Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cách đây hơn 10 năm, trước khi qua đời, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em trai của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm ăn với em tôi trong hơn 10 năm hay không?

Ai phải nộp thuế đất ở?

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi mua đất trong một dự án do một công ty phát triển nhà làm chủ đầu tư để xây dựng nhà ở. 

Tranh chấp đất có giấy chứng nhận sang nhượng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tháng 2-2008, tôi đã gửi đơn kiện ông Trần Minh H xâm chiếm đất. UBND huyện đã ra quyết định giải quyết tranh chấp. Do ông H không đồng ý nên hồ sơ được chuyển lên UBND tỉnh. Thay vì giải quyết tiếp, UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND huyện thu hồi quyết định đã ban hành với lý do ông H có giấy chứng nhận sang đất. Xin hỏi, bây giờ tôi phải làm sao?

Được chia nhà vì pháp luật công nhận là vợ chồng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Chúng tôi sống chung như vợ chồng với nhau từ năm 1980 nhưng không đăng ký kết hôn. Năm 2000, chồng tôi đứng tên mua một căn nhà. Nay, do mâu thuẫn nên chúng tôi muốn ly hôn. Xin hỏi, khi ly hôn, tôi có được phân chia căn nhà đó hay không?

Đất mua giấy tay, đủ điều kiện đều được hợp thức hóa

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 2006, tôi mua giấy tay một mảnh đất phi nông nghiệp, vốn là đất của Nông trường Phạm Văn Hai cấp cho công nhân viên ở. Việc mua bán có giấy sang nhượng đất thổ cư, giấy chứng nhận cấp đất, có Nông trường Phạm Văn Hai chứng thực (Phó giám đốc Hoàng Ngọc Sơn ký, đóng dấu); hàng năm đều có đóng thuế đất. Năm 2007, tôi cất một căn nhà và ở ổn định từ đó đến nay. Vừa qua, khi Nghị định 01/2017 có hiệu lực, ông tổ trưởng bảo tôi lên xã làm hồ sơ cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, khi tôi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận không nhận hồ sơ, cho rằng trường hợp của tôi là mua đất rồi mới cất nhà nên không được cấp giấy chứng nhận. Khi tôi hỏi nếu vậy cấp sổ đỏ riêng cho đất được không, họ cũng bảo là không được. Xin hỏi, cán bộ tiếp nhận hồ sơ làm vậy có đúng không? Trường hợp của tôi có được cấp giấy chứng nhận nhà hoặc đất hay không?

UBND TP Biên Hòa xử phạt sai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Trên cơ sở chấp thuận của UBND TP Biên Hòa, ngày 1-10-1989 UBND phường Trung Dũng và tôi đã ký hợp đồng hợp tác xây dựng. Theo đó, tôi bỏ tiền đầu tư xây dựng và sửa chữa 1 căn nhà với diện tích 4x18m và 2 ki-ốt để phường cho thuê tại Nhà văn hóa phường Trung Dũng. Việc xây dựng đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp Giấy phép số 29 ngày 13-11-1989. Công trình tôi đã xây có trị giá 25.290.000 đồng. Hợp đồng thuê mặt bằng giữa Nhà văn hóa và tôi có thời hạn 5 năm, sau đó sẽ ký tiếp, đảm bảo cho tôi làm ăn lâu dài. Thế nhưng, từ năm 1994 đến nay, đơn vị chủ quản Nhà văn hóa là UBND phường Trung Dũng không ký tiếp nữa. Bất ngờ, ngày 22-2-2017 UBND TP Biên Hòa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với lý do tôi lấn chiếm đất Nhà văn hóa, phạt tôi 4 triệu đồng và buộc tôi trả, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Xin hỏi, UBND TP Biên Hòa làm vậy là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

