Xin cấp phép xây dựng khi đất chưa có sổ đỏ

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 2010, tôi có mua giấy tay 112m2 đất trong thửa đất của ông Trần T.K đã có sổ đỏ. Xin hỏi, nay tôi muốn bán đất đó hoặc xin giấy phép xây dựng nhà ở phải làm sao?
Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, TPHCM)
Trả lời: - Theo Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (áp dụng đối với trường hợp của bà - mua đất bằng giấy tay năm 2010), người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp… Như vậy, theo quy định pháp luật, nếu muốn bán mảnh đất trên trước tiên bà phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Về việc cấp giấy phép xây dựng, theo Điều 11, Thông tư số 15 ngày 30-6-2016 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn về cấp phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, gồm: Đơn (theo mẫu); bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai... Như vậy, khi chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bà chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất nói trên.

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án - đầu tư

Nhà đầu tư săn căn thương mại Thủ Thiêm Dragon

(ĐTTCO) - Sở hữu căn thương mại dịch vụ đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Chính vì lý do trên, nên loại hình BĐS này luôn “sốt”, minh chứng là dù đến ngày 20-1 mới giới thiệu chính thức, nhưng 35 căn thương mại của dự án Thủ Thiêm Dragon quận 2 đã trở thành “hàng hot” với giá chỉ từ 32 triệu đồng/m2.

Quy hoạch - Đô thị