THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chu kỳ mới, sinh khí mới

Bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ giữa năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) bước vào năm 2015 tiếp tục thu hút sự quan tâm về nhu cầu thực, cũng như nhận được hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước. Có thể nói, 2015 là năm bắt đầu chu kỳ mới của thị trường BĐS với tính minh bạch, cạnh tranh cao hơn; cơ hội cho người có tiền đầu tư vào BĐS, đa dạng hóa nguồn vốn vào thị trường.

Giao dịch tăng, giá cả ít biến động

Để thị trường BĐS 2015 trở thành điểm đầu của chu kỳ mới rất cần sự chủ động, mạnh mẽ của các bên trong việc tạo ra dòng tiền đủ mạnh để thúc đẩy thị trường tiếp tục phục hồi và phát triển. Theo đó, phải tăng cường minh bạch thông tin, nhất là thông tin về nợ xấu, doanh nghiệp, dự án. Tích cực thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, mở rộng tín dụng và ổn định lãi suất cho BĐS là những vấn đề cần ưu tiên trọng tâm trong thời gian tới.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Ngay từ những tháng đầu năm 2015, thị trường BĐS đã chứng kiến nhiều dự án được khởi công xây dựng. Thậm chí những dự án sau một thời gian án binh bất động cũng được tái khởi động khi nhận thấy nhiều dấu hiệu hồi phục của thị trường. Chỉ trong hơn 1 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội đã có hơn 1.500 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TPHCM, con số này cũng tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ 2014. Kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất giảm cùng với niềm tin của người mua được cải thiện là những yếu tố hỗ trợ cho thị trường BĐS vào cuối năm 2014 và là tiền đề tích cực cho năm 2015. Đặc biệt, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực thi hành đã trở thành chất xúc tác, kích thích sự phát triển của thị trường, trên tất cả các phân khúc. Trong đó, phân khúc nhà ở và văn phòng cho thuê đã mang lại nhiều dấu hiệu khởi sắc cho thị trường từ đầu năm đến nay.

Thống kê cho thấy, lượng giao dịch trong tháng 11 có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước và đầu năm 2015. Tại Hà Nội, trong tháng 11 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014; lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 17.750, tăng khoảng 80% so với 11 tháng năm 2014. Một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua như dự án Park Hill Times City, dự án Tràng An Complex... Ngoài ra, các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm như dự án Gemek Tower thuộc khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức... Một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt giá tăng khoảng 1-3% như khu vực quận Hà Đông, quận Thanh Xuân... Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ.

Còn tại TPHCM, trong tháng 11 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tương đương so với tháng trước, tăng 23% so với cùng thời điểm năm 2014; lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 17.050 giao dịch, tăng khoảng 92% so với cùng kỳ 2014. Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang có hạ tầng phát triển như quận 9, quận 2, quận Thủ Đức... Đặc biệt, giá nhà ở trong tháng 11 tương đối ổn định. 3 “đại gia” BĐS tại TP HCM cũng triển khai hàng loạt dự án: Novaland với 25 dự án căn hộ tại khắp các quận như: Sunrise Riverside (Nhà Bè), Wilton Tower (Bình Thạnh), The Botanica (Tân Bình), Richstar (Tân Phú), Orchard Park View, Golden Mansion, Garden Gate (Phú Nhuận), The Sun Avenue,  Lexington,  Tropic Garden (quận 2)…;  Hưng Thịnh với Sky Center (Tân Bình), Flora (quận 7), 8X Đầm Sen (Tân Phú), 12 View (quận 12), Lavita Garden (Thủ Đức)…; Him Lam với các dự án Riverside, Him Lam Tân Hưng (quận 7), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Him Lam Phú Đông (quận 12), The Hyco4 Tower (Bình Thạnh)...