UBND TP Biên Hòa xử phạt sai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Trên cơ sở chấp thuận của UBND TP Biên Hòa, ngày 1-10-1989 UBND phường Trung Dũng và tôi đã ký hợp đồng hợp tác xây dựng. Theo đó, tôi bỏ tiền đầu tư xây dựng và sửa chữa 1 căn nhà với diện tích 4x18m và 2 ki-ốt để phường cho thuê tại Nhà văn hóa phường Trung Dũng. Việc xây dựng đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp Giấy phép số 29 ngày 13-11-1989. Công trình tôi đã xây có trị giá 25.290.000 đồng. Hợp đồng thuê mặt bằng giữa Nhà văn hóa và tôi có thời hạn 5 năm, sau đó sẽ ký tiếp, đảm bảo cho tôi làm ăn lâu dài. Thế nhưng, từ năm 1994 đến nay, đơn vị chủ quản Nhà văn hóa là UBND phường Trung Dũng không ký tiếp nữa. Bất ngờ, ngày 22-2-2017 UBND TP Biên Hòa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với lý do tôi lấn chiếm đất Nhà văn hóa, phạt tôi 4 triệu đồng và buộc tôi trả, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Xin hỏi, UBND TP Biên Hòa làm vậy là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Điều kiện và thủ tục yêu cầu giám đốc thẩm bản án về đất đai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có phần đất diện tích 15.660m2 do cha mẹ cho. Gia đình tôi đã canh tác từ năm 1982 đến nay, sử dụng ổn định. Năm 1990, thửa đất được cấp sổ đỏ, gồm đất ở, đất vườn và đất nông nghiệp. Thời kỳ trước dùng trồng lúa, có mương nước rộng khoảng 1m, dài gần 100m. Khi chuyển qua nuôi tôm do thuyền máy di chuyển nhiều nên đất bị lở, con mương nay rộng 4m. Tôi khẳng định lâu nay tôi cho các hộ dân bên trong sử dụng con mương là vì tình làng nghĩa xóm, chứ không phải con mương này là của công cộng. Năm 2014, tôi không cho các hộ nuôi tôm sử dụng con mương nữa. Các hộ dân khởi kiện tôi ra tòa. Bản án sơ thẩm số 86 ngày 16-7-2015 của Tòa án TP Cà Mau và bản án phúc thẩm số 84 ngày 26-4-2016 của Tòa án tỉnh Cà Mau đều tuyên buộc tôi phải giao cho các hộ dân sử dụng một đường cấp thoát nước có chiều ngang 2m, dài 100m, với giá 20 triệu đồng. Đất của tôi, vì sao bị buộc phải chuyển nhượng với giá rẻ? Tôi chỉ đồng ý cho thuê đất giá 15 triệu đồng/năm. Thế nhưng bản án phúc thẩm đã

Trường hợp miễn tiền sử dụng đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 1998, tôi có mua giấy tay một căn nhà được xây dựng vào năm 1990. Xin hỏi, khi xin cấp sổ hồng, tôi có được xét miễn tiền sử dụng đất hay không?

Di chúc chia nhà đất phải hợp pháp

(ĐTTCO)- Hỏi: - Mẹ tôi 70 tuổi, đã qua đời năm 2016, có tất cả 4 người con. Khi lập di chúc chia nhà đất cho các con, do già yếu và không biết chữ nên bà đã đề nghị người hàng xóm đến nhà để làm chứng cho việc lập di chúc. Xin hỏi, di chúc đó có được xem là hợp pháp hay không?

Sự khác nhau giữa di chúc và di tặng nhà

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Do tuổi già, ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi, nhưng có người nói phải làm thủ tục “di tặng” mới được. Xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Thủ tục để thực hiện 2 việc trên?

Căn cứ thanh toán tiền bán đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tháng 12-2015, tôi có bán một thửa đất. Do chưa sang tên được nên bên mua chỉ mới trả một phần tiền và ghi giấy là sẽ trả đủ ngay khi có giấy tờ đất. Nay, khi tôi yêu cầu bên mua nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo thông báo của Nhà nước để hoàn thành việc làm giấy tờ, bên mua trả lời do khó khăn tài chính nên tất cả các khoản tiền này và tiền còn thiếu sẽ hoàn trả trong vòng 1 năm tới. Nếu tôi không đồng ý phải hoàn trả cho họ số tiền đã nhận. Tôi không đồng ý và hứa sẽ trả lại tiền cho họ sau khi bán được đất, nhưng 2 bên vẫn chưa thống nhất ý kiến. Xin hỏi, tôi nên làm gì trong trường hợp này?

