Cổ phiếu BĐS vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro

Thông tin CTCP Địa ốc Dầu khí (mã PVL- HNX) bất ngờ khi giảm 34% giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (TPHCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, không chỉ gây sốc trên thị trường BĐS mà còn mang theo hoảng loạn sang TTCK.

Cổ phiếu BĐS vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro ảnh 1

“Phát súng” từ PVL

Động thái trên của PVL được ghi nhận là sự kiện hạ giá chính thức đầu tiên sau những  hình thức khuyến mại tặng hàng, giảm lãi suất trả góp và trả lãi cao trên khoản tiền trả trước so với tiến độ mà các công ty BĐS tung ra gần đây, khi thị trường còn chưa biết đến bao giờ mới thoát ra khỏi tình trạng đóng băng kéo dài này.

Ông Marc Djandji, Giám đốc khối phân tích CTCK Bản Việt cho rằng, mặc dù cũng là một hình thức giảm giá nhưng cách tiếp cận của PVL đã tạo sự khác biệt ở chỗ công ty đã vượt qua tâm lý “hình ảnh”, thừa nhận khó khăn về thanh khoản do thị trường không chấp nhận giá bán ban đầu của dự án.

“PVL đã chấp nhận nhìn vấn đề "thực" của thị trường tại thời điểm này đối với cả người mua và người bán, đó là giá cả, khi mà cả dòng tiền và tín dụng đều đang hạn hẹp. Chưa thể khẳng định đây là một sự kiện đơn lẻ hay là sự khởi đầu của làn sóng giảm giá BĐS sẽ tiếp diễn. Tuy nhiên, có thể khẳng định là cung và cầu hiện đang lệch nhau, cộng thêm tình trạng thiếu nguồn vốn sẽ càng khiến thanh khoản tiếp tục khó khăn” - ông Marc Djandji đặt ra quan ngại.

Trên TTCK, kể từ phiên 31-10 cổ đông của PVL đã vội vã tháo chạy “thục mạng” với lượng dư bán giá sàn mỗi phiên lên trên 2 triệu cổ phiếu. Trong 3 phiên giao dịch gần đây giá của PVL đã giảm từ mức giá 6.400 đồng/CP xuống còn 5.300 đồng/CP (2-11).

Trước đó, thông tin về đại gia SJS (CTCP Đầu tư phát triển đô thị và KCN Sông Đà – niêm yết trên HSX) bị Thanh tra Chính phủ đề nghị tạm dừng dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh để chờ ý kiến xử lý của Thủ tướng Chính Phủ cũng đã gây rúng động TTCK. Ngay thời điểm đó, SJS cũng giảm giá liền 3 phiên, trong đó có hai phiên giảm kịch biên độ cho phép. Hiện giá chốt phiên giao dịch 2-11 của SJS đang dừng ở mức 23.400 đồng/CP.

Rủi ro khó lường

Hoạt động đầu tư trên TTCK vốn đã rất trầm lắng, cộng thêm những thông tin xấu từ thị trường BĐS đang khiến dòng cổ phiếu này trở thành nỗi ám ảnh đối với các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, một nhà đầu tư kỳ cựu trên TTCK đưa ra nhận định, hiệu ứng domino đang lan rộng và từ nay đến cuối năm không thể lường trước được những vẫn đề gì sẽ còn xảy đến với thị trường BĐS. Thêm vào đó, không giống các ngành kinh doanh khác, ngành BĐS sau mỗi đợt khủng hoảng nếu muốn phục hồi ít cũng phải mất đến vài ba năm.

“Do đó, tâm lý trên thị trường vẫn sợ nhất là nhóm bất động sản. Đầu tư chứng khoán là đầu tư vào giá trị tương lai, trong khi triển vọng của ngành lại mù mịt và quá rủi ro, để an toàn chúng tôi cần phải tránh xa nhóm cổ phiếu này” - ông Tuấn nói.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đóng băng, nhiều các công ty BĐS niêm yết thua lỗ trong quý III, như PDR, SHN, TDH, PVL,SJS, NTB, ITC, KBC… Chỉ có một số mã vẫn duy trì được lợi nhuận như PFL, NDN, PVR… tuy nhiên đa phần mức lãi thuần là không cao.

Đáng chú ý, mã NTL (CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm) mới đây đã đưa ra thông báo tạm ứng cổ tức năm 2011 bằng tiền mặt với tỷ lệ 25%, song cũng không hấp dẫn được nhà đầu tư. Mức giá giao dịch của NTL vẫn chỉ lình xình quanh mức 20.000 đồng/CP.

Theo ông Phạm Thế Anh, Kinh tế trưởng CTCK Thăng Long, nhà đầu tư cảnh giác với nhóm cổ phiếu này là điều dễ hiểu bởi ngành bất động sản hiện chứa đựng rủi ro quá cao. Hay nếu tính về lợi nhuận, kể cả trường hợp như NTL có chia cổ tức tới 25% nhưng khi so với mức giá đang giao dịch thì lợi nhuận vẫn còn thấp hơn so với lãi suất ngân hàng.

“Chưa kể đến ngành này là ngành mà thông tin thiếu minh bạch nhất. Thời điểm thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, nhà đầu tư chấp nhận mua cổ phiếu nhóm này với mức giá trên trời, song khi đó tỷ lệ cổ tức nhận được trên giá cổ phiếu cũng không đáng gì” ông Thế Anh nói và cho rằng thị trường BĐS sẽ còn phải hạ giá cho đến khi "lực cầu thực" chấp nhận.

Đồng tình với quan điểm này, theo ông Marc Djandji, thị trường BĐS đang cho thấy áp lực giảm giá bán căn hộ ngày một tăng và khi đó người mua bắt đầu có nhiều lựa chọn hơn để so sánh giá mua.

“Trong vài ngày gần đây các công ty BĐS bắt đầy thay đổi chiến lược bán hàng của mình. Tuy các công ty sẽ phải chịu áp lực giảm giá bán, ảnh hưởng đến lợi nhuận năm nay, nhưng động thái này sẽ giúp lực cầu tăng và đẩy thị trường giao dịch sôi động trở lại.

Các nhà đầu tư có khả năng sẽ đánh giá và tăng mức đầu tư vào kênh bất động sản bên cạnh các kênh đầu tư khác. Điều này cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán trong ngắn hạn khi dòng tiền có khả năng thoát khỏi thị trường chảy vào BĐS" - ông Marc Djandji nhận định.

(TTXVN)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Ngân hàng đẳng cấp, cổ phiếu chất lượng

Ngân hàng đẳng cấp, cổ phiếu chất lượng

(ĐTTCO) - Hôm nay 17-8, NHTMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) sẽ chính thức đưa 1,3 tỷ CP (tương đương vốn điều lệ 13.000 tỷ đồng) chào sàn HOSE với mã chứng khoán VPB, giá tham chiếu 39.000 đồng/CP.

Phân tích

Quý I - Đua nhau báo lãi khủng

(ĐTTCO) - Một loạt doanh nghiệp (DN) niêm yết trải khắp nhiều ngành đã báo cáo lãi lớn ngay trong quý I-2017, đây là điều hiếm gặp trong vài năm gần đây.

Hồ sơ

Cẩn trọng sóng CTF

(ĐTTCO) - Chào sàn với giá tham chiếu 12.000 đồng/CP, mã CTF của CTCP City Auto có chuỗi tăng điểm liên tục và vượt mốc 20.000 đồng/CP chỉ sau 5 phiên giao dịch.