Thiếu pháp lý, tranh chấp triền miên

(ĐTTCO) - Hàng loạt dự án căn hộ chung cư lớn Parkview Residence, Home City, The One Risidence, New Horizon City tại Hà Nội rơi vào tình trạng tranh chấp. Hàng ngàn hộ dân sống tại các chung cư này tố chủ dự án không tuân thủ hợp đồng, ăn bớt diện tích căn hộ, không thực hiện đúng cam kết chất lượng, tự ý thay đổi chức năng tòa nhà, chặn lối đi của cư dân…

Từ thông thủy thành tim tường

Đã đến lúc cần một hành lang pháp lý chặt chẽ hơn để xử lý triệt để tình trạng chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hợp đồng, gây thiệt hại cho người mua nhà. Mặt khác, khách hàng khi mua căn hộ cần tỉnh táo hơn để tránh những tranh chấp, thiệt hại không đáng có. Cơ quan quản lý nhà nước trên địa bàn cần lập hồ sơ đen về các chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hợp đồng, thậm chí nếu có sai phạm nghiêm trọng sẽ không được cấp phép đầu tư dự án, góp phần làm trong sạch thị trường BĐS, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng)

Cuộc tranh cãi chưa có hồi hết giữa hơn 700 hộ dân đang sống tại chung cư Parkview Residence với CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Thế Kỷ (Cen Invest) trong khoảng nửa tháng qua, do chủ đầu tư cố tình nhập nhèm diện tích căn hộ để thu lợi từ khách hàng.

Dự án này gồm 3 tòa nhà chung cư H, J, K cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, thuộc cụm công trình CT7 trong khu đô thị Dương Nội, được Cen Invest mua lại từ CTCP Tập đoàn Nam Cường. Thương vụ thực hiện vào tháng 12-2014, trong hợp đồng chuyển nhượng dự án, Cen Invest cam kết xây dựng đúng theo thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Theo đó, cụm công trình CT7 của khu đô thị Dương Nội có diện tích xây dựng 67.950m2 sàn, tương đương 627 căn hộ trên tổng diện tích đất hơn 10.500m2.

Tuy nhiên, khi thực hiện dự án, Cen Invest đã tự ý chia nhỏ thành 714 căn hộ có diện tích 55,6-112,3m2. Việc thay đổi thiết kế ban đầu này đã tăng số căn hộ tại mỗi tầng của 3 tòa nhà từ 9 căn/tầng lên thành 10 căn/tầng, đồng nghĩa hàng trăm căn hộ bị hao hụt diện tích vài m2.

Trước sự phản đối quyết liệt của cư dân, đầu tháng 3 này chủ đầu tư Cen Invest đã 2 lần phải đối thoại với người dân, nhưng đến nay quyền lợi của họ vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng.

Thực tế, Cen Invest từng thuê một đơn vị đo lại diện tích các căn hộ thuộc dự án Parkview Residence, nhưng đơn vị này lại đo cả phần diện tích tường ngăn căn hộ, diện tích ban công, phần lô gia gắn với mỗi căn hộ. Cách đo này là đo phủ bì căn hộ, nên Cen Invest cho rằng mình làm đúng quy định pháp luật về xây dựng.

Ông Vũ Văn Thuận, Trưởng ban điều hành dự án Cen Invest, lý giải trước đây đo theo kích thước thông thủy, còn đến thời điểm bây giờ đo theo kích thước tim tường. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến biên độ sai sót khiến phần lớn căn hộ bị giảm diện tích do diện tích lớp trát tường dầy hơn.

Rõ ràng lý giải của chủ đầu tư thiếu thuyết phục, bởi trong hợp đồng mua bán căn hộ đều ghi diện tích căn hộ được đo theo thông thủy. Điều này trái với Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng quy định về mẫu hợp đồng sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật. Theo đó, cách đo diện tích căn hộ bán cho khách hàng phải là đo thông thủy, không bao gồm phần tim tường, phần diện tích sử dụng chung và phần ban công căn hộ.

Thiếu pháp lý, tranh chấp triền miên ảnh 1

Chung cư Park Residence là một điển hình tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

Hồ điều hòa thành ao rau muống

Những ngày qua, hơn 1.000 hộ dân mua dự án Home City tại 177 đường Trung Kính (quận Cầu Giấy), đã căng băng rôn, biểu ngữ tố chủ đầu tư Văn Phú Invest lừa đảo khách hàng, “treo đầu dê bán thịt chó”.

Cụ thể vào đầu năm 2015, khi mở bán căn hộ dự án Home City, Văn Phú Invest rầm rộ quảng cáo dự án có vị trí mặt hướng ra đường lớn, thuận tiện về giao thông, một mặt hướng ra phía hồ điều hòa, lại được mở bán đúng thời điểm thị trường căn hộ Hà Nội đang hồi phục, giá căn hộ Home City Trung Kính tăng chóng mặt, từ 24 triệu đồng/m2 tăng lên 30 triệu đồng/m2 căn hộ. Đến khi dự án chuẩn bị hoàn thiện, giá căn hộ Home City còn tăng cao hơn, lên khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ngay sau khi nhận bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng mới tá hỏa vì hồ điều hòa chỉ là những ao rau muống. Đặc biệt, lối đi vào dự án từ hướng đường Trung Kính bị bịt để xây dựng trường tiểu học. Thay vào đó, lối đi vào dự án phải đi vòng vèo theo đường Nguyễn Chánh nhỏ hẹp và qua khu tái định cư.

Cũng chính điều này đã khiến hàng ngàn hộ dân mua căn hộ tại Home City không thể làm sổ đỏ. Bởi hộ khẩu do Công an quận Cầu Giấy cấp cho người dân đều ghi địa chỉ 117 đường Trung Kính, theo địa chỉ trong hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Vì thế, muốn làm sổ đỏ, người dân phải sửa lại địa chỉ căn hộ nằm trên đường Nguyễn Chánh, rất phiền phức.

Tương tự, tại dự án The One Risidence thuộc Khu đô thị Gamuda Gardens Yên Sở do  Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư, cư dân sống tại khu biệt thự liền kề Gamuda Gardens đã chặn đường người dân sống tại dự án trên để gây áp lực với chủ đầu tư. Nguyên nhân do Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam cam kết một lối đi riêng cho họ nhưng không thực hiện, khiến họ phải sử dụng lối đi chung với cư dân chung cư The One Risidence, rất bất tiện.

Gia Bảo

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Cao tốc phía Nam 10 năm vẫn tiếp tục… bò

Cao tốc phía Nam 10 năm vẫn tiếp tục… bò

(ĐTTCO) - Dự án cao tốc TPHCM - Trung Lương nằm trên địa bàn TPHCM, tỉnh Long An và Tiền Giang, là tuyến đường bộ cao tốc đầu tiên của Việt Nam đi vào hoạt động từ năm 2010. Tuy nhiên, từ đó đến nay đã gần 10 năm, khu vực phía Nam chỉ có thêm cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, trong khi nhiều tuyến cao tốc khác vẫn đang nằm trên… giấy.

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Không gian sống

Chỉnh trang không gian Công viên 23-9

(ĐTTCO) - Báo cáo với UBND TPHCM việc di dời và chỉnh trang Công viên 23-9 quận 1, TPHCM, Sở Xây dựng cho rằng, phương án và tiến độ di dời các trụ sở, công trình trên mặt bằng Công viên 23-9 chưa đạt yêu cầu.

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019