Đất ngoài hạn mức phải đóng tiền sử dụng đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 1992, tôi mua một căn nhà 100m2 trên mảnh đất 390m2. Xin hỏi, nay tôi làm thủ tục cấp sổ hồng cho toàn bộ diện tích khuôn viên trên có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Quyền định đoạt nhà thừa kế

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cha mẹ tôi chết, có để lại một căn nhà không có di chúc. Sau đó, chị ruột tôi chết. Bây giờ con trai của chị ấy đòi tôi bán căn nhà của ông bà ngoại để chia thừa kế, nếu không sẽ khởi kiện ra tòa. Xin hỏi, tôi phải làm sao?

Đất chưa có sổ đỏ, không thể lập di chúc thừa kế

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi đang mua đất của một dự án ở quận 2 (TPHCM). Do thời gian nhận đất còn lâu nên để phòng ngừa chuyện không hay xảy ra, tôi có thể lập di chúc cho người con út thừa kế diện tích đất đó không?

Hoàn thành thủ tục nhưng chưa nhận đủ tiền

Hỏi: - Cách đây năm tháng, tôi đã nhận của bà Vương Thị L 50 triệu đồng, là số tiền đặt cọc để bán căn nhà cho bà L với số tiền là 1 tỷ đồng. Sau đó, tôi ký nhận thêm 500 triệu đồng. 

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có thuê một căn nhà để ở, có công chứng hợp đồng thuê nhà, thời hạn thuê 3 năm. Đến nay, việc thuê nhà đã được 2 năm và tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà. 

Cầm cố hay thế chấp?

Hỏi: - Tôi có ý định đem tài sản là thửa đất và nhà ở làm đảm bảo cho một khoản vay nhưng chưa rõ thủ tục thế nào. Xin hỏi, với các loại tài sản như nhà, đất thì phải đem đi thế chấp hay cầm cố?

Quyền yêu cầu định giá lại đất tranh chấp

(ĐTTCO) - Tôi là bị đơn trong một vụ kiện tranh chấp đất đai. Tôi và phía nguyên đơn có thỏa thuận mời một công ty định giá thửa đất tranh chấp. Thửa đất trên được định giá 940 triệu đồng. 

Thi hành bản án hành chính về đất đai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Công ty Dâu tằm tơ Tân Lộc chúng tôi là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, tọa lạc ở Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Bất ngờ, UBND tỉnh Đồng Nai ngày 6-3-2008 ban hành Quyết định 699 và ngày 4-9-2008 ban hành Quyết định 2852 thu hồi toàn bộ diện tích 29.740m2 đất của công ty để xây dựng Đền thờ liệt sĩ thị xã Long Khánh. Chúng tôi đã khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án tỉnh Đồng Nai. Ngày 8-8-2013, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên (Bản án 08/2013/HCST) hủy cả Quyết định 699 ngày 6-3-2008 và Quyết định 2852 ngày 4-9-2008 của UBND tỉnh Đồng Nai; công nhận quyền sở hữu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Dâu tằm tơ Tân Lộc. Ngày 25-10-2013 Tòa phúc thẩm TANDTC tại TPHCM đã ra Quyết định 220 đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án hành chính do người kháng cáo là UBND tỉnh Đồng Nai rút kháng cáo, công nhận Bản án sơ thẩm 08/2013/HCST của TAND tỉnh Đồng Nai có hiệu lực pháp luật. Sau khi bản án có hiệu lực, công ty chúng tôi đã làm đơn yêu cầu thi hành án. Thế nhưng gần

Nhà chung cư được bảo hành bao lâu?

(ĐTTCO)  - Hỏi: - Tôi có góp vốn mua căn hộ chung cư. Tôi đã dọn vào ở từ năm 2014 đến nay phát hiện có nhiều vết rạn tường, sàn nhà có dấu hiệu bị bong. Xin hỏi, theo quy định nhà chung cư được bảo hành bao lâu?

Khi người quản lý nhà đất qua đời

(ĐTTCO) - Hỏi: - Trước đây, anh trai tôi có nhờ mẹ vợ quản lý, trông nom căn nhà của anh ấy. Nay, mẹ vợ anh ấy đã qua đời, vậy anh trai tôi có thể lấy lại căn nhà của mình hay không?

Đất mua giấy tay, đủ điều kiện đều được hợp thức hóa

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 2006, tôi mua giấy tay một mảnh đất phi nông nghiệp, vốn là đất của Nông trường Phạm Văn Hai cấp cho công nhân viên ở. Việc mua bán có giấy sang nhượng đất thổ cư, giấy chứng nhận cấp đất, có Nông trường Phạm Văn Hai chứng thực (Phó giám đốc Hoàng Ngọc Sơn ký, đóng dấu); hàng năm đều có đóng thuế đất. Năm 2007, tôi cất một căn nhà và ở ổn định từ đó đến nay. Vừa qua, khi Nghị định 01/2017 có hiệu lực, ông tổ trưởng bảo tôi lên xã làm hồ sơ cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, khi tôi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận không nhận hồ sơ, cho rằng trường hợp của tôi là mua đất rồi mới cất nhà nên không được cấp giấy chứng nhận. Khi tôi hỏi nếu vậy cấp sổ đỏ riêng cho đất được không, họ cũng bảo là không được. Xin hỏi, cán bộ tiếp nhận hồ sơ làm vậy có đúng không? Trường hợp của tôi có được cấp giấy chứng nhận nhà hoặc đất hay không?

