Hỏi: - Tôi dự định mua nhà. Bên bán nhà yêu cầu hai bên làm hợp đồng đặt cọc với số tiền phải đặt cọc khá lớn. Xin hỏi, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng hay không?
Lý Thiết Hùng (phường Hiệp Phú, quận 9, TPHCM)
Trả lời: - Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện xong, tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự, phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Ngoài ra, pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải được công chứng.
