Thượng Hải quay số được mua nhà

(ĐTTCO) - Thành phố Thượng Hải của Trung Quốc vừa giới thiệu hệ thống xổ số để bán nhà trong các dự án mới, trước tình hình cầu vượt cung làm giá tăng vọt.
Theo quyết định của cơ quan quản lý nhà ở thành phố, hệ thống xổ số trên nhằm đảm bảo nhà được phân phối minh bạch và công bằng, một phần trong các biện pháp điều chỉnh hoạt động bán nhà và hạn chế đầu cơ trong thị trường nhà ở. Bất kỳ dự án mới thu hút lượng khách hàng nhiều hơn số nhà sẵn có để bán, sẽ phải tổ chức quay xổ số dưới sự giám sát của Văn phòng Công chứng thành phố.
Các chủ đầu tư bất động sản, đại lý và công ty bán hàng bị cấm tham gia kinh doanh nhà đầu cơ, chỉ được thực hiện các giao dịch chính thức, có thể kiểm chứng và ngăn chặn các giao dịch bằng tên giả. Chính quyền sẽ liệt các công ty và cá nhân vi phạm vào danh sách đen. 

Các nhà phân tích cho biết, hệ thống xổ số sẽ có lợi cho người mua nhà diện tích nhỏ, giá rẻ vốn có lượng cung hạn chế nên nhu cầu cao. Hệ thống xổ số đã được áp dụng rộng rãi trong phân phối nhà ở xã hội chính phủ tài trợ cho các gia đình thu nhập thấp và nhà ở giá rẻ.
Giám đốc nghiên cứu Yan Yuejin, Viện R&D E-house China ở Thượng Hải, nói: "Có nhiều giao dịch bất hợp pháp theo hệ thống xổ số. Nếu quá trình này được Văn phòng Công chứng giám sát sẽ giúp bảo vệ lợi ích của mọi người mua đủ điều kiện". Theo một số nhà phân tích, nguyên nhân gốc rễ là nguồn cung quá thấp do chính quyền địa phương can thiệp trực tiếp giá bán, dẫn tới một số nhân viên bán hàng tìm cơ hội lừa đảo và hưởng chênh lệch giá.
"Nguyên nhân là thiếu cung. Để giải quyết vấn đề lâu dài, chính phủ cần phải giải quyết nguồn cung" - theo Liu Feifan, nhà phân tích bất động sản của Guotai Junan Securities. 

Thượng Hải quay số được mua nhà  ảnh 1 Một khu dân cư của quận Pudong ở TP Thượng Hải, Trung Quốc, tháng 4-2017.  
Tình hình đã xấu đi trong năm nay khi chính phủ hoãn cấp phép bán hàng cho nhiều dự án cao cấp và bắt buộc dự án nhà mới phải được bán ra theo giá do chính phủ quy định, trong nhiều trường hợp giá thậm chí còn thấp hơn nhà cũ trong các khu vực lân cận. Chính sách này nhằm hạ nhiệt thị trường, nhưng đã làm nhiều người đổ xô mua nhà theo giá quy định, càng làm mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng.
Để có cơ hội quý hiếm mua ngôi nhà mới, người mua đã sử dụng các chiến thuật "cửa sau" như nộp phí bổ sung hoặc thậm chí hối lộ. Kathy Ji, luật sư 32 tuổi ở Thượng Hải, kể kinh nghiệm mua nhà gần đây của cô thật khủng khiếp: "Một nhân viên bán hàng đòi tôi hối lộ 500.000NDT (72.500USD) để bảo đảm đặt chỗ khi tôi quan tâm căn hộ của một dự án mới ở quận Xuhui, vì vậy tôi đã từ bỏ ý định". 

Các chủ đầu tư cho biết không thể xin được giấy phép kinh doanh nếu giá bán của họ bị chính phủ xem là quá cao. Vì đã mua các lô đất ở mức giá cao và không thể có lợi nhuận với giá do chính phủ quy định, nên nhiều chủ đầu tư đã quyết định neo dự án lại, làm tình trạng thiếu cung thêm trầm trọng.
Đến cuối tháng 4, lượng tồn kho nhà mới ở Thượng Hải đã giảm 30% so cùng kỳ năm ngoái, còn 6,3 triệu m2. Giá nhà mới ở Thượng Hải giảm 0,1% trong tháng 3 so với tháng 2. Nhưng trong tháng 3, giá nhà cũ bán lại tăng 0,7%. 

Những người am tường trong ngành cho biết, người mua phải tìm hiểu một dự án mới trước khi dự án đó bắt đầu bán nhờ các mối quan hệ cá nhân, hoặc đặt tiền cọc, thường dưới 50.000NDT, để được đưa vào hệ thống xổ số của chủ đầu tư. Nhiều người mua nhà bị chủ đầu tư yêu cầu trả "phí trang trí" từ 10.000-20.000NDT/m2, một cách lách giá quy định của chính phủ.

HẢI ANH

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Tổng thống Donald Trump: Tiêu điểm “nước Mỹ trên hết”

Tổng thống Donald Trump: Tiêu điểm “nước Mỹ trên hết”

(ĐTTCO) - LTS: Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC) 2017 tại Đà Nẵng đã khép lại nhưng truyền thông quốc tế vẫn khai thác sâu đậm chung quanh sự kiện này; trong đó nổi bật là Tổng thống Donald Trump - người đứng đầu nền kinh tế số 1 thế giới trong chuyến công du đầu tiên đến 5 nước châu Á.

Hồ sơ

Bình luận

Nga đang thoát khỏi đồng USD như thế nào?

(ĐTTCO)-Những năm gần đây, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã âm thầm thực hiện kế hoạch thoát khỏi đồng dollar Mỹ. Và theo các nhà phân tích, mặc dù đồng ruble Nga đang mất giá do ảnh hưởng cấm vận của Mỹ và EU, nhưng có vẻ như kế hoạch thoát USD đang được triển khai khá thuận lợi.

    Thế giới muôn màu