2016 - Những sự kiện nổi bật

(ĐTTCO) - 2016 có thể coi là năm hết sức đáng chú ý của thị trường BĐS Việt Nam với hàng loạt bước phát triển mang tính đột phá. ĐTTC bình chọn những sự kiện nổi bật, những dự án bán chạy nhất và những dự án “sa lầy” của thị trường BĐS.

1.  Phân khúc cao cấp áp đảo

Số lượng căn hộ giá trên 2 tỷ đồng/căn gấp 6,6 lần số lượng căn hộ giá giá thấp dưới 1 tỷ đồng. Sở dĩ nhà đầu tư tập trung vào phân khúc này vì theo khảo sát, giới trung lưu tại Việt Nam tăng nhanh và tạo ra thị trường đầy hấp dẫn.

Theo báo cáo nghiên cứu tiềm năng nhà ở tại Việt Nam do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2,4% cho đến năm 2025, đạt tỷ lệ cao nhất ASEAN; trong đó số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á (ước tính hiện khoảng 3,3 triệu người), tầng lớp này có thu nhập cao, ổn định và nhu cầu nhà ở lớn nhất.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến chuyên gia cho rằng phân khúc này có lợi nhuận cao nhưng cũng dễ gây rủi ro.

2016 - Những sự kiện nổi bật ảnh 1 

-2. Thiếu nhà ở xã hội trầm trọng

Tính đến cuối năm 2016, 58 dự án với 29.700 căn hộ dành cho cho người thu nhập thấp ở đô thị đã hoàn thành; 110 dự án tiếp tục được triển khai với quy mô 70.000 căn hộ. Tuy nhiên, thị trường có nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NoXH) nhưng nguồn cung hiện còn thấp, ước tính đến năm 2020 thiếu khoảng 7 triệu m2.

Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đồng  cho vay hỗ trợ nhà ở quy mô lớn trên toàn quốc của Chính phủ được triển khai từ năm 2013, đã chính thức kết thúc trong năm 2016. Tính đến ngày 30-11-2016, chương trình đã giải ngân được 29.239 tỷ đồng.

3.  Nhiều vụ tranh chấp, khiếu nại

Nhiều vụ tranh chấp, khiếu nại liên quan đến các dự án chậm triển khai, chậm bàn giao; tranh chấp tại các chung cư đã đưa vào sử dụng tiếp tục xảy ra, mặc dù các quy định của pháp luật có hiệu lực ngày càng siết chặt hơn việc triển khai dự án.

TP cũng quyết tâm thu hồi chủ trương đầu tư nhiều dự án chậm tiến độ, nhưng thực tế vẫn còn nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực tham gia đầu tư dự án nên xảy ra tình trạng trên. Tranh chấp tại các chung cư về quyền sở hữu chung-riêng, phí dịch vụ, chất lượng chung cư… vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

4.Công khai dự án thế chấp ngân hàng

Giữa năm 2016, BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn “siết nợ”, thu hồi tài sản là chung cư The Harmona để xử lý nợ vay gây xôn xao dư luận. Thực ra, đây không phải là trường hợp cá biệt, trên địa bàn TP từng xảy ra một số vụ tương tự, đó là chủ đầu tư bán căn hộ cho người dân nhưng vẫn lấy tài sản đó cầm cố vay ngân hàng.

Trong trường hợp chủ đầu tư mất khả năng trả nợ, người mua nhà có nguy cơ “đi bụi” hoặc bị “treo” giấy chứng nhận. Nhằm minh bạch hóa thông tin thị trường, bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan khi thực hiện các giao dịch, trong năm 2016, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM phối hợp cùng Sở Tư pháp, Sở Xây dựng TP phối hợp công bố danh sách 77 dự án BĐS đang thế chấp ngân hàng.

5.  Nghiên cứu đánh  thuế từ nhà thứ hai

Mới đây, Bộ Tài chính giao Vụ Chính sách thuế nghiên cứu thuế tài sản, theo đó sẽ tính toán đánh thuế với nhà thứ 2-3 trở lên. Thông tin này đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Cơ quan này cho biết đây chỉ mới là định hướng, chưa áp dụng trong năm 2017. Đánh thuế tài sản cần phải xây dựng luật, và cần Quốc hội cho vào chương trình xây dựng luật của Quốc hội.

Nếu thực hiện được đây sẽ là một bước đi táo bạo trong việc quản lý, vừa đảm bảo công khai minh bạch về tài sản cá nhân, lại vừa có nguồn thu vững chắc để quy hoạch, phát triển hạ tầng đô thị. Hiệp hội BĐS TPHCM đánh giá, thuế là công cụ hạn chế đầu cơ BĐS, tránh bong bóng cho thị trường bằng cách thu thuế là giải pháp tốt. Tuy nhiên cũng cần cân nhắc, thận trọng khi thực hiện bởi nó có thể khiến thị trường BĐS vừa khởi sắc chuyển nguội lạnh.

