Bảo trì nhà chung cư và kinh phí bảo trì được quy định như thế nào?

(ĐTTCO) - Hỏi:- Nhà chung cư khu chúng tôi ở được đưa vào sử dụng từ năm 2011. Trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư không thu kinh phí bảo trì. Tôi muốn được biết các quy định về bảo trì nhà chung cư và kinh phí bảo trì nhà chung cư?
Hồ Thị Thùy Dung (quận Gò Vấp, TPHCM)
Trả lời: - Điều 107 Luật Nhà ở 2014 quy định: Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này; việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 109 của Luật này. Nội dung bảo trì, quy định bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng.
Theo đó,  tại Khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau: a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. b)
Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại Khoản 1 Điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 1-7-2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Những tỷ phú tài năng Thái Lan: Ông trùm nông nghiệp Dhanin

Những tỷ phú tài năng Thái Lan: Ông trùm nông nghiệp Dhanin

(ĐTTCO) - Tỷ phú Thái Lan Vichai Srivaddhanaprabha được thế giới biết đến trong vai trò Chủ tịch CLB bóng đá Leicester City của Anh. Nhờ có ông, Leicester từ đội bóng ở giải hạng nhất với khoản nợ 100 triệu bảng, đã trở thành nhà vô địch Premier League năm 2016 và làm ăn có lãi. Ngoài tỷ phú Vichai, Thái Lan còn có nhiều tỷ phú tài năng khác.

Dự án - đầu tư

Thị trường Phú Mỹ Hưng dậy sóng với officetel 3 mặt tiền đường

(ĐTTCO) - Với những lợi thế về hệ thống hạ tầng và tiện ích, Phú Mỹ Hưng là môi trường tích cực cho nhiều loại hình bất động sản cao cấp phát triển, tiêu biểu như khu phức hợp cao cấp Golden King chuyên biệt về officetel và trung tâm thương mại sắp ra mắt vào cuối năm nay.  

Quy hoạch - Đô thị

Cần 58,71 tỷ USD xây đường sắt tốc độ cao Bắc Nam

(ĐTTCO)-Ngày 12-11, lãnh đạo Bộ Giao thông vận tải cùng đại diện các bộ, ngành, địa phương, các nhà tài trợ lớn và các chuyên gia đầu ngành đã nghe liên danh tư vấn TEDI - TRICC - TEDISOUTH và nhóm nghiên cứu của JICA (Nhật Bản) báo cáo cuối kỳ nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc  Nam.