Trung Quốc đối mặt nguy cơ khủng hoảng nhà đất

(ĐTTCO)-Theo một nghiên cứu mới của Viện nghiên cứu nâng cao tại Đại học Tài chính và Kinh tế Thượng Hải, giá nhà tại Trung Quốc đang ở mức cao nhất thế giới. Tình hình này đã khiến hàng triệu hộ gia đình có thể rơi vào cuộc khủng hoảng nhà đất trong tương lai. 

Các tòa nhà đang được xây dựng ở trung tâm thành phố Hạ Môn, tỉnh Phúc Kiến, Trung Quốc. Ảnh: REUTERS

Các tòa nhà đang được xây dựng ở trung tâm thành phố Hạ Môn, tỉnh Phúc Kiến, Trung Quốc. Ảnh: REUTERS

Dựa trên dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương, Hạ Môn (Xiamen) là một thành phố ven biển thịnh vượng ở tỉnh Phúc Kiến (Trung Quốc) với gần 4 triệu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, tỷ lệ người mắc nợ tại đây lại chiếm cao nhất trong số các thành phố lớn ở Trung Quốc.  
Wang Yanwu, Phó Giáo sư tại Trường Đại học Kinh tế Hạ Môn cho biết: “Một loạt những nhà đầu cơ bất động sản từ các thành phố khác trong tỉnh đã đẩy giá bất động sản tại đây lên mức kỷ lục.”
Yang Xiaodao, một công nhân viên chức 26 tuổi ở thành phố Hạ Môn (Trung Quốc), nói rằng việc vay tiền thế chấp 30 năm mua một căn hộ với chồng mình là quyết định sai lầm nhất cuộc đời. Chi phí sinh hoạt của cô buộc phải giảm xuống đáng kể.
“Chúng tôi không dám có con. Chúng tôi không dám mua một chiếc xe hơi. Chúng tôi cũng không dám đi du lịch ” - Yang nói.
Mặc dù cha mẹ đã hỗ trợ 1,5 triệu nhân dân tệ trên 2,9 triệu nhân dân tệ  cho căn hộ, nhưng tiền thanh toán cho việc thế chấp vẫn chiếm hơn 70%  thu nhập của cả hai vợ chồng cô Yang.
Những năm qua, chính quyền Hạ Môn đã thúc đẩy phát triển nhà ở trong nội đô và các quận lân cận xuất, khá nhiều những tòa nhà cao tầng mới được xây dựng gần đây và chính quyền địa phương đang. Giá nhà mới của thành phố này tăng khoảng 19%/năm, nhiều nhất trong số 70 thành phố được Cục thống kê Trung Quốc theo dõi. Trong khi tăng trưởng thu nhập ở Hạ Môn trung bình 8,4%. 
Một căn nhà rộng 90 m2 có giá trung bình khoảng 3 triệu nhân dân tệ tương đương với 450.000 USD, trong khi thu nhập bình quân đầu người trong thành phố chỉ khoảng 7.500 USD mỗi năm.
Trước những dấu hiệu của sự tăng trưởng nóng, chính phủ Trung Quốc đã có những nỗ lực siết chặt hoạt động mua bán bất động sản nhằm giảm bớt tình trạng bất ổn về nhà đất tại 30 thành phố lớn. Điều này dẫn đến giá nhà đã giảm 4,8% so với mức đỉnh trong tháng 6. 
Theo thống kê từ Ngân hàng Thanh toán Quốc tế, tỷ lệ nợ hộ gia đình ở Hạ Môn đạt 98% GDP vào cuối năm 2017, cao hơn nhiều so với mức 55% của quốc gia, và cao hơn tỷ lệ nợ hộ gia đình của Mỹ là 79% GDP. 
Các nhà kinh tế đang cảnh báo rằng những khoản nợ như vậy đang bắt đầu hạn chế tiêu thụ, làm suy yếu kế hoạch của Bắc Kinh dựa vào nhu cầu trong nước để thúc đẩy tăng trưởng trong bối cảnh tranh chấp thương mại với Hoa Kỳ. Ông Wang, kinh tế trưởng của ngân hàng ZY bày tỏ việc lo lắng về tăng trưởng kinh tế trong nửa cuối năm nay. Việc tiêu dùng sẽ tiếp tục suy yếu, hơn một nửa số cửa hàng bách hóa lớn và siêu thị ở Hạ Môn đã giảm doanh thu trong quý đầu tiên. Doanh số bán lẻ tại Hạ Môn trong 5 tháng đầu năm tăng 9,2% so với một năm trước, dưới mức quốc gia 9,5% và chậm hơn đáng kể so với 12,1% đăng ký cùng kỳ năm trước. 
Báo cáo từ Đại học Tài chính và Kinh tế Thượng Hải ước tính tỷ lệ nợ hộ gia đình trên thu nhập cá nhân ở Trung Quốc là 78% vào cuối năm 2017. Dự kiến tỷ lệ trên sẽ đạt 100% vào năm 2020 - ngang hàng với Hoa Kỳ trước khủng hoảng tài chính toàn cầu. 

PHƯƠNG NGỌC

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Singapore sẽ trải qua sự suy giảm mạnh nhất, với mức tăng trưởng GDP giảm từ 3,1% năm 2018 xuống 1,9% năm 2019.

Đông Nam Á trong thương chiến Mỹ - Trung

(ĐTTCO)-Trong bối cảnh thương mại toàn cầu đang chậm lại và căng thẳng thương mại Mỹ-Trung leo thang, dự kiến GDP khu vực Đông Nam Á (ĐNA) giảm từ 5,3% trong 2018 xuống còn 4,8% trong năm nay, trước khi giảm nhẹ xuống 4,7% vào 2020.

Hồ sơ

ĐÔNG NAM Á trong thương chiến Mỹ - Trung

Trong bối cảnh thương mại toàn cầu đang chậm lại và căng thẳng thương mại Mỹ-Trung leo thang, dự kiến GDP khu vực Đông Nam Á (ĐNA) giảm từ 5,3% trong 2018 xuống còn 4,8% trong năm nay, trước khi giảm nhẹ xuống 4,7% vào 2020.

Nhân vật

STEVEN COHEN: Ông vua giao dịch chứng khoán ngắn hạn

(ĐTTCO) - Chẳng phải ngẫu nhiên Steven Cohen được phố Wall kính nể bởi những thành tích vô tiền khoáng hậu mà ít chuyên gia quản lý tiền đạt được. Các chuyên gia, thương nhân giàu kinh nghiệm trên Phố Wall nói ông là người giỏi nhất, là một trong những nhà quản lý quỹ phòng hộ thành công nhất của thế kỷ 21.

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019