Hỏi: - Vừa qua, tôi mua một căn nhà đã có giấy chủ quyền hợp pháp. Hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng, người bán đã đóng thuế thu nhập cá nhân và tôi đã đóng lệ phí trước bạ. Thế nhưng, sau khi nộp hồ sơ đề nghị cấp chủ quyền tôi mới biết căn nhà đã bị Tòa án ra quyết định ngăn chặn không được giao dịch. Theo tìm hiểu, người bán có nợ tiền của một người khác và chủ nợ đã khởi kiện sau thời điểm hợp đồng mua bán nhà của chúng tôi được công chứng. Vậy tôi có được cấp giấy chủ quyền mà không cần chờ kết quả xét xử của Tòa hay không?
Trương Hữu Quyết (TPHCM)
Trả lời: - Khoản 1, Điều 91 Luật Nhà ở quy định: “Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu; c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Vì vậy, khi căn nhà mà ông đang làm thủ tục mua bị tranh chấp về quyền sở hữu và bị Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì UBND quận (nơi có căn nhà) chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho ông. Ông phải chờ kết quả xét xử cuối cùng của Tòa án mới có thể thực hiện các thủ tục liên quan tiếp theo.