Những dự án hot nhất

Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh, TPHCM)

Dự án do Vingroup làm chủ đầu tư. Tổ hợp khu đô thị phức hợp này có diện tích gần 44ha, với tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2017. Các phân khu chính gồm khu căn hộ và biệt thự cao cấp, khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ, khu trung tâm thương mại cùng các khu tiện ích khác. Điểm nhấn của dự án là Công viên Central Park rộng 14ha được đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Công viên có diện tích 1/3 dành cho thiên nhiên cùng mặt tiền trải dài khoảng 1km bờ sông Sài Gòn. Dự án thiết kế lấy cảm hứng từ công viên Central Park của New York (Hoa Kỳ), gồm khoảng 40 hạng mục tiện ích phục vụ người tham quan, vui chơi.

 Dragon City (huyện Nhà Bè, TPHCM)

Dự án do CTCP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư với quy mô 65ha, tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD. Khu đô thị này cung cấp hơn 5.000 căn hộ cao cấp và 600 căn biệt thự với môi trường sống xanh, hiện đại và tiện nghi. Đến nay, khu đô thị này đã hoàn thiện những dự án thành phần, bao gồm các biệt thự Kim Ngân, Kim Long, Ngân Long, cao ốc văn phòng PV Gas Tower. Dự án hot nữa của Phú Long là Dragon Hill Residence and Suites - một quần thể căn hộ cao cấp thuộc Dragon City, nằm ngay mặt tiền mặt đường Nguyễn Hữu Thọ sầm uất, gần trạm dừng của tuyến metro số 4.

Cocobay (Đà Nẵng)

Do Tập đoàn Empire làm chủ đầu tư. Với quỹ đất rộng lớn gần 31ha, Cocobay có ưu thế vượt trội để kiến tạo dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng - giải trí đa dạng, cao cấp, tiện ích 5 sao. Dự án được tư vấn và thiết kế bởi các tập đoàn hàng đầu thế giới như Haptic (Anh), Aurecon (Australia), Insignia (Dubai), EDC Corp và Lumino (Malaysia). Ngoài hệ thống condotel và khách sạn boutique, Cocobay còn được đầu tư nhiều hạng mục giải trí như sân khấu biểu diễn trong nhà 1.200 chỗ, sân khấu ngoài trời 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn giải trí hàng ngày, quảng trường du lịch lớn với tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam, câu lạc bộ bờ biển cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác.

Moonlight Park View (Q. Bình Tân, TPHCM)

Do CTCP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) làm chủ đầu tư, bao gồm 3 block cao 19 tầng với 38 căn office-tel, 34 căn trệt thương mại và 463 căn hộ. Khu căn hộ kết hợp dịch vụ văn phòng này sở hữu một vị trí đắc địa, liền kề Aeon Mall Bình Tân, ngay khu dân cư kiểu mẫu Tên Lửa được quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nơi giao thoa giữa các quận Bình Tân, Tân Phú, quận 6 và quận 8. Dự án có chuỗi tiện ích nội khu hiện đại (hồ bơi tràn, phòng gym, khu BBQ), không gian sống và làm việc đẳng cấp (tiện ích văn phòng tiêu chuẩn quốc tế, kiểm soát an ninh, và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp).

Khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An, Q.9

Do Tập đoàn Him Lam làm chủ đầu tư đang trở thành hiện tượng trên thị trường với việc 100% căn hộ được công bố đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ vào sáng 9-12. Dự án có vị trí đắc địa tại cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục Xa lộ Hà Nội, chỉ cách cầu Sài Gòn 3,5km, kết nối với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên trạm số 8, 9, nhờ đó việc di chuyển của cư dân ở đây sẽ vô cùng thuận tiện và nhanh chóng. Tuy nằm ở quận 9 nhưng vị trí dự án cực kỳ thuận lợi cho khách hàng sống và làm việc tại khu vực trung tâm TP. Him Lam Phú An có nhiều lợi thế, nhưng hấp dẫn nhất chính là phương thức thanh toán. 1.092 căn hộ có giá 1,5 -1,8 tỷ đồng được Him Lam Land áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà. Tổng thời gian trả lên đến 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 -18 triệu đồng/tháng). Đây là chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài và lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người trẻ.

