Sự khó khăn về nguồn vốn và đầu ra của thị trường thời gian qua đã vắt kiệt sức chịu đựng của nhiều doanh nghiệp (DN) BĐS. Tuy nhiên, khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác. gần đây, nhiều dự án đã hồi sinh trở lại từ những cái bắt tay liên doanh giữa các DN.
Thay tên đổi họ
Trong vài tháng trở lại đây, CTCP BĐS Hoàng Quân liên tục “trình làng” hàng loạt dự án căn hộ mang thương hiệu Cheery. Theo tìm hiểu, thật ra đây là những dự án đã từng xuất hiện trên thị trường BĐS với những tên gọi khác nhau, nhưng do thị trường khó khăn, kế hoạch kinh doanh các dự án này bị bể và Hoàng Quân quyết định hợp tác với các chủ đầu tư để khai sinh ra dự án mới.
Cheery 2 là dự án Võ Đình Apartment trước đây, tọa lạc trên đường Lê Văn Khương (quận 12, TPHCM) do Công ty Võ Đình làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ tháng 11-2008, nhưng do thị trường khó khăn, một thời gian dài dự án này bị đắp chiếu. Sau đó Hoàng Quân và Võ Đình cùng hợp tác đầu tư, dự án chính thức được mở bán trở lại vào tháng 6-2012.
Sau Cheery 2, Hoàng Quân lại “bắt tay” với CTCP Thương mại Hóc Môn để “cứu” dự án Trung tâm thương mại cao tầng Hóc Môn. Dự án này tọa lạc ở xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, từng được chủ đầu tư là Công ty Hóc Môn khởi công xây dựng từ tháng 4-2010, nhưng sau đó dừng lại vì thiếu vốn.
Hoàng Quân cùng Công ty Hóc Môn đầu tư xây dựng và đổi tên thành dự án căn hộ Cheery 3, chính thức mở bán trong tháng 9 vừa qua. Mới đây nhất, Hoàng Quân công bố thông tin hợp tác với Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia để đầu tư phát triển dự án Cheery 4 Apartment.
Cũng giống như các dự án trước, Cheery 4 trước đây có tên Babylon Residence, được Công ty Đạt Gia khởi công xây dựng vào tháng 6-2009 và đã từng chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, kế hoạch bán hàng dự án này bị thất bại, tiến độ xây dựng bị ngưng đến nay. Theo nguồn tin từ Hoàng Quân, công ty sẽ mua lại 90% trong số 500 căn hộ của dự án. Dự án hiện đang tiếp tục xây dựng và sẽ mở bán sắp tới.
Ngày 21-10 vừa qua, Công ty BĐS Hưng Thịnh đã công bố mở bán dự án 27 Trường Chinh (quận 12, TPHCM). Thoạt nghe tưởng đây là dự án mới, song thực chất đây là sự “lột xác” của dự án Kim Tâm Hải do CTCP Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư.
Dự án này được khởi công xây dựng từ tháng 10-2009, dự kiến sẽ giao nhà quý I-2012, nhưng vì khó khăn nên ngừng xây dựng. Mới đây, Công ty Hưng Thịnh đã thỏa thuận với Kim Tâm Hải bơm 40 tỷ đồng để hoàn thiện dự án và độc quyền phân phối. Trước đó, dự án Hoàng Kim Thế Gia ở Bình Tân cũng được đổi tên thành Golden Dynasty.
Xu hướng “bắt tay”
Phần lớn những dự án sau khi được các DN “bắt tay” nhìn chung có kết quả bán hàng khá tốt, nhờ tiến độ xây dựng được đẩy nhanh. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn, giá của nhiều dự án được chào bán gần đây đã chạm đáy với giá vốn đầu tư, rất tốt cho những người có nhu cầu an cư. “Nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lớn.
Tuy nhiên, điều lo lắng nhất của người tiêu dùng lúc này là mua phải những dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai. Chỉ cần dự án nào có mức giá hợp lý, tiến độ xây dựng tốt là bán được hàng” - ông Thanh nói và cho rằng sự liên kết của các DN trong việc hợp tác đầu tư các dự án gần đây là tín hiệu tốt, không chỉ cho các DN mà cả người tiêu dùng.
Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT của Thuduc House (TDH), trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, đặc biệt về vốn đầu tư, thì việc cùng nhau liên kết, hợp tác được xem là một giải pháp vượt khó hiệu quả.
“Thời gian qua, TDH đã nhận được khá nhiều lời mời hợp tác từ các DN, tuy nhiên không phải DN nào cũng có thể hợp tác mà chỉ có thể hợp tác với các đối tác có sự tương đồng về năng lực, văn hóa DN và đặc biệt là sự công khai, minh bạch, tin tưởng lẫn nhau trong suốt quá trình hợp tác ” - ông Hiếu nói và cho rằng, với tình hình còn khó khăn, chắc chắn trong thời gian tới, xu hướng liên doanh, liên kết sẽ còn phát triển mạnh.
