Hỏi: - Năm 2005 tôi có mua khu đất trồng cây lâu năm, đã có sổ đỏ. Nay khu đất này đã được quy hoạch thành đất ở. Xin hỏi, khi chuyển thành đất thổ cư tôi phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào?
Cao Anh Năng (phường An Phú Đông, quận 12, TPHCM)
Trả lời: - Khoản 2 Điều 6 Nghị định 198 ngày 3-12-2004 của Chính phủ (về thu tiền sử dụng đất) quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở, sẽ thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, sẽ thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Điều 13 Nghị định 198 nêu trên có quy định giảm tiền sử dụng đất đối với hộ nghèo (đất trong hạn mức được giao); đối với người có công với cách mạng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ (đất ở trong hạn mức giao đất)… Nếu không thuộc các trường hợp quy định này, ông không được giảm tiền sử dụng đất.
