Cấp sổ đỏ cho đất mua đấu giá

Nay, tôi muốn bán đất nhưng UBND xã không chịu chứng nhận với lý do đất chưa có sổ đỏ. Vậy, nếu tôi bán đất bằng giấy tay thì sau này người mua có được cấp sổ đỏ hay không?

Nguyễn Thị Thu Nguyệt (Đức Hòa, Long An)

Trả lời: - Theo Điều 116 Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ, nếu người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai và cũng không có sổ đỏ thì chưa thể thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Về việc cấp sổ đỏ, theo Khoản 2, Điều 48 Nghị định 181 nêu trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa có một trong các loại giấy tờ quy định trên, được cấp sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt; trường hợp đất được sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó. Thời điểm sử dụng đất do UBND cấp xã, nơi có đất, xác nhận.

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Đất chưa có sổ đỏ, không thể lập di chúc thừa kế

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi đang mua đất của một dự án ở quận 2 (TPHCM). Do thời gian nhận đất còn lâu nên để phòng ngừa chuyện không hay xảy ra, tôi có thể lập di chúc cho người con út thừa kế diện tích đất đó không?

Dự án - đầu tư

Khu Nam Sài Gòn – cung cầu bắt nhịp

(ĐTTCO) - Thị trường bất động sản đang hướng đến nhu cầu thực, những dự án có vị trí tốt, uy tín chủ đầu tư được đánh giá cao và có nhiều chính sách tốt hỗ trợ cho người mua vẫn thu hút rất đông khách hàng…

Quy hoạch - Đô thị

Thu phí tự động trên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

(ĐTTCO)-Theo Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc VN (VEC), từ ngày 21-8 sẽ đưa hệ thống thu phí tự động không dừng (ETC) sử dụng thiết bị OBU vào khai thác trên tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.