Luồng gió mới từ phân khúc căn hộ cao cấp

Khi thị trường tài chính bất ổn, nơi trú ngụ vững chắc nhất cho nhà đầu tư là BĐS. Khảo sát cho thấy đầu tư vào bất BĐS tại nhiều nước ngày càng tăng, đây là xu thế chung. Đặc biệt, khi hiệp định TPP có hiệu lực, dự kiến dòng lao động từ nông thôn ra thành thị sẽ tăng, làn sóng đô thị hóa sẽ đến và từ đó làm tăng nhu cầu về BĐS.

TS. Lê Xuân Nghĩa

Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng bước vào giai đoạn phát triển sôi động, đặc biệt trong quý III hàng loạt dự án mới từ Bắc vào Nam liên tục bung hàng. BIM Group - Syrena Việt Nam vừa giới thiệu tổ hợp Green Bay Village tại Bãi Cháy, TP Hạ Long. Tọa lạc trên diện tích 10ha, Green Bay Village được xây dựng với kết cấu hỗn hợp đặc biệt, vừa mang tính cộng đồng dân sinh, vừa mang tính chất thương mại đặc thù nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân địa phương cũng như nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư. Dự kiến, trong tháng 12 này, chủ đầu tư sẽ chào bán 144 căn nhà liền kề đầu tiên của dự án. Ông Nhữ Mạnh Hải, Tổng giám đốc Maxland, cho rằng với sự xuất hiện của các tổ hợp vui chơi giải trí khủng như Công viên Đại dương và tuyến cáp treo của Tập đoàn Sun Group, cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông từ Hà Nội đi Hạ Long sau khi đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng được đưa vào sử dụng, cao tốc Hải Phòng - Hạ Long được khởi công xây dựng, Hạ Long sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng ở phía Bắc.

Tại TPHCM, sự kiện Dragon City Festival 2015 diễn ra tại tòa tháp PV Gas Tower (quận 7) vào ngày 5 và 6-12 đã hé lộ một loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng mới như Ariyana Smart Condotel, Ariyana Beach Resort & Suites, New Evason Ana Mandara và Saigon Sovico Phú Quốc. Tính đến thời điểm này, thị trường BĐS TPHCM đang có khoảng 30.000 căn hộ cao cấp đến từ nhiều dự án, như Vinhome Central Park (10.000 căn), Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), Him Lam Phú Đông (400 căn), giai đoạn 2 dự án đảo Kim Cương (1.000 căn), The Sun Avenue (2.000 căn)… Trong số này, chỉ tính từ tháng 9 đến nay đã có khoảng 5.000 căn hộ được tung ra thị trường và từ đây đến cuối năm có khoảng 2.000 căn hộ nữa tiếp tục được chào bán.

Trong khi đó, TP Đà Nẵng tiếp tục là tâm điểm của giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thời gian tới với một loạt dự án mới trình làng. Hiện tại, khách hàng có nhu cầu đầu tư và nghỉ dưỡng ngay có thể đặt mua biệt thự Furama Villas đã hoàn thiện. Đây là quần thể 134 biệt thự cao cấp có diện tích 280-980m2, hồ bơi riêng, có bãi tắm sang trọng và đầy đủ các tiện ích như nhà hàng và câu lạc bộ giải trí tiêu chuẩn 5 sao. CTCP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai được dự báo sẽ khuấy động thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng thời gian tới. Những thông tin rò rỉ ban đầu cho thấy, tổ hợp căn hộ khách sạn Furama Beach Resort & Suites sẽ bao gồm 4 khối nhà, được xây dựng về phía Nam của khu biệt thự Furama Villas và nằm liền kề Cung Hội nghị đang được thi công để phục vụ APEC 2017.

