Có thể xây nhà khi chưa được cấp phép?

Hỏi: - Năm 1982 mẹ tôi được công ty cấp đất để ở và làm việc nhưng không có giấy tờ chứng nhận nào. Từ đó đến nay gia đình tôi vẫn ở và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại đây. Mới đây, gia đình tôi đã nộp đơn đến UBND phường xin phép xây dựng, nhưng tôi đã xây dựng nhà khi chưa được cấp phép nên đang bị đình chỉ thi công. Xin hỏi, tôi có thể tiếp tục thi công? Nếu bị phạt, mức phạt bao nhiêu tiền?

Trần Hòa Bình (phường 8, quận 10, TPHCM)

Trả lời: - Theo Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng và Điều 18 Nghị định 16 ngày 7-2-2005 của Chính phủ, người muốn xây dựng nhà phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong các giấy tờ quan trọng để xin cấp phép xây dựng nhà. Thế nhưng, gia đình ông chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên chưa hội đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng. Theo quy định pháp luật về xây dựng, trong bất kỳ trường hợp nào, công trình chỉ có thể được thi công khi đã được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Khoản 2 Điều 11 Nghị định 23 ngày 27-2-2009 của Chính phủ quy định mức phạt đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng từ 2-3 triệu đồng đối với nhà ở nông thôn, từ 10-15 triệu đồng đối với nhà ở đô thị. Tuy nhiên, việc thi hành quyết định xử phạt không có nghĩa là ông được tiếp tục thi công mà không cần giấy phép xây dựng.

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cách đây hơn 10 năm, trước khi qua đời, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em trai của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm ăn với em tôi trong hơn 10 năm hay không?

Dự án - đầu tư

Công bố dự án Vung Tau Regency

(ĐTTCO)- Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương ký kết hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư với đơn vị phát triển dự án - CTCP DV BĐS Danh Khôi Việt và đơn vị quản lý vận hành công ty MOA, ngân hàng hỗ trợ dự án Agribank.

Quy hoạch - Đô thị