Khu đô thị Lake View

Lakeview City là khu đô thị mới đa chức năng đầu tiên của Tập đoàn Novaland, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông đồng bộ, hoàn chỉnh đem lại không gian sống đẳng cấp và tiện nghi cho khách hàng. Các khu chức năng chính bao gồm:  Biệt thự song lập (biệt thự Lakeview City),  nhà phố liền kế, nhà phố sân vườn (nhà phố Lakeview City), Nhà phố thương mại (Shop House Lakeview City). Tọa lạc tại vị trí khu dân cư sầm uất quận 2, Khu đô thị Lakeview City nằm gần hệ thống đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, liền kề trung tâm hành chính Thủ Thiêm và kết nối nhanh chóng với quận 1 qua đường hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và cầu Sài Gòn. Lakeview City Novaland là một dự án hiếm hoi tại khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu: trung tâm mua sắm giải trí, dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân, khu vui chơi riêng biệt cho trẻ em, hồ bơi trong khuôn viên, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng… Khu đô thị Lakeview City được đầu tư một cụm trường học theo tiêu chuẩn quốc tế (các cấp từ mẫu giáo đến trung học phổ thông), đảm bảo một môi trường sống văn minh và chất lượng cho cư dân. Đặc biệt, khu biệt thự Lakeview City còn có hồ cảnh quan rộng 3,6 ha và khu vực công viên rộng lớn, đóng vai trò điều hòa khí hậu và cảnh quan.

Những dự án sa lầy

  PetroVietnam Landmark 

Là dự án tai tiếng nhất của CTCP BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC Land) tại quận 2, TPHCM. Dự án là tổ hợp công trình chung cư cao cấp với 400 căn hộ, trung tâm thương mại, văn phòng. Rất nhiều khách hàng mua căn hộ thông qua đơn vị thứ cấp là CTCP BĐS Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVL), nay đã đổi tên thành CTCP Địa ốc Dầu khí. Trùm mền 4-5 năm nay và dù người mua đã đóng 80-95% giá trị hợp đồng, nhưng khi tái khởi động dự án, chủ đầu tư ép người dân muốn nhận nhà phải ký hợp đồng sang tên từ PVL sang PVC Land với các chi phí chuyển hồ sơ 20 triệu đồng, phí hoàn thiện nhà theo gói khoảng 10 triệu đồng/m2, phí tư vấn thiết kế và sửa chữa nhà 220 triệu đồng. Nhiều khách hàng tỏ ra bức xúc vì đã bỏ ra 2-3 tỷ đồng mua nhà hoàn thiện nay phải đóng thêm hơn 1,5 tỷ đồng chẳng khác nào chủ đầu tư bán 1 căn hộ 2 lần.

Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (VIUT)

Do Tập đoàn Berjaya Land Berhad (Malaysia) làm chủ đầu tư. Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008, chủ đầu tư án binh bất động vì cho rằng bị ảnh hưởng bởi thị trường BĐS đang trong giai đoạn khủng hoảng. VIUT có tổng vốn đầu tư khoảng 3,5 tỷ USD, được xây dựng trên khu đất 925ha, gồm 4 khu chức năng: giáo dục đại học, đô thị kế cận, trung tâm dịch vụ tổng hợp và khu công viên cây xanh. Trước tình trạng bế tắc của nhà đầu tư Malaysia, TPHCM đang xem xét các phương án xử lý dự án VIUT, trong đó có tính tới phương án thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cách đây 8 năm.

Saigon One Tower

Do CTCP Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư đến nay sa lầy cũng ngót nghét 6 năm. Nằm ở góc đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng (quận 1, TPHCM) được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.672m2, bao gồm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng, khối văn phòng đạt chuẩn quốc tế cao 34 tầng và khối gồm 133 căn hộ cao cấp. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 238 triệu USD (5.000 tỷ đồng). Khởi công từ năm 2007, dự kiến hoàn tất vào năm 2010 nhưng 6 năm trôi qua, cao ốc này mới xong phần xây thô. UBND TPHCM đã chỉ đạo thanh tra toàn diện nhưng kết quả và giải pháp vực dậy dự án vẫn chưa thấy đơn vị có trách nhiệm lên tiếng.

Trà Giang - Minh Tuấn (tổng hợp)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Công bố Quyết định thanh tra trách nhiệm của Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM

Công bố Quyết định thanh tra trách nhiệm của Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM

(ĐTTCO)- Ngày 1-7, tin từ Thanh tra TPHCM cho biết, thực hiện Kế hoạch thanh tra đã được Chủ tịch UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 5530/QĐ-UBND ngày 31-12-2019, Thanh tra Thành phố vừa công bố Quyết định thanh tra số 119/QĐ-TTTP-P1 ngày 18-6-2020 của Chánh Thanh tra Thành phố về thanh tra trách nhiệm của Giám đốc Sở Xây dựng.

Dự án - đầu tư

Tận hưởng kỳ nghỉ hội họp Vinpearl đầy phong cách

(ĐTTCO) - Những kỳ nghỉ hội họp (MICE) với những cuộc gặp mặt đẳng cấp, nghỉ dưỡng sang trọng, khám phá đời sống văn hóa phố cổ nổi tiếng thế giới… sẽ là những trải nghiệm đáng giá tại phố cổ Hội An. Đặc biệt, khu nghỉ dưỡng danh tiếng sở hữu trang thiết bị hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp xứng tầm quốc tế Vinpearl Resort & Spa Hội An sẽ là lựa chọn hàng đầu cho xu hướng toàn cầu này. 

Quy hoạch - Đô thị

Không gian sống