UBND TP Biên Hòa xử phạt sai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Trên cơ sở chấp thuận của UBND TP Biên Hòa, ngày 1-10-1989 UBND phường Trung Dũng và tôi đã ký hợp đồng hợp tác xây dựng. Theo đó, tôi bỏ tiền đầu tư xây dựng và sửa chữa 1 căn nhà với diện tích 4x18m và 2 ki-ốt để phường cho thuê tại Nhà văn hóa phường Trung Dũng. Việc xây dựng đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp Giấy phép số 29 ngày 13-11-1989. Công trình tôi đã xây có trị giá 25.290.000 đồng. Hợp đồng thuê mặt bằng giữa Nhà văn hóa và tôi có thời hạn 5 năm, sau đó sẽ ký tiếp, đảm bảo cho tôi làm ăn lâu dài. Thế nhưng, từ năm 1994 đến nay, đơn vị chủ quản Nhà văn hóa là UBND phường Trung Dũng không ký tiếp nữa. Bất ngờ, ngày 22-2-2017 UBND TP Biên Hòa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với lý do tôi lấn chiếm đất Nhà văn hóa, phạt tôi 4 triệu đồng và buộc tôi trả, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Xin hỏi, UBND TP Biên Hòa làm vậy là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

UBND TP Biên Hòa xử phạt sai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Trên cơ sở chấp thuận của UBND TP Biên Hòa, ngày 1-10-1989 UBND phường Trung Dũng và tôi đã ký hợp đồng hợp tác xây dựng. Theo đó, tôi bỏ tiền đầu tư xây dựng và sửa chữa 1 căn nhà với diện tích 4x18m và 2 ki-ốt để phường cho thuê tại Nhà văn hóa phường Trung Dũng. Việc xây dựng đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp Giấy phép số 29 ngày 13-11-1989. Công trình tôi đã xây có trị giá 25.290.000 đồng. Hợp đồng thuê mặt bằng giữa Nhà văn hóa và tôi có thời hạn 5 năm, sau đó sẽ ký tiếp, đảm bảo cho tôi làm ăn lâu dài. Thế nhưng, từ năm 1994 đến nay, đơn vị chủ quản Nhà văn hóa là UBND phường Trung Dũng không ký tiếp nữa. Bất ngờ, ngày 22-2-2017 UBND TP Biên Hòa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với lý do tôi lấn chiếm đất Nhà văn hóa, phạt tôi 4 triệu đồng và buộc tôi trả, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Xin hỏi, UBND TP Biên Hòa làm vậy là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Điều kiện và thủ tục yêu cầu giám đốc thẩm bản án về đất đai

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có phần đất diện tích 15.660m2 do cha mẹ cho. Gia đình tôi đã canh tác từ năm 1982 đến nay, sử dụng ổn định. Năm 1990, thửa đất được cấp sổ đỏ, gồm đất ở, đất vườn và đất nông nghiệp. Thời kỳ trước dùng trồng lúa, có mương nước rộng khoảng 1m, dài gần 100m. Khi chuyển qua nuôi tôm do thuyền máy di chuyển nhiều nên đất bị lở, con mương nay rộng 4m. Tôi khẳng định lâu nay tôi cho các hộ dân bên trong sử dụng con mương là vì tình làng nghĩa xóm, chứ không phải con mương này là của công cộng. Năm 2014, tôi không cho các hộ nuôi tôm sử dụng con mương nữa. Các hộ dân khởi kiện tôi ra tòa. Bản án sơ thẩm số 86 ngày 16-7-2015 của Tòa án TP Cà Mau và bản án phúc thẩm số 84 ngày 26-4-2016 của Tòa án tỉnh Cà Mau đều tuyên buộc tôi phải giao cho các hộ dân sử dụng một đường cấp thoát nước có chiều ngang 2m, dài 100m, với giá 20 triệu đồng. Đất của tôi, vì sao bị buộc phải chuyển nhượng với giá rẻ? Tôi chỉ đồng ý cho thuê đất giá 15 triệu đồng/năm. Thế nhưng bản án phúc thẩm đã

Trường hợp miễn tiền sử dụng đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 1998, tôi có mua giấy tay một căn nhà được xây dựng vào năm 1990. Xin hỏi, khi xin cấp sổ hồng, tôi có được xét miễn tiền sử dụng đất hay không?

Di chúc chia nhà đất phải hợp pháp

(ĐTTCO)- Hỏi: - Mẹ tôi 70 tuổi, đã qua đời năm 2016, có tất cả 4 người con. Khi lập di chúc chia nhà đất cho các con, do già yếu và không biết chữ nên bà đã đề nghị người hàng xóm đến nhà để làm chứng cho việc lập di chúc. Xin hỏi, di chúc đó có được xem là hợp pháp hay không?

Sự khác nhau giữa di chúc và di tặng nhà

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Do tuổi già, ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi, nhưng có người nói phải làm thủ tục “di tặng” mới được. Xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Thủ tục để thực hiện 2 việc trên?

Căn cứ thanh toán tiền bán đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tháng 12-2015, tôi có bán một thửa đất. Do chưa sang tên được nên bên mua chỉ mới trả một phần tiền và ghi giấy là sẽ trả đủ ngay khi có giấy tờ đất. Nay, khi tôi yêu cầu bên mua nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo thông báo của Nhà nước để hoàn thành việc làm giấy tờ, bên mua trả lời do khó khăn tài chính nên tất cả các khoản tiền này và tiền còn thiếu sẽ hoàn trả trong vòng 1 năm tới. Nếu tôi không đồng ý phải hoàn trả cho họ số tiền đã nhận. Tôi không đồng ý và hứa sẽ trả lại tiền cho họ sau khi bán được đất, nhưng 2 bên vẫn chưa thống nhất ý kiến. Xin hỏi, tôi nên làm gì trong trường hợp này?