Đầu tư căn hộ cho thuê thời 4.0

Tối ưu lợi nhuận trên nền tảng số

(ĐTTCO) - Hàng loạt ứng dụng công nghệ (app) cho thuê nhà ra đời giúp chủ sở hữu căn hộ kết nối rộng rãi hơn với khách hàng đầy tiềm năng trên internet. Đối với giới đầu tư, đây còn là giải pháp hữu hiệu trong việc tối ưu hóa nguồn lợi nhuận việc cho thuê với tỷ suất gia tăng giá trị BĐS. 
*Công nghệ lưu trú 4.0 len lỏi, thị trường căn hộ thêm trợ thủ đắc lực
Thị phần mới đáng gờm

Báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS TPHCM quý III-2018 của CBRE Việt Nam, cho biết app lưu trú Airbnb đang trở thành đối thủ đáng gờm của loại hình căn hộ dịch vụ (service apartment) vì thời gian cho thuê và giá thuê rất linh hoạt. Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung, cho biết: "Việt Nam hiện được Airbnb xếp vào hàng ngũ các quốc gia có lượng người ứng dụng mô hình này để kinh doanh chuyên nghiệp thuộc hàng cao trên thế giới".

Theo đó, trong giai đoạn 2016-2018, có tổng cộng gần 100.000 căn hộ được bàn giao đưa vào sử dụng tại TPHCMn. Một tỷ trọng rất lớn chung cư này được giới đầu tư khai thác kinh doanh dịch vụ ở ké Airbnb, đánh chiếm thị phần của căn hộ cho thuê truyền thống. Là ứng dụng du nhập từ rất sớm, Airbnb xuất hiện ở Việt Nam từ năm 2015 với hàng ngàn phòng cho thuê. Đến nay, ứng dụng này đã có hơn 16.000 phòng cho thuê tại Hà Nội và TPHCM. 

Cũng nhanh chân nắm bắt xu hướng, Luxstay - một ứng dụng đặt phòng nhắm vào phân khúc trung và cao cấp, chỉ tính đến giữa năm 2018, Luxstay có hơn 3.000 chỗ ở cao cấp tại nhiều TP Việt Nam, phục vụ trên 10.000 yêu cầu đặt phòng mỗi tháng. Ngoài ra, Uhome App - ứng dụng dù chưa ra mắt chính thức - đã len lỏi vào từng ngõ ngách của nhiều chủ nhà cho thuê Việt Nam.
Tối ưu lợi nhuận trên nền tảng số ảnh 1 Các ứng dụng công nghệ Airbnb, Luxstay… mở thêm cơ hội gia tăng tối đa lợi nhuận cho chủ nhân và nhà đầu tư phân khúc căn hộ.
Tối ưu lợi nhuận chỉ bằng cú nhấp chuột

Chị Hoàng Oanh, chủ nhân căn hộ 1 phòng ngủ ở Thảo Điền (quận2), chia sẻ do thường đi công tác dài ngày,  chị dùng ứng dụng chia sẻ chỗ ở Airbnb để kiếm thêm được 1 triệu đồng/ngày cho thuê ngắn hạn. “Điều đặc biệt, chủ nhà có thể linh động cho thuê từng phòng hoặc cả căn hộ ngắn hạn hoặc dài hạn, đồng thời dễ dàng kiểm soát thu chi thông qua ứng dụng cài đặt trên điện thoại di động” - chị Oanh nói thêm.

Nhận định về thị phần cho thuê căn hộ, 1 chuyên gia BĐS cho biết có rất nhiều nhà đầu tư trước đây mua căn hộ, trong lúc chờ bán chốt lời, họ cho khách thuê theo hợp đồng dài hạn 1 năm để có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, trong khoảng 12-18 tháng qua, thị trường đầu tư này ghi nhận đang thay đổi đáng kể. Nhà đầu tư căn hộ bắt đầu chuyển sang cho thuê qua các app Airbnb, Luxstay... Nguyên nhân của sự dịch chuyển này do cho thuê ngắn ngày doanh thu cao hơn 15-20% so với cho thuê dài hạn. 

Mặt khác, những người mua căn hộ để đầu tư cũng ưa chuộng hình thức cho thuê dịch vụ ở ké ngắn ngày, hoặc đăng ký hợp tác với Airbnb, Luxstay trong thời điểm tìm kiếm khách mua. Bởi lẽ khi cần bán căn hộ, họ không vướng vào điều khoản phá vỡ hợp đồng cho thuê và không phải bồi thường tiền cho khách thuê. Các thỏa thuận thường thấy trong những giao dịch cho thuê mô hình trực tuyến này là chủ nhà nhận 80-85% lợi tức, bên cung ứng dịch vụ nhận 15-20%, dao động tùy đặc tính từng sản phẩm.
Tối ưu lợi nhuận trên nền tảng số ảnh 2 Phân khúc cao cấp có nhiều lợi thế trên đường đua cho thuê căn hộ qua app nhờ sở hữu nhiều yếu tố nổi trội như vị trí, kiến trúc, tiện ích sống, cộng đồng cư dân…
Căn hộ cao cấp chiếm ưu thế

