Hỏi: - Khi ly hôn, em gái tôi nhận nuôi 2 con (một 9 tuổi, một 6 tuổi) và đồng ý để lại căn nhà chung của vợ chồng cho hai con. Giấy thỏa thuận về việc này được phường xác nhận. Xin hỏi, trong thời gian 2 con chưa đủ tuổi đứng tên nhà, chồng cũ của em tôi có quyền bán hay cho thuê nhà không? Em tôi và 2 con có được quyền ở trong nhà đó không?
Phan Thị Mỹ Hạnh (đường Nguyễn Hữu Tiến, phường Long Tâm, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu)
Trả lời: - Theo Điều 93 Luật Nhà ở, hợp đồng về nhà ở phải có những nội dung theo quy định (tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; thời gian giao nhận nhà; quyền và nghĩa vụ của các bên…) và phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND cấp xã đối với nhà ở tại nông thôn. Bên nhận tặng cho nhà có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nếu không làm đúng quy định, giao dịch tặng cho nhà không có giá trị pháp lý. Trường hợp căn nhà vẫn còn thuộc quyền sở hữu chung của 2 người, một người không được tự ý cho thuê hay bán nhà. Nếu có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, các bên có thể nộp đơn khởi kiện để được Tòa án Nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết.
