Có thể xây nhà khi chưa được cấp phép?

Hỏi: - Năm 1982 mẹ tôi được công ty cấp đất để ở và làm việc nhưng không có giấy tờ chứng nhận nào. Từ đó đến nay gia đình tôi vẫn ở và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại đây. Mới đây, gia đình tôi đã nộp đơn đến UBND phường xin phép xây dựng, nhưng tôi đã xây dựng nhà khi chưa được cấp phép nên đang bị đình chỉ thi công. Xin hỏi, tôi có thể tiếp tục thi công? Nếu bị phạt, mức phạt bao nhiêu tiền?

Trần Hòa Bình (phường 8, quận 10, TPHCM)

Trả lời: - Theo Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng và Điều 18 Nghị định 16 ngày 7-2-2005 của Chính phủ, người muốn xây dựng nhà phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong các giấy tờ quan trọng để xin cấp phép xây dựng nhà. Thế nhưng, gia đình ông chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên chưa hội đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng. Theo quy định pháp luật về xây dựng, trong bất kỳ trường hợp nào, công trình chỉ có thể được thi công khi đã được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Khoản 2 Điều 11 Nghị định 23 ngày 27-2-2009 của Chính phủ quy định mức phạt đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng từ 2-3 triệu đồng đối với nhà ở nông thôn, từ 10-15 triệu đồng đối với nhà ở đô thị. Tuy nhiên, việc thi hành quyết định xử phạt không có nghĩa là ông được tiếp tục thi công mà không cần giấy phép xây dựng.

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Phải bồi thường cho người thực tế đang sử dụng đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 1987 tôi có khai hoang một số đất trên địa bàn khu 8, xã Đông Hòa (nay là khu phố Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Năm 2001, tôi kê khai đăng ký với xã Đông Hòa 800m2 đất. 

Dự án - đầu tư

Giá chênh lệch 15-30%, nhà ở ven sông hồ vẫn hút khách

(ĐTTCO) - Tất cả quỹ đất ven sông hồ gần như đã bị khai thác cạn kiệt hoặc đã có chủ, rục rịch rao bán. Hiện nay, muốn sở hữu một bất động sản ven sông, người mua thường phải bỏ chi phí cao hơn khu vực khác, dao động từ khoảng 15-30%. Mặc dù vậy, thị trường này vẫn nhộn nhịp kẻ bán, người mua.

Quy hoạch - Đô thị