Thu hồi 3.614m2 bồi thường giá… 0 đồng

(ĐTTCO) - Theo bản Kế hoạch 41/KH-QLCT, chính quyền quận 9 đang lên phương án thu hồi khu đất 3.614m2 (phường Hiệp Phú) của một chủ đất để thực hiện mở rộng trụ sở UBND quận 9. Tuy nhiên, giá trị bồi thường khu đất nói trên được định giá... 0 đồng.

Nguồn gốc đất rõ ràng, bị quy tội lấn chiếm

Ông Châu Tuấn Quốc (số 15, đường số 6, phường Hiệp Phú, quận 9) cho biết cách đây không lâu đã nhận được thông tin chính quyền địa phương sẽ thu hồi toàn bộ khu đất 3.614m2 ông đang ở để sử dụng cho mục đích mở rộng trụ sở ủy ban, nhưng phần dự toán bồi thường… 0 đồng. Thời hạn thu hồi và giải phóng mặt bằng, bồi thường thiệt hại theo kế hoạch của chính quyền vào tháng 12 năm nay. Là đối tượng trực tiếp bị ảnh hưởng đến quyền lợi, tuy nhiên đến thời điểm này ông Tuấn khẳng định gia đình ông hoàn toàn không được thông báo chính thức.

Về nguồn gốc đất, ông Tuấn cho biết năm 1970, ông Châu Văn Nguyên (cha ông Tuấn, đã mất) mua đấu giá phần đất 2.994m2 thuộc lô 677 tờ bản đồ số 4 của ông Hoàng Thụy Ngô. Sau đó, ông Nguyên mua thêm phần đất diện tích 4.200m2 thuộc lô 677-680 tờ bản đồ số 4, xã Tăng Nhơn Phú, huyện Thủ Đức (cũ) của bà Huỳnh Thị Năm sát bên, trên đó có căn nhà bằng vật liệu tôn nhẹ diện tích 6x9m. Việc mua bán giữa ông Nguyên và bà Năm theo Giấy sang nhượng 1183-TN-HCTQ ngày 26-9-1970, có xác nhận của UBND xã Tăng Nhơn Phú. Nay miếng đất này mang số 15 đường 6, khu phố 1, phường Hiệp Phú, quận 9.

Đến năm 1980, huyện Thủ Đức thực hiện dự án mở rộng sân vận động nên đã thu hồi một phần đất diện tích 586m2 và bồi thường hoa màu trên phần đất này. Phần đất còn lại 3.614m2 gia đình ông Nguyên tiếp tục quản lý sử dụng. Năm 1987, gia đình ông Nguyên làm đơn xin sửa chữa căn nhà nói trên và được Phòng Xây dựng huyện cấp giấy phép 127/GPSC ngày 3-10-1987. Tuy nhiên, ngày 7-3-1988, UBND huyện Thủ Đức ra Quyết định 246/QĐ-UB với nội dung: “Tháo dỡ căn nhà xây dựng trái phép tại địa chỉ 2/144 ấp Hòa Phú, xã Hiệp Phú, huyện Thủ Đức, chủ hộ: Lê Thị Kim Vân - chồng Châu Văn Nguyên”.

Sau 2 năm ra quyết định “cưỡng chế tháo dỡ căn nhà xây dựng trái phép”, UBND huyện Thủ Đức tiếp tục ra Quyết định 1181/QĐ-UB nhằm thu hồi 3.614m2 (thuộc lô 680 và 677 tờ bản đồ số 4, xã Tăng Nhơn Phú cũ) do ông Châu Văn Nguyên chiếm sử dụng đất trái phép. “Đất này do ba tôi mua từ 1970 có xác nhận của chính quyền cũ và liên tục sử dụng kể từ thời điểm mua. Năm 1980, huyện đã thu hồi 586m2 trên diện tích 4.200m2, phần diện tích còn lại 3.614m2 gia đình tôi tiếp tục sử dụng. Như vậy, gia đình tôi sử dụng công khai, có xin phép sửa chữa và được chính quyền địa phương cấp phép. Như vậy không có cơ sở chứng minh gia đình tôi “lấn, chiếm đất” như nội dung Quyết định 1181/QĐ-UB của UBND huyện Thủ Đức” - ông Tuấn bức xúc.