Đón đầu làn sóng cho thuê căn hộ dựa trên các app, các nhà đầu tư sành sỏi sau thời gian thăm dò thị trường và các đối tượng khách hàng, đã bắt đầu chuyển hướng mạnh mẽ sang loại hình dịch vụ này. Các khách hàng ưa chuộng thuê căn hộ qua app đa phần là người nước ngoài, chuyên gia cấp cao trong và ngoài nước, thế hệ trẻ (millennials)… Điểm chung của nhóm khách này là thông thạo công nghệ và có yêu cầu cao trong chất lượng cuộc sống. Một căn hộ thuận tiện đáp ứng nhu cầu sống và làm việc cần đầy đủ tiện nghi và tọa lạc ở các khu vực phát triển sầm uất, tiện ích sống hoàn hảo. Điều đó đồng nghĩa thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang đang là phân khúc được hưởng lợi nhiều nhất từ các ứng dụng kể trên. 

Ngoài ra, yếu tố kiến trúc thẩm mỹ cũng là lưu ý quan trọng. Khảo sát nhu cầu lưu trú ngắn hạn mới đây, gần 100% chọn khách sạn cao cấp, trong đó có đến 60% chọn khách sạn có phong cách kiến trúc đặc sắc. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với kiến trúc châu Âu cổ điển, đều là điểm dừng chân yêu thích của nhóm khách ngoại. Do đó, các dự án có kiến trúc độc đáo và những ưu thế riêng biệt đang là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư. Đơn cử như “thành Rome Sài Gòn” Rome by Diamond Lotus tại Thủ Thiêm (quận2) do Phuc Khang Corporation đầu tư, phát triển dự án; DKRA Vietnam tư vấn tiếp thị và phân phối. 

Tại Rome, từng đường nét, khối cột, hoa văn đều được chắt lọc từ tinh hoa kiến trúc La Mã kinh điển, tạo nên công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ - cửa ngõ khu Đông. Đây cũng là dự án nhà ở đầu tiên và duy nhất tại TPHCM đến thời điểm hiện tại, định vị trở thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành, giống như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu điện thành phố. Do đó, Rome không đơn thuần là nơi ở còn là niềm tự hào của mỗi chủ nhân khi lưu trú tại đây. Ngoài ra, những tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1,100m2, vườn La Mã 3,000m2 lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Thiêm, cũng là điểm nhấn đặc biệt của Rome thu hút các khách hàng cao cấp. 
Tối ưu lợi nhuận trên nền tảng số ảnh 3 Tọa lạc trên Đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe, thành Rome Sài Gòn là dự án nổi bật tại khu Đông, dù để ở hay đầu tư đều có khả năng gia tăng giá trị rất cao.
Ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA Vietnam, đơn vị tư vấn tiếp thị và phân phối Rome by Diamond Lotus, cho biết: “Dự kiến khi đi vào vận hành, Rome by Diamond Lotus sẽ có mức giá thuê dài hạn không dưới 2.500USD/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ và khoảng 4.000USD/tháng nếu cho thuê ngắn hạn qua các app công nghệ mới… tức chủ nhân sẽ thu lợi ổn định từ 8-12% mỗi năm. Đồng thời, với dư địa tăng trưởng ấn tượng của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Đông nói chung và Thủ Thiêm nói riêng, Rome có biên độ tăng giá ổn định ít nhất 15% mỗi năm, mang lại lợi thế sinh lời kép cho chủ nhân”. 

Lê Nghĩa

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án - đầu tư

Novaland khai trương trung tâm Novaland tại Hà Nội

(ĐTTCO)- Nằm trong chuỗi hoạt động chào mừng kỷ niệm 27 năm thành lập Tập đoàn Novaland, Trung tâm Bất động sản Novaland tại số 63 – 65 Ngô Thì Nhậm, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội vừa chính thức khai trương. 

Quy hoạch - Đô thị

Chuẩn bị thu phí quốc lộ 26

(ĐTTCO)-Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa đề nghị UBND 2 tỉnh Đắk Lắk và Khánh Hòa phối hợp trong việc tổ chức thu phí sử dụng dịch vụ đường bộ hoàn vốn cho dự án xây dựng tuyến tránh thị xã Ninh Hòa và cải tạo, nâng cấp quốc lộ 26 đoạn qua tỉnh Khánh Hòa và Đắk Lắk theo hình thức hợp đồng BOT.

Không gian sống

Không gian xanh cho nhà phố thị

(ĐTTCO) - Do quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh, nhiều nhà phố tại Việt Nam đang thiếu đi không gian xanh cần thiết, dẫn đến nhiệt độ tại khu vực đô thị tăng đáng kể. Các KTS đã đưa ra giải pháp cho vấn đề trên để mang lại chất lượng tốt hơn cho cư dân thành thị. 

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019