Tiện ích bất động sản

Từ quảng cáo đến thực tiễn

(ĐTTCO) - Thời gian gần đây nhiều dự án BĐS tại TPHCM được quy hoạch những tiện ích “khủng”, đa dạng, từ hồ bơi tràn bờ cho đến biển nhân tạo, bên cạnh những tiện ích bình thường như TTTM, chăm sóc sức khỏe… Tuy nhiên từ ý tưởng, quy hoạch cho đến triển khai còn cả một khoảng cách.

Quảng cáo hoành tráng

Dự án River City do liên danh giữa 3 đơn vị là CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt, An Gia Investment và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) hợp tác đầu tư. Dự án có quy mô hơn 11ha, tổng mức đầu tư 500 triệu USD. Điều thu hút sự chú ý khách tham qua về dự án này là trong các tiện ích nổi trội có cả… biển nhân tạo với diện tích khoảng 1ha.

Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng giám đốc An Gia Investment cho biết biển đảo nhân tạo được lấy cảm hứng từ 1 trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - “World Island”. Công trình được tái hiện như 1 bãi biển thực sự với bãi cát trải dài, sóng vỗ rì rào, mặt nước xanh ngắt và ốc đảo resort được bao bọc bởi các vườn cây nhiệt đới.

Theo ông Khoa, đây là lần đầu tiên có dự án BĐS tại VN xây dựng biển đảo nhân tạo ngay trong lòng khu căn hộ để phục vụ cư dân. Theo đó,chủ  đầu tư đã đưa vào khu căn hộ 99 tiện ích, trong đó có 4 tiện ích độc đáo lần đầu xuất hiện tại VN là Biển đảo nhân tạo, Quảng trường nước và ánh sáng, Đường hoa đi bộ trên không, Hồ bơi thác nước hai tầng... Tất cả những tiện ích này đều được lấy cảm hứng từ những công trình nổi tiếng trên thế giới với tổng kinh phí đầu tư lên đến 20 triệu USD.

Trước đó, Tập đoàn Vingroup cũng công bố đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng Vinhomes Central Park tại số 208A Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Với hơn 40 các hạng mục tiện ích và cảnh quan hiện đại, đây sẽ là công viên ven sông lớn nhất TP, sánh tầm đẳng cấp với các công viên nổi tiếng trên thế giới. Vinhomes Central Park thuộc siêu dự án đô thị Vinhomes Central Park, có diện tích 14ha, sở hữu mặt tiền 1,2km trải dọc sông Sài Gòn.

Với mong muốn kiến tạo "lá phổi xanh" cho TP, đồng thời xây dựng một công viên sánh tầm đẳng cấp thế giới, Vinhomes Central Park được thiết kế và quy hoạch theo hình mẫu của Central Park New York nổi tiếng. Vinhomes Central Park được tư vấn thiết kế bởi EDSA - Tập đoàn thiết kế cảnh quan sân vườn Hoa Kỳ có tầm vóc hàng đầu thế giới. EDSA quy hoạch công viên thành nhiều mảng không gian với 40 hạng mục tiện ích, đáp ứng tối đa nhu cầu thư giãn, vui chơi, giải trí cho người dân TP và du khách.

Một số dự án có quy mô khiêm tốn hơn chủ đầu tư cũng tuyên bố đưa vào hàng loạt tiện ích phục vụ cư dân, như Saigon Mia do Hưng Thịnh Corp đầu tư sẽ giành 50% diện tích cho cây xanh và hàng loạt tiện ích cần thiết. Hay Valeo Đầm Sen (quận Tân Phú) do Công ty BĐS Nhã Đạt phát triển dự án cũng đưa vào nhiều tiện ích đảm bảo phục nhu nhu cầu cho 3 thế hệ trong cùng 1 căn hộ; đặc biệt là dự án… không TTTM nhằm mang lại cho cư dân một không gian sống hoàn toàn trong lành, yên tĩnh tránh xa sự ồn ào.