Kể từ năm 1988 đến nay, vì không cam tâm mất đi tài sản cả đời tạo lập, gia đình ông Nguyên đã có đơn khiếu nại nhiều lần. Phía cơ quan chức năng cũng đã ban hành nhiều quyết định giải quyết khiếu nại của ông Nguyên, cụ thể là Quyết định 154/QĐ-UB-NN của UBND huyện Thủ Đức, Quyết định QĐ 52/QĐ-ĐC-TTr của Sở Địa chính TP, Quyết định 5405/QĐ-UB-NC ngày 21-11-1996 của UBND TP... Nội dung của các quyết định giải quyết khiếu nại hầu như đều bác đơn của ông Châu Văn Nguyên xin sử dụng 3.614m2, khẳng định quyết định thu hồi đất là đúng. Tuy nhiên, sự việc kéo dài đã hơn 2 thập niên nhưng vẫn chưa giải quyết triệt để. Và nay lại nóng lên khi mới đây UBND quận 9 có chủ trương thu hồi đất để mở rộng trụ sở.

Chèn Ảnh

Mập mờ khái niệm “đất công”

Qua tìm hiểu của ông Tuấn, Luật Đất đai năm 1993 không có khái niệm pháp lý nào là “đất công”, các văn bản của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai cũng không có quy định về “đất công”. Nhưng năm 1994 UBND huyện Thủ Đức ban hành Quyết định 154/QĐ-NN, giải quyết đơn khiếu nại lại tự bổ sung thêm loại đất này nhằm mục đích tái khẳng định quyết định thu hồi phần đất của gia đình ông là đúng. Quyết định này nêu: “Phần đất của ông Nguyên và bà Vân mua của bà Năm được xác định hầu hết những con đường ngày xưa thuộc dạng đất công do Nhà nước trực tiếp quản lý…”.

Ngoài ra, năm 1995 Sở Địa chính TP cũng đã ban hành Quyết định 52/QĐ-ĐC-TTr giải quyết đơn khiếu nại của ông Châu Văn Nguyên. Quyết định này tiếp tục khẳng định: “...năm 1987 ông Nguyên xin sửa chữa căn nhà 2/144 xây dựng trên phần đất mua của ông Hoàng Thụy Ngô, Phòng Xây dựng huyện Thủ Đức đã cấp giấy phép 127/GPSC ngày 30-10-1987, nhưng ông Nguyên lại xây dựng căn nhà mới trên phần đất mua lại của bà Huỳnh Thị Năm”; “sau giải phóng ông Nguyên không đăng ký sử dụng đất theo Chỉ thị 299/TTg, về nguyên tắc phần đất này thuộc diện Nhà nước quản lý sử dụng”.

Về vấn đề xây dựng sai phép, ông Tuấn nói: “Giấy phép 127/GPSC ghi rõ vị trí căn nhà xin sửa chữa “Tại lô đất số: 680-677 tờ bản đồ số 04, ấp Hòa Phú, xã Hiệp Phú”. Như vậy, căn nhà này nằm trong khuôn viên 3.614m2 thuộc lô 680 và 677 tờ bản đồ số 4, hoàn toàn không liên quan đến phần đất 2.994m2 thuộc lô 677 do ba tôi mua của ông Hoàng Thụy Ngô”. Bên cạnh đó, lý do gia đình ông Tuấn không đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg vì tại thời điểm ra Quyết định 1181/QĐ-UB và Quyết định 154/QĐ-NN, huyện Thủ Đức chưa hề có quy hoạch và kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trả lời ĐTTC, ông Hồng Phi Vũ, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 9, cho biết dự án nâng cấp trụ sở UBND quận 9 đã được TP chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư theo Quyết định 17/QĐ-SXD-TĐDA. Quá trình thực hiện thu hồi đất đang tiến hành. Ông Vũ thú nhận là chưa thông báo cho hộ gia đình ông Tuấn về kế hoạch thu hồi đất và hứa sẽ thông báo công khai, mời làm việc đầy đủ thủ tục theo quy định. Về phản ánh kế hoạch bồi thường 3.614m2 với giá 0 đồng, ông Vũ cho biết đây chỉ là sơ khởi, khái toán. Khi triển khai bồi thường sẽ thực hiện thủ tục theo quy định Luật Đất đai cũng như quy định của TP về liên quan đến bồi thường GPMB.

MINH TUẤN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Khách hàng tìm hiểu dự án D-Vela của DRH.

Khách hàng săn dự án mặt tiền

(ĐTTCO) - Với hàng loạt dự án căn hộ bung ra đã dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt. Do vậy khu vực, vị trí từng căn hộ luôn là lợi thế cạnh tranh, trong đó các dự án mặt tiền đường lớn đang là sự lựa chọn của nhà đầu tư.

Dự án - đầu tư

Cạnh tranh bằng chất lượng và chính sách bán hàng

(ĐTTCO) - Thị trường BĐS TPHCM cuối năm trở nên sôi động với nguồn cung liên tục tăng, đồng thời cũng chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt ở các phân khúc, nhất là căn hộ cao cấp.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn