Căn hộ 3 phòng ngủ - Thị trường kén khách nhưng tiềm năng

(ĐTTCO) - Theo CBRE, tại TPHCM dù căn hộ trung cấp chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, song căn hộ cao cấp lại có mức tăng trưởng mạnh nhất với 141%. 
 
Mức biến động liên tục của các chỉ số thị trường khiến bức tranh toàn cảnh khó định hình. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự đoán dòng chảy đầu tư đang dần tập trung vào phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ.

Những con số “biết nói”

 Duy nhất trong ngày 10-9, Novaland áp dụng nhiều chính sách ưu đãi dành cho dự án Sunrise Riverside như tặng 20 năm phí quản lý, tặng gói nội thất… lên đến 300 triệu đồng. 
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường CBRE Việt Nam, cho biết tại TPHCM nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án, chiếm 30% tổng sản phẩm. Còn lại là căn hộ trung cấp (37%) và bình dân (31%).
Tuy tỷ trọng dòng cao cấp có thấp hơn, nhưng khả năng hấp thụ trên toàn thị trường lại khá khả quan. CBRE thống kê, trong quý II phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn với mức giá tăng 2% theo quý và 7% theo năm trong khi giá bán ở các sản phẩm khác chỉ tăng 1-3%. Thêm vào đó, cũng theo bà Dung, các giao dịch tại CBRE Việt Nam thể hiện xu hướng tiêu dùng đang chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. 

Căn hộ 3 phòng ngủ - Thị trường kén khách nhưng tiềm năng ảnh 1 Xu hướng chọn căn hộ nhiều phòng ngủ nở rộ năm 2017. 
Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích trên 90m2 chiếm đến 60%, trong khi chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90m2. Các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.
Căn hộ 3 phòng ngủ - Thị trường kén khách nhưng tiềm năng ảnh 2 Căn hộ 3 mặt hướng sông Sunrise Riverside. 

Sự chuyển dịch sang nhu cầu định cư

Kết luận từ báo cáo quý II, các chuyên gia của CBRE tin tưởng bất động sản cao cấp sẽ thống lĩnh thị trường trong cuối năm. Đáng chú ý hơn, nhu cầu mua đang dịch chuyển về nhóm mục đích định cư. Số lượng nhóm mua để ở tăng 9% trong khi khách đầu tư giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.
Nguyên nhân của sự thay đổi nhu cầu này phụ thuộc một phần vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp. Các dự án hầu hết mọc lên ở các vị trí thuận lợi giao thông, dễ dàng di chuyển và cận kề các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Bên cạnh đó, những căn hộ với tầm nhìn đẹp, hướng ra sông và được trang bị các tiện ích hiện đại như công viên cây xanh, hồ bơi, khu thể thao… được nhiều hộ gia đình để mắt.

Đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã mạnh tay khai thác lợi thế hạ tầng và tiềm năng tài chính của mình để tạo nên nguồn cung chất lượng. Đơn cử như Novaland với hàng loạt dự án căn hộ diện tích lớn tiện nghi, cao cấp.
Tại Nam Sài Gòn, Novaland thu hút các hộ gia đình lớn nhờ lợi thế cạnh tranh của dự án - Sunrise Riverside: có 3 mặt hướng sông và tiện ích nổi bật như hồ bơi hơn 2.500m2, khu thể thao liên hợp (sân bóng đá, sân tennis…), khu vui chơi trẻ em. Cư dân không chỉ thừa hưởng không khí trong lành, mà trong bán kính 2-3km của dự án còn là hệ thống giáo dục quốc tế từ cấp mầm non đến đại học, chuỗi trung tâm thương mại và giải trí, bệnh viện, siêu thị… Đặc biệt, Sunrise Riverside đang giới thiệu chương trình ưu đãi lớn nhất trong năm trị giá lên đến 300 triệu đồng. 

Không thể bỏ qua khu Đông sôi động - hạ tầng bùng nổ, dự án The Sun Avenue (quận 2) - mặt tiền Mai Chí Thọ - cũng là điểm đến của khách hàng đang săn lùng căn hộ 3 phòng ngủ. Phần lớn căn hộ diện tích lớn tại The Sun Avenue có tầm nhìn thông thoáng hướng sông hoặc hồ bơi hiện đại, khu vui chơi trẻ em... Tại khu vực trung tâm, Novaland “làm chủ” gần như tuyến đường Bến Vân Đồn, quận 4 với loạt dự án The Tresor, RiverGate, Saigon Royal. 

Nằm trong chiến lược tăng độ phủ trên thị trường, chủ đầu tư cũng nối dài hệ thống dự án sang khu Tây - nơi có những tuyến đường huyết mạch quan trọng và duy trì được mảng xanh rộng lớn như: Golden Mansion, Newton Residence, Kingston Residence, Orchard Parkview.
Thông tin liên hệ: Văn phòng giao dịch BĐS Novaland; khu nhà mẫu Sunrise Riverside, Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn. Hotline : 0901 85 11 99 - 0936 097 989.

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cách đây hơn 10 năm, trước khi qua đời, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em trai của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm ăn với em tôi trong hơn 10 năm hay không?