Phí quản lý: Lợi thế cạnh tranh mới của dự án căn hộ

Phí quản lý chung cư là một phần cạnh tranh không kém phần quan trọng trong việc tạo dựng nên giá trị chung của một dự án. Vì vậy, ngoài cạnh tranh về giá, chính sách, giá bán, chất lượng…hiện các chủ đầu tư cũng coi trọng chính sách hậu mãi như là một lợi thế cạnh tranh.

Phí quản lý chung cư, mỗi nơi mỗi kiểu

Thời gian qua, nhiều khu chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ dự án và cư dân. Trong đó, mâu thuẫn về phí quản lý chung cư là nguyên nhân chính, đã khiến nhiều người có nhu cầu phải lưỡng lự khi chọn chung cư là nơi an cư. Hiện nay phí quản lý chung cư được các địa phương ban hành theo nhiều mức. Phân khúc căn hộ trung cấp ở mức 5.000-6.000 đồng/m2/tháng, cao cấp từ 12.000-20.000 đồng/m2/tháng. Mức giá ở các dự án cùng phân khúc cũng sẽ khác nhau. Theo tìm hiểu của chúng tôi sở dĩ có sự chênh lệch về phí dịch vụ do cách vận hành và quản lý của các chủ đầu tư.

Các chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý bên ngoài, thì cư dân thường phải trả thêm một khoản chi phí cho đơn vị này. Trong khi đó, nếu chủ đầu tư có đơn vị quản lý riêng theo mô hình khép kín, đồng bộ, mức phí thấp hơn. Tuy nhiên, số lượng chủ đầu tư theo mô hình khép kín không nhiều, bởi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính, cũng như tầm nhìn sâu rộng của chủ đầu tư.

Trong số ít chủ đầu tư thực hiện theo mô hình khép kín hiện nay, phải kể đến CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam với các dự án đã, đang thực hiện việc quản lý rất tốt như Khu dân cư Him Lam Nam Sài Gòn, Chung cư Him Lam 6A, Chung cư Him Lam Nam Khánh, Hệ thống văn phòng của ngân hàng Bưu Điện Liên Việt; khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside (quận 7), và sắp tới là dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn (quận 6).

 Thế nào là hợp lý?

Hiện nay, tại TPHCM, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được các chủ đầu tư tung ra bán. Trong đó, khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside đặc biệt thu hút khách hàng do những yếu tố như chất lượng xây dựng đảm bảo, không gian sống sang trọng, tiện nghi, vị trí đắc địa, chủ đầu tư đang có chương trình bán hàng rất hấp dẫn. Đặc biệt, theo các khách hàng, mức phí quản lý chỉ 7.000 đồng/m2/tháng, trong khi các dự án cùng phân khúc phổ biến 15.000-20.000 đồng/m2/tháng đang là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới quyết định người mua.

Phí quản lý: Lợi thế cạnh tranh mới của dự án căn hộ ảnh 1

Dự án Him Lam Riverside đang hoàn thiện là đích ngắm
của khách hàng mua để ở và đầu tư tại khu vực Nam Sài Gòn.

Chị Nguyễn Thanh Hương, khách hàng mua căn hộ dự án Him Lam Riverside cho biết, nếu chọn mua một dự án căn hộ cao cấp khác, hàng tháng chị sẽ phải trả 4-5 triệu đồng cho tất cả các dịch vụ chị không có nhu cầu sử dụng. Trong khi đó, tại Him Lam Riverside, mỗi tháng chị chỉ phải tốn 7.000 đồng/m2/tháng với 1 triệu đồng tiền xe ô tô , tính ra hàng tháng chị tiết kiệm được khá nhiều chi phí.

Lý giải vì sao tại các dự án của Him Lam, mức phí thấp hơn so với thị trường, đại diện đơn vị quản lý cho biết, với mục tiêu đảm bảo dịch vụ đúng đẳng cấp cao cấp của dự án và phục vụ cư dân một cách tốt nhất, Him Lam Land đã tính toán khá kỹ mức phí, đúng với chủ trương “thu bù chi”, chứ không thu phí dịch vụ hậu mãi với mục đích kinh doanh.

Tuy ra đời chưa lâu, nhưng với tầm nhìn chiến lược và hướng đi đúng đắn của mình, mô hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý như tại các dự án của Him Lam đã và đang trở thành một mô hình kiểu mẫu được nhân rộng trong tương lai.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Nam Việt: “Tôi có thể khẳng định mức giá và chính sách hỗ trợ khách hàng của dự án Him Lam Riverside rất hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Giá bán chỉ từ 30 triệu đồng/m2 căn hộ đã đầy đủ nội thất cao cấp của TOTO; Teka; Ferroli… Chính sách bán hàng hỗ trợ khách hàng tốt nhất: thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại thanh toán từ 2-4 năm với lãi suất ưu đãi. Đó là chưa kể khách hàng chọn cách thanh toán nhanh sẽ được chiết khấu lên đến 8,88% hoặc chủ đầu tư cam kết thuê lại với giá 15 triệu đồng/căn/tháng trong 2 năm.

Trên thực tế, trong thời gian vừa qua, rất nhiều khách hàng sau khi nghiên cứu thị trường đã quyết định đặt niềm tin vào dự án Him Lam Riverside bởi bên cạnh sự hỗ trợ về chính sách thanh toán của chủ đầu tư, dự án còn có nhiều lợi thế cạnh tranh như tọa lạc ở vị trí quá tốt, chất lượng xây dựng được đảm bảo và điểm khác biệt với các dự án khác là khách hàng không phải chờ đợi quá lâu mà sẽ được nhận nhà vào quý III-2015.

Theo quan sát, ở thời điểm này, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn ở phân khúc căn hộ cao cấp nên họ chỉ bỏ tiền vào những dự án đã hoàn thành hoặc sắp giao nhà, có thể ở hoặc cho thuê được ngay chứ không ai muốn mạo hiểm mua những căn hộ phải vài ba năm nữa mới được nhận nhà.

Hệ thống phân phối:

SGD BĐS: Him Lam Land; Danh Khôi Việt; Minh Khang Gia; Khải Hoàn Land; ACBRS; Nam Việt.

Liên hệ tham quan căn hộ thật:

Khu nhà mẫu Him Lam Riverside: Đường D1, Khu ĐTM Him Lam Tân Hưng, quận 7.

Website: www.himlamriverside.com

Hotline: 0933 661 599

Bình Minh

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Bán thành công 300 căn hộ Aloha Beach Village

Bán thành công 300 căn hộ Aloha Beach Village

(ĐTTCO) - CTCP Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Việt Úc vừa tổ chức chương trình “Aloha Beach Party – Sắc màu nhiệt đới” tại dự án Aloha Beach Village (xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận) với sự góp mặt những người đẹp là ứng cử viên sáng giá cho ngôi vị Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2017.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cách đây hơn 10 năm, trước khi qua đời, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em trai của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm ăn với em tôi trong hơn 10 năm hay không?