụ logistics. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, đặc khu kinh tế TPHCM được kỳ vọng tạo ra bước phát triển thần kỳ, đột phá cho thị trường địa ốc phía Nam trong thời gian tới.

Đặc khu kinh tế TPHCM nằm ở hướng Nam đã góp phần củng cố niềm tin của giới đầu tư BĐS cũng như chủ đầu tư về tiềm năng phát triển của khu vực này, đặc biệt là khu vực quận 7 lân cận khu Phú Mỹ Hưng. Theo khảo sát, hiện nay hàng loạt  doanh nghiệp lớn đã chuyển hướng tìm kiếm quỹ đất, phát triển dự án, chuẩn bị nguồn hàng để đón đầu đặc khu kinh tế trong tương lai.

Khu Nam có không gian kết nối khá thoáng, có thể dễ dàng đi về trung tâm TP, các tỉnh Đông Nam bộ thông qua cầu Phú Mỹ, các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long. Đặc biệt là dự án đường cào tốc Bến Lức-Long Thành đang được xây dựng, các trục kết nối chủ yếu tại khu vực phía Nam TP. Chính vì vậy quỹ đất nền tại khu Nam, nhất là các quận nội thành như quận 8, quận 7… càng trở nên khan hiếm.

Nhiều doanh nghiệp đi tắt đón đầu

Đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư cũng như nắm bắt cơ hội đầu tư nhiều doanh nghiệp đã nhanh chân triển khai tại khu vực này. CTCP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA), đơn vị phân phối độc quyền đang phối hợp cùng với chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất-Kinh doanh Hai Thành, triển khai ra thị trường dự án Khu nhà ở Ven Sông Nam Phát (Nam Phát Riverside). Dự án nằm trên 2 mặt tiền đường Phạm Thế Hiển - Nguyễn Văn Linh, quận 8, 2 mặt tiếp giáp Sông Cần Giuộc rộng 120m ngang.

Toàn bộ dự án có quy mô 400 nền (quy cách 5-20m). Đây là một dự án được đầu tư đồng bộ các tiện ích, quy hoạch, thiết kế hiện đại, có đầy đủ trường học cấp 1, cấp 3 và trường mầm non đã hình thành, các shop 24 giờ và siêu thị mini cũng hiện hữu. Từ vị trí của Nam Phát chỉ cần 10 phút đến Phú Mỹ Hưng, 10 phút đến trung tâm Chợ Lớn, 15 phút đến Chợ Bến Thành... Giá bán trung bình 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Theo giới kinh doanh BĐS, mức giá này có sức cạnh tranh nhất trong tất cả các dự án quận nội thành TPHCM hiện nay.

Ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA, cho biết hiện tại hạ tầng đã thi công và đang trong giai đoạn dần hoàn thiện, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% sẽ được nhận nền xây dựng. Khu Nam có lợi thế sông nước còn khá tự nhiên, giúp các doanh nghiệp phát triển các dự án mang phong cách sinh thái đáp ứng nhu cầu rất lớn hiện nay. Các dự án khu Nam cũng đầy tiềm năng gia tăng khi hạ tầng được kết nối như cầu Phú Định và cầu Bình Tiên. Trước đó, nhiều dự án ở TPHCM đã tăng giá trị 4-5 lần cũng chỉ nhờ… một cây cầu, như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Nguyễn Văn Cừ đã vực khu Chánh Hưng và Trung Sơn lên nhiều lần.

Nam Sài Gòn - Đặc khu kinh tế TPHCM ảnh 1

Hạ tầng dự án Nam Phát Riverside đang được hoàn thiện.

Ngoài ra, một loạt doanh nghiệp khác cũng tiến về khu Nam để lựa chọn cơ hội đầu tư, như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam… Mới đây, CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco) cũng vừa công bố dự án Star Village (Nhà Bè), toàn bộ dự án có quy mô gần 100ha. Dự án được xây dựng theo mô hình nhà ở sinh thái, nhưng đầy đủ tiện ích cho một cuộc sống hiện đại.

Ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc Intresco, nhận định với việc hội tụ đầy đủ những điều kiện để phát triển thành đặc khu kinh tế trong tương lai, Nam Sài Gòn sẽ trở thành trung tâm thu hút đầu tư trong tương lai. Có thế thấy tiềm năng phát triển BĐS khu Nam còn rất lớn trong bối cảnh đất nền nội thành ngày càng khan hiếm. Hiện nay sở hữu đất nền là một cách chọn “của để dành” trong lúc các kênh đầu tư khác cũng như gửi tiền tiết kiệm không còn hấp dẫn.

Đỗ Trà Giang

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn thiệt hại nặng nề nhất bởi dịch Covid-19.

Chu kỳ “vùng đáy” bất động sản?

(ĐTTCO) - Các chuyên gia kinh tế dự báo, trong quý IV-2020 và quý I-2021, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp đà suy giảm sâu do cộng hưởng bởi nhiều khó khăn, thậm chí đây được xem là chu kỳ BĐS sẽ chạm “vùng đáy”.

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Không gian sống