Khan hiếm căn hộ hạng sang trung tâm

(ĐTTCO) - Số lượng căn hộ tại khu trung tâm TPHCM, nhất là quận 1 luôn khan hiếm, đặc biệt là căn hộ hạng sang được sở hữu lâu dài lại càng khan hiếm. Chính vì vậy giá trị căn hộ hạng sang khu vực trung tâm luôn gia tăng và được nhà đầu tư săn đón, bởi cung không đủ cầu.

Từ số lượng có hạn 

Điểm lại nguồn cung và giá bán căn hộ ra thị trường gần đây, cho thấy khu vực phía Bắc TP có 30.148 căn với giá bán bình quân 889USD/m2; khu Tây với 18.818 căn, giá bán bình quân 788USD/m2; khu Đông nguồn cung 54.245 căn giá bán bình quân 1.453USD/m2; khu Nam nguồn cung 54.133 căn giá bán bình quân 1.063USD/m2; khu trung tâm nguồn cung chỉ 2.532 căn giá bán bình quân 2.931USD/m2, trong đó 392 căn hộ hạng sang tại quận 1 với giá chào bán 3.500-7.000USD/m2. Tại quận 1, một số dự án đã hoàn thành trong thời gian qua, nhưng số lượng căn hộ tại mỗi dự án quá ít so với những dự án nằm ở khu vực các quận vùng ven. Cụ thể, dự án Sailing Tower hoàn thành năm 2009 với số lượng 95 căn, giá bán hơn 4.000USD/m2, Vincom Center hoàn thành năm 2010 số lượng 95 căn, giá bán 8.650USD/m2, The Lancaster số lượng 94 căn, hoàn thành năm 2006 giá bán 4.350USD/m2…

Hiện nay những dự án đang xây có thể kể đến, Lavenue Crowm số lượng 200 căn, giá 5.500USD/m2, thời gian thuê 50 năm; The One tổng số 420 căn hộ, giá bán dự kiến 8.800USD/m2, sở hữu lâu dài; Saigon One tổng số 133 căn, giá dự kiến 7.800USD/m2; Madison số lượng 187 căn, diện tích từ 69-109m2, sở hữu lâu dài, giá chào bán 4.900-6.800USD/m2; Nexus số lượng 180 căn, sở hữu 50 năm, giá dự kiến 4.500USD/m2… Theo khảo sát giá thuê các căn hộ, văn phòng tại khu vực trung tâm hiện có giá dao động trên dưới 30USD/m2/tháng. Cụ thể, Diamond Plaza giá thuê từ 27-33USD/m2/tháng, The Lancaster giá thuê từ 18-31USD/m2/tháng, Intercontinental Asiana Saigon giá thuê từ 33-37USD/m2/tháng; Madison giá thuê dự kiến từ 30-32USD/m2/tháng…

Lý giải vì sao khan hiếm căn hộ hạng sang khu vực trung tâm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng nhà đầu tư không có quỹ đất để triển khai mặc dù giá trị lợi nhuận cũng như giá trị thị trường của căn hộ ở trung tâm luôn hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, cho rằng thị trường bất động sản đã bước vào một chu kỳ mới và năm 2016 sẽ chứng kiến một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm TP sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000USD/m2. Tuy nhiên với giá bán này, nếu so sánh căn hộ cùng đẳng cấp ở nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Malaysia… vẫn còn khá thấp.

Khan hiếm căn hộ hạng sang trung tâm ảnh 1

Căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài đem đến “tiện ích tận cửa” và giá trị gia tăng cao.

Đến lợi thế vượt trội

Số lượng có hạn trong khi nhu cầu luôn tăng cao khiến giá trị căn hộ luôn gia tăng. Bên cạnh đó, căn hộ hạng sang khu vực trung tâm còn có nhiều lợi thế vượt trội để khách hàng hướng đến: “Tiện ích tận cửa”, trong vòng 100m khách hàng có thể tìm đến những dịch vụ cao cấp nhất từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí… Khách hàng sở hữu căn hộ tại đây còn hoàn toàn tránh được nỗi ám ảnh kẹt xe hàng ngày.

Tập đoàn Novaland đang triển khai đầu tư dự án Madison (số 15 Thi Sách, quận 1, TPHCM). Đây là một trong số ít dự án đang được triển khai tại quận 1 đáp ứng các tiêu chí của căn hộ hạng sang nhờ tọa lạc tại vị trí vàng của quận 1, tiện ích nội khu cũng như các dịch vụ lân cận trong vùng dự án, đa dạng các loại căn hộ, được sở hữu vĩnh viễn. Đây cũng là những lợi thế vượt trội của Madison.

Theo giới đầu tư bất động sản, nếu xét về mặt giá trị một căn hộ được sở hữu lâu dài sẽ có giá trị gia tăng lớn hơn sở hữu có thời hạn. Khi sở hữu căn hộ này, quyền cho tặng với người thừa kế trở nên hiện thực hơn, đồng thời tâm lý cha mẹ luôn muốn tài sản của mình sẽ để lại cho con cái về sau. Do vậy, nếu được sở hữu lâu dài, giá trị căn hộ sẽ được tăng lên. Hiện tại, do chính sách quy hoạch hạ tầng đô thị của TPHCM, hầu hết các dự án nằm tại khu vực trung tâm chỉ được sở hữu từ 49-50 năm. Do vậy, một căn hộ được sở hữu lâu dài, giá cả hợp lý sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng và tạo giá trị gia tăng lớn.

Đỗ Trà Giang

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Công nghệ - Xe

Du lịch

Khởi nghiệp

Kiên trì và tỉnh táo trong kinh doanh

(ĐTTCO) - Vừa làm cho công ty gia đình, vừa điều hành một DN khởi nghiệp riêng là cách mà anh Võ Huân (ảnh), Phó Giám đốc Trí Đức Food, Giám đốc điều hành Stella Kinetics, muốn chứng minh năng lực của bản thân. Để hoàn thành 2 sứ mệnh này như thế nào, ĐTTC đã có cuộc trao đổi với anh Võ Huân.