NH bảo lãnh, minh chứng năng lực chủ đầu tư

Bởi sự hợp tác bảo lãnh giữa NH và chủ đầu tư cũng chính là sự tích hợp, thể hiện được những điều kiện cần thiết tạo sự an tâm cho người mua nhà.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc NHTMCP Phương Đông (OCB):

NH bảo lãnh, minh chứng năng lực chủ đầu tư

Ở góc độ các NHTM, khi đứng ra bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai NH ràng buộc những điều khoản, xem xét kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư luôn tự giới thiệu rằng mình có năng lực, nhưng thực tế làm sao chứng minh được. Do vậy một dự án hình thành trong tương lai có sự bảo lãnh tài chính của NH (không phải bảo lãnh dự án), sẽ có sự khác biệt rất lớn so các với dự án không được bảo lãnh.

Bởi với định chế trung gian là NH đứng ra bảo lãnh, thể hiện đằng sau đó là năng lực tài chính, tình hình kinh doanh của chủ đầu tư. Mặc dù đó là sự đảm bảo về mặt tài chính, nhưng ít nhất khách hàng được đảm bảo hoàn tiền khi chủ đầu tư không hoàn thành đúng tiến độ cam kết. Vì lợi nhuận và uy tín, các NH không dại gì đứng ra bảo lãnh cho những chủ đầu tư mà họ đánh giá không có đủ năng lực về kinh doanh, tài chính, khả năng quản lý, phát triển dự án. Bản chất NH đứng ra bảo lãnh cũng là sự minh chứng đã có một bước thẩm định ban đầu về năng lực của chủ đầu tư, để khách hàng có sự tham chiếu khi lựa chọn. 
Tại OCB, không phải  nhà đầu tư nào cũng được NH tham gia bảo lãnh dự án, mà phải trải qua quy trình thẩm định chặt chẽ để có thể tiến đến đối tác chiến lược. Mặc dù OCB tập trung mạnh vào lĩnh vực này, nhưng cũng chỉ có rất ít nhà đầu tư được NH tham gia bảo lãnh dự án hình thành trong tương lai.

Thông thường đó là những đơn vị thực sự muốn trở thành những nhà kinh doanh bất động sản uy tín, có phân khúc khách hàng rõ ràng, có sự trung thực và minh bạch cao. Đối với những chủ đầu tư đó, OCB cung cấp rất nhiều dịch vụ tài chính khác bên cạnh việc bảo lãnh dự án.

Tuy nhiên, cách tiếp cận hiện nay vẫn còn khó khăn, bởi không phải khách hàng nào cũng đề nghị NH cấp bảo lãnh, mà NH phải chủ động tìm đến khách hàng để giới thiệu thông qua các buổi mở bán. Do vậy theo tôi cần phải lan tỏa mạnh mẽ hơn nữa về cơ chế bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai, bởi đây là quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

Những yếu tố như nguồn dữ liệu về dự án, chủ đầu tư, yêu cầu công bố thông tin đại chúng có thể sẽ được hoàn thiện dần trong tương lai, nhưng yếu tố đơn giản nhất NH đứng ra bảo lãnh nhất thiết phải có. Sự hợp tác này thoạt nghe có vẻ đơn giản nhưng đó là sự tích hợp được rất nhiều điều kiện như về khả năng của chủ đầu tư khi đã qua NH thẩm định, một sự đảm bảo và an tâm cần thiết cho khách hàng khi tiền của họ không bị mất. 

Thực tế, các NH cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai đã có từ năm 2006, nhưng trong điều kiện khung pháp lý còn không rõ ràng, bản thân các NH phải tìm cách cho vay mà không để phát sinh nợ xấu.

Do vậy giải pháp cực kỳ quan trọng để phát triển cơ chế bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là sự kết nối giữa các NH với nhóm gồm chủ đầu tư dự án, người mua nhà và một bộ phận không kém phần quan trọng là lực lượng môi giới bất động sản. Đây là kênh phân phối của chủ đầu tư, những người môi giới chuyên nghiệp có sự kết nối tốt với các NH sẽ gắn kết, hỗ trợ người mua nhà, giúp họ phân biệt đâu là các chủ đầu tư tốt hay chủ đầu tư có rủi ro.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Himlam Land:

Trăm nghe không bằng một thấy