Huyện đảo Phú Quốc của Kiên Giang cũng tiếp tục dậy sóng với với những dự án chuẩn bị chào bán như khu biệt thự nghỉ dưỡng Premier Phú Quốc Village và khu căn hộ Sebel do Sun Group làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại Mũi Ông Đội, Premier Village bao gồm 120 căn biệt thự ven đồi, trên ghềnh đá và trên mặt nước với giá bán dự kiến lên đến hàng triệu USD. Trong khi đó, khu căn hộ Sebel sẽ được xây dựng tại Bãi Khem, một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc. Cả 2 dự án đều được quản lý bởi Tập đoàn Accor Hotels. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể lựa chọn 163 căn nhà phố thương mại của dự án để vừa kinh doanh cửa hàng, vừa kinh doanh khách sạn.

Không lo bong bóng

Đánh giá về thực trạng thị trường BĐS, Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cho rằng sự phục hồi của thị trường BĐS là tín hiệu tích cực với nền kinh tế. Tuy nhiên, cần thận trọng với sự tăng trưởng của thị trường và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng BĐS có tính chu kỳ. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng thị trường hiện tại khó có thể xảy ra bóng bóng BĐS, nhưng với diễn biến hiện nay không thể chủ quan. Với GS. Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS lạc quan hơn khi khẳng định thị trường trong thời gian tới sẽ khác nhiều so với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây. Bởi trước đây thị trường chủ yếu phát triển tự phát, giá nhà ở có thể nhảy tới 1% chỉ sau 1 đêm. Nhưng nay thị trường đã minh bạch hơn, nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp hơn, khung pháp lý cũng hoàn thiện hơn nên không lo bong bóng BĐS.

Chu kỳ mới, sinh khí mới ảnh 1

Dự án Melody Residences của Hungthinh Land đang gấp rút thi công. Ảnh: M.TUẤN

Chia sẻ quan điểm về thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), cho rằng thị trường tài chính toàn cầu có đặc điểm tính bất định khá lớn, dễ bị tổn thương hay bị sốc. Đơn cử như USD tăng giá liên tục, đồng nhân dân tệ phá giá liên tục. Nhưng BĐS toàn cầu đang phục hồi nhanh, khá vững chắc, không có kiểu quay lại bong bóng mà phục hồi tương đối đều. Theo ông Nghĩa, qua thu thập số liệu, chạy mô hình và cho kết quả đến năm 2018, nhu cầu về BĐS mới cân bằng với cung. Hiện tại cung vẫn cao hơn cầu. Nhưng từ sau năm 2018 cầu sẽ lớn hơn cung. Dự báo khoảng năm 2021-2023 mới có bong bóng BĐS nhưng cũng không lớn, do thị trường minh bạch hơn, thông tin cân xứng hơn và Chính phủ quản lý chặt chẽ hơn. Với mức độ hội nhập quốc tế đang ngày càng tăng, chúng ta có thể xuất khẩu BĐS tại chỗ cho người nước ngoài.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, 2015 là năm rất sôi động của BĐS Việt Nam nhờ sự thay đổi quan trọng về chính sách, đặc biệt là việc cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu BĐS đã thu hút sự quan tâm cũng như làm tăng lên đáng kể niềm tin của nhà đầu tư đến thị trường BĐS Việt Nam. Như vậy, sức hút của thị trường giai đoạn tới sẽ khác với trước đây, không phải cứ có tiền đổ vào BĐS là có lợi nhuận mà chỉ có thể giành lợi nhuận khi biết tính toán. Tiềm năng phát triển BĐS rất lớn, nhưng phải làm sao để mang lại lợi ích cho tất cả mọi người tham gia thị trường, tái cấu trúc thị trường để phát triển bền vững, minh bạch.

Nguyễn Vũ

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án đại lộ ven sông Sài Gòn có khả thi?

Dự án đại lộ ven sông Sài Gòn có khả thi?

(ĐTTCO) - Mới đây, trong văn bản cho ý kiến về dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) đại lộ ven sông Sài Gòn, Bộ Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT), cho rằng TPHCM cần yêu cầu Tập đoàn Tuần Châu bổ sung các nội dung còn thiếu, như chứng minh năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự cho phù hợp quy định.