Thị trường nhà ở: khách hàng làm chủ?

Thị  trường nhà ở bước sang quý II-2011 với nhiều biến động. Thị trường ghi nhận sự tăng giá đột biến vào  cuối  tháng 3 và trong tháng 4-2011. Tuy nhiên sang tháng 5 và tháng 6 thị trường nhà ở lại có xu hướng chững lại và giảm. Mức giảm từ 3-5 triệu đồng/m2 so với quý đầu. Và các chính sách khuyến mại bắt  đầu được sử dụng mạnh mẽ hơn, các điều khoản bất lợi cho khách hàng đã giảm dần. 

Thị trường nhà ở: khách hàng làm chủ? ảnh 1

Mua – bán đều chững lại

Đất nền ở một số khu vực  phía Tây đặc biệt là các dự án dọc theo quốc lộ 32  đang gấp rút hoàn thiện, tỷ lệ giá đất nền tăng đáng kể so với đầu năm 20 - 30%. Giá đất dự án trung bình tại khu  vực quốc lộ 32 từ 35 triệu – 45 triệu đồng/m2. Thị trường chung cư cũng có kịch bản tương tự thị trường nhà ở, giá tăng  lên ở đầu quý sau đó chững lại và giảm ở cuối quý 2.

Thị trường nhà đất trong các khu đô thị ở Hà Nội chứng kiến những biến động lớn về giá trong Quý 2/2011. Sau một thời gian sôi động, thị trường chứng kiến sự trầm lắng đầu tiên kể từ đợt suy thoái năm 2008-2009. Đặc biệt khi so sánh với quý trước, giá chào bán quan sát được trên thị trường thứ cấp đã giảm ở hầu hết các quận huyện.

Một khảo sát thực hiện bởi CBRE ghi nhận rằng 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá, và 10% còn lại không có hoặc có rất ít giao dịch. Mức độ giảm giá chào bán thứ cấp phổ biến trong khoảng 10-15% so với quý trước.

Ông Nguyễn Bích Sơn, Chuyên viên Phân tích cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn thị trường (CBRE), cho biết: Quý II so với quý I, giá tất cả phân khúc đều giảm, tuy nhiên so với cùng kỳ năm 2010 vẫn còn cao. Lần đầu tiên, giá đất nền giảm, đặc biệt tại các khu đô thị xa trung tâm có giá trị đầu tư hơn là để ở. Các dự án có giá trị thực thì giảm rất ít. Chủ đất có ý giữ lại để chờ giá lên, cá biệt lắm mới bán trong lúc này. Đây là thời gian không tốt cho thị trường nhà đất Hà Nội”.

Theo phân tích của ông Nguyễn Tiến Quốc, chuyên viên cao cấp nghiên cứu thị trường và định giá (Coliers Việt Nam), việc  thắt  chặt  tín  dụng,  và  sự  suy  giảm  của  TTCK  Việt  Nam  trong  giai  đoạn  này  đã  khiến  thị  trường  bất  động  sản  trở  nên  khan  hiếm  về  vốn,  nhiều  bất động sản được thế chấp đã bị rao bán, là một trong những nhân tố làm giá bất động sản giảm xuống trông thấy. Thị  trường  nhà  ở  có  sự  biến  động  mạnh  trong  quý  II  cho thấy sự mất ổn định của thị trường cùng với những tác động  mạnh  mẽ  của  thị  trường  tài  chính  lên  thị  trường  bất  động  sản. 

Theo khảo sát của CBRE, trong quý II-2011 ghi nhận lượng cung mới dồi dào với 7.500 căn hộ, tương đương gần một nửa nguồn cung mới của cả năm 2010. Dự án Times City của CTCP Vincom cung cấp hơn 1/3 nguồn cung mới trong quý này.

Tổng quan thị trường giá căn hộ có dấu hiệu chững lại và  giảm giá ở hầu hết các phân khúc. “Tuy nhiên nếu so sánh với giá của đầu quý 1 mức giảm là không đáng kể, từ 1-2% ở tất cả các phân khúc” - ông Bích Sơn nói.  

