Ở Singapore, nói đến Geylang người ta nghĩ đến phố ăn chơi đèn đỏ hợp pháp về đêm. Nhưng giờ đây khu vực nhạy cảm này đang nhộn nhịp các công trình xây dựng, các dự án bất động sản nhà ở mới có vị trí không xa trung tâm tài chính - ngân hàng (CBD) hay mua sắm lớn ở Singapore.
Theo thống kê mới nhất, khoảng 1.900 căn hộ tư nhân của hơn 25 dự án sẽ được hoàn thành trong 3 năm tới, chủ yếu là căn hộ nhỏ phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của người Singapore, nhà đầu tư và người nước ngoài đến đây làm việc.
Cụ thể như trong số 51 căn hộ thuôc dự án Centra Studios ở đường Lorong 25 của Tập đoàn Pinnacle Realty thì có đến 40 có diện tích từ 32-49m2 và chỉ có một phòng ngủ.
 |
Quảng cáo dự án căn hộ ở khu vực đèn đỏ Geylang. |
Theo nhận định của một số nhà môi giới bất động sản, các loại căn hộ nhỏ được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì vị trí dự án nằm gần khu trung tâm. Thật vậy, từ Geylang vào CBD nếu đi xe hơi chỉ mất có 5-7 phút và như vậy khu đèn đỏ xem ra khá đắt địa vì nằm giữa CBD và các khu thương mại khác như Payar Lebar.
Có nhiều khả năng tiền thuê ở Geylang sẽ ở mức cao. Theo ước tính, giá thuê một căn hộ nhỏ có 1-2 phòng ngủ sẽ đạt mức 2.500-3.000SGD/tháng và tỷ suất lợi nhuận đầu tư hàng năm sẽ là 6-7%.
Người thuê các căn hộ như thế này chủ yếu là dân nhập cư, các đôi bạn trẻ hay cặp vợ chồng chưa có con. Theo William Choo, một chuyên gia môi giới của Huttons Asia, nguồn cung căn hộ nhỏ nhỏ trong khu vực đèn đỏ có thể lớn hơn cầu.
Tuy nhiên, nếu giá cả hợp lý thì người thuê sẽ nườm nượp đến ở. Tham khảo các số liệu đã công bố của Cục Quy hoạch Đô thị Singapore (URA), tính từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 1 năm nay, đơn giá thuê trung bình trong khu vực Geylang không dưới 30SGD/m2; tức là một căn hộ 45m2 thì tiền giá thuê hàng tháng khoảng 1.450SGD.
Nhưng thông tin này không nói đến yếu tố căn hộ lớn hay bé vì lẽ đương nhiên, căn hộ có diện tích lớn thì tiền thuê sẽ nhiều hơn. Nhưng các nhà đầu tư lạc quan cũng có lúc phải suy nghĩ lại vì người thuê nhà trong khu vực mang tiếng là đèn đỏ là đối tượng khá phức tạp.
Theo tiết lộ của ông Collin Tan, giám đốc nghiên cứu của tập đoàn bất động sản Chesterton Suntec International, khách hàng của ông thắc mắc tại sao trong tất cả các dự án căn hộ xây trong khu đèn đỏ, phòng ngủ nào cũng có nhà tắm cạnh bên.
Ai biết được các loại căn hộ này sẽ trở thành nhà trọ dài hạn hay khách sạn mini cho khách làng chơi. Ông cũng cho rằng các ngân hàng có thể ngần ngại không muốn cho nhà đầu tư vay trong những khu vực như Geylang vì sẽ ảnh hưởng đến uy tín hay thương hiệu của mình.
Theo ông Tan Kok Keong, giám đốc nghiên cứu và tư vấn của hãng môi giới bất động sản OrangeTee, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cao cũng là nhờ giá trị bất động sản ở khu vực này thấp. Giá căn hộ dự án trong khu vực đèn đỏ hiện nay ở mức từ 14.000-15.000SGD/m2, thấp hơn các khu vực khác ở xa trung tâm 5-10%.