Chia đất khi không còn sống chung

(ĐTTCO) - Tôi sống chung như vợ chồng với ông G. từ năm 2006, nhưng không đăng ký kết hôn. Trong quá trình chung sống, chúng tôi có mua 1 thửa đất và cả 2 cùng đứng tên đồng sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, tôi và ông G. không sống chung nữa. Xin hỏi, tôi có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu chia tài sản chung đó hay không?

Di chúc nhà được hưởng di chúc

(ĐTTCO) - Cha tôi năm nay 82 tuổi, mẹ tôi 80 tuổi, cả 2 ông bà đều còn minh mẫn. 2 người có một căn nhà là tài sản chung. Cha tôi không lập di chúc. Còn mẹ tôi có lập di chúc để lại phần tài sản của bà cho 3 người con, mỗi người 1 phần bằng nhau. Tôi năm nay 60 tuổi. Vì sợ sức khỏe không tốt nên tôi muốn lập di chúc để lại phần tài sản mà tôi sẽ được thừa hưởng từ mẹ tôi cho người em trai của tôi có được không?

Hồ sơ, thủ tục sang tên nhà

(ĐTTCO) - Hỏi: - Người dì của tôi sống một mình, không có chồng con. Tài sản duy nhất bà ấy có được là một căn nhà. Thời gian gần đây có một người cháu họ hàng xa đến ở cùng bà để đi học. Dì tôi nay đã già yếu. Tôi nghe nói người cháu này đang có ý định tự làm thủ tục để sang tên căn nhà của dì tôi. Xin hỏi, liệu điều này có thành sự thật hay không?

Quyền khởi kiện lại để chia thừa kế nhà

(ĐTTCO) -Hỏi: - Tháng 2-2003, Tòa án Nhân dân huyện ra bản án buộc bà T phải chia thừa kế nhà cho bà N.A và tôi, mỗi người gần 100 triệu đồng. Khi bản án này có hiệu lực pháp luật, tôi không nộp đơn yêu cầu thi hành án nên đến nay đã hết thời hiệu thi hành án. Xin hỏi, nay tôi có quyền nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án huyện xử buộc bà T trả lại cho tôi số tiền trên hay không?

Không được điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 1999, tôi mua đất thuộc dự án An Khánh 3, tại phường Bình An, quận 2, TPHCM của CTCP Tư vấn đầu tư và phát triển đô thị (TVĐTVPTĐT), đến năm 2003 xây nhà. Hầu hết đất của dự án này đã được người mua xây nhà. Theo quy hoạch chi tiết dự án, con đường D1 mặt tiền nhà tôi chạy ra đến đường dọc bờ sông Sài Gòn. Thế nhưng, mới đây chủ đầu tư đã trình lên cơ quan chức năng, xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng, mục đích là bít đoạn cuối con đường D1 để lấy phần đất làm nền tái định cư cho 1 hộ dân. Việc này đã xâm phạm đến quyền lợi của khu dân cư và cụ thể là mặt tiền nhà tôi bị bít 1/2 (7m). Xin hỏi, chủ đầu tư làm như vậy là đúng hay sai? Trong trường hợp nào chủ đầu tư được phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng?

Không ly hôn vẫn phải chia nhà

Hỏi: - Tòa án xử buộc chồng tôi phải trả cho bà K.H gần 400 triệu đồng, đồng thời buộc bà K.H trả lại giấy chủ quyền nhà cho vợ chồng tôi. Chi cục Thi hành án quận ra thông báo yêu cầu chồng tôi phải trả tiền. Thông báo này còn yêu cầu vợ chồng tôi phân chia căn nhà là tài sản chung của chúng tôi trong thời hạn 30 ngày. Hết thời hạn này chúng tôi không phân chia và cũng không kiện ra tòa án để phân chia chi cục sẽ kê biên căn nhà bán đấu giá thi hành án rồi chi trả cho tôi 1/2 giá trị căn nhà. Xin hỏi, vì sao chúng tôi không ly hôn mà thi hành án lại kêu chia nhà? Trần Thị Thanh Mai  (quận Bình Tân, TPHCM)

Dự án - đầu tư

Công bố dự án Vung Tau Regency

(ĐTTCO)- Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương ký kết hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư với đơn vị phát triển dự án - CTCP DV BĐS Danh Khôi Việt và đơn vị quản lý vận hành công ty MOA, ngân hàng hỗ trợ dự án Agribank.

Quy hoạch - Đô thị