Thị trường trầm lắng buộc các chủ đầu tư tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnh bán hàng. Một số chủ đầu tư lớn, sở hữu nguồn cung tương lai dồi dào, đã đưa ra các hình thức ưu đãi với không chỉ người mua tiềm năng mà cả khách hàng đã mua căn hộ. Usilk City sẵn sàng tặng cho khách hàng mặt bằng bán  lẻ từ 20-40m2  nếu khách hàng trả tiền dự án một lần, còn Times City bỏ điều khoản tăng giá theo CPI.

Trong thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Tiến Quốc cho rằng, phần lớn những người mua tại Việt  Nam là các nhà đầu tư chiếm từ 60-70%. Tuy nhiên, trong những năm gần đây nhu cầu thực sự cũng được chú ý nhiều hơn, với một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở tỉnh khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái mình được học hành và làm việc ở thành phố.

Giá sẽ tiếp tục giảm

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, thị trường hiện nay phụ thuộc dòng tiền của nhà đầu tư trong nước thay vì các nhà đầu tư nước ngoài như trước đây. Thị trường này vẫn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài nhưng lại không nằm trong diện ưu tiên đầu tư của họ.

Chính vì vậy, với nguồn cung khá dồi dào trong năm 2011 (khoảng 11.000 căn hộ mới ra mắt thị trường), các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư, người mua sẽ thêm nhiều lựa chọn. Mặc dù, mức độ ảnh hưởng có giảm dần, thị trường nhà ở hiện vẫn bị chi phối chủ yếu bởi những người mua để đầu tư. Do đó, thị trường sẽ vẫn nhạy cảm với những thay đổi kinh tế ngắn hạn.

Theo khảo sát, nguồn cung chung cư trong những năm tới vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây Hà Nội.  quận Cầu Giấy chiếm tỷ trọng 17%  với một số các dự án  chung  cư  cao  cấp  được  mở  bán  như  1.008  căn  hộ  The  Mandarin  Garden  tại  khu  đất  N03  thuộc  đô  thị  Nam  Trần Duy  Hưng và 90  căn  tại  Eurowindow  Multicomplex  trên đường Trần Duy Hưng. 

Theo CBRE, ước tính có khoảng 25-35% căn hộ trong các dự án cao cấp và hạng sang đang được cho người nước ngoài thuê, cho thấy nhu cầu mua để cho thuê khá lớn. “Điều này cũng phù hợp với nhận định rằng phần lớn tài sản của người dân Hà Nội đang tập trung vào một nhóm nhỏ, những người có khả năng sở hữu nhiều căn hộ một lúc. Khả năng chi trả là một tiêu chí quan trọng, và chỉ cần giá bán giảm nhẹ cũng sẽ khiến lượng khách hàng tiềm năng tăng mạnh” – bà Thu Thanh, chuyên gia cao cấp của CBRE, đưa ra phân tích.

CBRE dự đoán sẽ có 5.000 căn hộ được chào bán mới trong quý III-2011. Với tốc độ này, giá chào bán sẽ có xu hướng giảm dần. Hiện tại, một vài chủ đầu tư đã giảm mức giá bán kỳ vọng.

(VOV)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Cơn địa chấn mang tên “đất công”

Cơn địa chấn mang tên “đất công”

(ĐTTCO) - Việc Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an có văn bản yêu cầu phối hợp điều tra việc mua bán nhà, đất công sản trên địa bàn TP Đà Nẵng từ năm 2006 đến nay, bước đầu hé lộ những thông tin lợi nhuận khủng từ việc xẻ thịt đất công mà lâu nay mọi người vẫn râm ran. 

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Đất ngoài hạn mức phải đóng tiền sử dụng đất

(ĐTTCO) - Hỏi: - Năm 1992, tôi mua một căn nhà 100m2 trên mảnh đất 390m2. Xin hỏi, nay tôi làm thủ tục cấp sổ hồng cho toàn bộ diện tích khuôn viên trên có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?