Theo ghi nhận của phóng viên, càng về sau tiện ích tại các dự án mới ngày càng đa dạng, phong phú, thậm chí mới lạ nhằm thể hiện đẳng cấp cho khách hàng khi họ sở hữu một căn hộ hay một căn nhà tại dự án đó. Hầu hết dự án khi đưa ra thị trường đều được quảng cáo đầy đủ các tiện ích để phục vụ tối đa nhu cầu cuộc sống người dân, từ TTTM cho đến trường mầm non, chăm sóc sức khỏe…

Từ quảng cáo đến thực tiễn ảnh 1
Phối cảnh biển nhân tạo rộng 1ha tại dự án River City.

Hên xui… chủ đầu tư        

Thực tế nhiều dự án khi công bố rất hoành tráng, nhất là trong thời đại công nghệ các kỹ thuật, kỹ xảo về âm thanh, ánh sáng được tận dụng tối đa để quảng bá cho hình ảnh dự án. Nhưng sau đó triển khai lại ì ạch, nhiều tiện ích bị cắt xén, thực hiện không đầy đủ như quảng cáo.

Tại Đồng Nai, dẫn đầu về vốn đăng ký đầu tư trong các dự án BĐS khủng là dự án khu đô thị Waterfront với tổng vốn 750 triệu USD, quy mô gần 367ha. Nguồn vốn đầu tư là liên doanh giữa Việt Nam - Singapore. Dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 4-2008, hiện đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chủ dự án đang tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng. Dự án khu đô thị Aqua City nằm sát dự án Waterfront City, có diện tích 305ha với tổng vốn đầu tư 519 triệu USD do Anh và Việt Nam liên doanh, được cấp phép đầu tư vào đầu năm 2008.

Hai dự án trên đều nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đô thị mới Long Hưng rộng 1.500ha. Theo quy hoạch các dự án này sẽ mang lại hàng loạt tiện ích để phục vụ cư dân. Tuy nhiên sau gần 8 năm cấp phép, chủ đầu tư mới hoàn tất một số tuyến đường chính trong khu vực dự án và vẫn đang san lấp mặt bằng. Tại TPHCM, thực tế  không ít dự án khi quy hoạch, thiết kế hoặc công bố ra thị trường có nhiều tiện ích rất lung linh, tuyệt vời trên bản phim 3D, nhưng trong quá trình thi công lại không thực hiện, hoặc có thực hiện nhưng không khả thi làm cho dự án trở nên tiêu điều, nham nhở thiếu sức sống.

Trao đổi với phóng viên, ông Lương Sỹ Khoa cho biết, các tiện ích của dự án hầu như không được các chủ đầu tư đưa vào hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng để ràng buộc, hoặc chế tài khi không thực hiện. Việc thực hiện hay không hoàn toàn do chủ đầu tư. Tuy nhiên những chủ đầu tư uy tín, muốn bán được hàng và muốn tồn tại lâu dài trên thương trường không thể nói mà không làm. Ngày nay những dự đầu tư có tiềm lực tài chính, có quỹ đất lớn ngày càng có xu hướng tạo ra những cái mới lạ, ngoài việc tạo dấu ấn cho dự án, cho chủ đầu tư còn là cách để thu hút khách hàng đến với sản phẩm của mình trong bối cảnh nguồn cung ngày càng nhiều. Tuy nhiên giữa thiết kế và thực tế vẫn còn mộ khoảng cách và còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố để trở thành hiện thực.

Bình Minh

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Khách hàng tìm hiểu dự án D-Vela của DRH.

Khách hàng săn dự án mặt tiền

(ĐTTCO) - Với hàng loạt dự án căn hộ bung ra đã dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt. Do vậy khu vực, vị trí từng căn hộ luôn là lợi thế cạnh tranh, trong đó các dự án mặt tiền đường lớn đang là sự lựa chọn của nhà đầu tư.

Dự án - đầu tư

Cạnh tranh bằng chất lượng và chính sách bán hàng

(ĐTTCO) - Thị trường BĐS TPHCM cuối năm trở nên sôi động với nguồn cung liên tục tăng, đồng thời cũng chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt ở các phân khúc, nhất là căn hộ cao cấp.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn