Siết cung, kích cầu, chống phá giá

Tại buổi gặp gỡ đối thoại giữa lãnh đạo Bộ Xây dựng và các doanh nghiệp ngành bất động sản (BĐS) khu vực Hà Nội cuối tuần qua, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đưa ra hàng loạt biện pháp giúp khơi thông thị trường BĐS, trong đó trọng tâm vẫn là hạn chế nguồn cung đang dư thừa, đồng thời kích nguồn cầu đang yếu. Còn theo một số doanh nghiệp (DN), hiện tượng bán phá giá sản phẩm cần phải bị kiểm soát.

Siết cung, kích cầu

Theo Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường BĐS đã có một giai đoạn dài  phát triển tự phát, không căn cứ theo quy hoạch, kế hoạch, dẫn tới cung vượt cầu, thị trường chủ yếu phục vụ cho đầu cơ. Điều này dẫn đến hệ quả là hiện nay, thị trường đóng băng, giao dịch yếu, nhà đầu tư vô cùng khó khăn.

Chỉ thị 2196 của Thủ tướng đã chỉ ra những yếu kém cụ thể của thị trường, nhưng việc xử lý còn lúng túng. Để giải quyết khó khăn của DN và thị trường, Bộ trưởng Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp đồng bộ, thực tế cho những phân khúc thị trường đang bế tắc, trọng tâm là hạn chế bớt nguồn cung đang dư thừa và kích thích người mua.

Theo đó, đối với những dự án chưa giải phóng mặt bằng (GPMB) sẽ phải tạm dừng, những dự án đã GPMB nhưng chưa san nền, nếu là BĐS nhà ở cũng sẽ phải dừng lại.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp với Sở Xây dựng rà soát các dự từ thuộc vành đai 2 và vành đai 3, từ đó sẽ đưa ra kiến nghị hoàn thiện các hạ tầng xã hội và kỹ thuật tại các dự án nằm trong vành đai này. Ngoài ra, để giải quyết lượng hàng tồn, Sở sẽ tạm đình chỉ các dự án mới hoặc các dự án đang chờ phê duyệt, nhằm giảm lượng cung hàng ra thị trường; kiến nghị các ngân hàng chỉ nên bơm vốm cho đang hoàn thiện và kiên quyết nói không với các dự án mới triển khai hoặc mới làm xong móng.

Ông NGUYỄN VĂN HẢI,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội

Đối với những dự án này, sẽ không thu hồi mà khuyến khích nhà đầu tư cho người dân canh tác trở lại hoặc chính chủ đầu tư chuyển đổi theo hướng canh tác. Đối với những dự án đã có hạ tầng sẽ cho điều chỉnh dự án để tăng cơ cấu nhà ở xã hội.

Đặc biệt, đối với những dự án đã có căn hộ nhưng đang “ế”, Xây dựng sẽ kiến nghị xem xét cho chia nhỏ căn hộ để giúp tăng tính thanh khoản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị hệ thống ngân hàng phải có các định chế tài chính hỗ trợ cho người mua thay vì chỉ hỗ trợ cho nhà đầu tư như trước. Bộ trưởng Xây dựng cũng khuyến khích các DN tự cơ cấu lại sản phẩm của mình, nếu không thể tiếp tục dự án thì nên chuyển nhượng.

Đồng tình với những quan điểm này, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước, cho rằng 2 vấn đề chính trên thị trường BĐS hiện nay là dư cung quá lớn và cơ cấu lại “rổ” hàng hóa.

“Dư cung lớn cơ quan quản lý phải có biện pháp hạn chế nguồn cung, không cho phát triển dự án từ lúc manh nha. Ngân hàng đã có nhiều gói tín dụng cho thị trường BĐS, vấn đề là thị trường chưa hấp thụ được, các chủ đầu tư phải tự cứu mình” - Ông Mạnh nhận định. 

Trao đổi về những kiến nghị và giải pháp Bộ Xây dựng đưa ra nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, cho rằng một số kiến nghị của Bộ Xây dựng gặp khó khăn vì cơ chế chính sách hiện không cho phép.

Chẳng hạn việc chia nhỏ căn hộ sẽ làm tăng mật độ dân số, gây áp lực lên hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đã quy hoạch trước đó. Ngoài ra, việc tạm dừng dự án để chuyển sang mục đích nông nghiệp là DN đã sử dụng sai mục đích nên thanh tra chắc chắn sẽ vào cuộc.

Tuy nhiên, việc chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà xã hội có thể thực hiện được ngay. Liên quan đến vấn đề khủng hoảng thừa cung trên thị trường BĐS, theo một quan chức Bộ Xây dựng, hiện Bộ đang hoàn thiện báo cáo về việc dư thừa nguồn cung trên thị trường BĐS trình Thủ tướng Chính phủ. Theo vị này, chỉ riêng các dự án, số lượng hàng hóa BĐS có thể đủ dùng cho… vài chục năm.

Chống bán phá giá

Đồng tình với những đề xuất tháo gỡ của Bộ Xây dựng, tuy nhiên một số DN cũng kiến nghị về vấn đề chống bán phá giá trên thị trường BĐS sau khi một dự án tung mức giá “sốc” thời gian gần đây. Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Vinaconex, hiện nay các DN địa ốc đang đối mặt với hàng loạt khó khăn. Nhiều đơn vị không đủ kiên trì chờ thị trường khởi sắc đã tìm mọi cách thoát khỏi cuộc chơi bằng cách phá giá thị trường. Điều này đã khiến thị trường tiếp tục trầm lắng do tâm lý người mua ở trạng thái chờ đợi.

Siết cung, kích cầu, chống phá giá ảnh 1

Thị trường BĐS đang khủng hoảng nguồn cung.

"Tâm lý của người dân khi có một dự án bán giá thấp hơn hẳn mặt bằng chung thị trường là sẽ chờ đợi mức giá thấp hơn, bởi lẽ một khi có đơn vị bán phá giá sẽ có 2-3 đơn vị phá giá theo" - ông Phong nói và cho rằng việc bán phá giá sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt chủ đầu tư khác, đồng thời càng khiến phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp thêm khó khăn.

Bởi lẽ sau khi hạ giá, một số căn hộ còn bán giá thấp hơn cả nhà cho người thu nhập thấp, khi nhà xã hội còn đắt hơn cả nhà ở thương mại, người dân sẽ so sánh và có tâm lý chờ đợi để mua nhà thu nhập thấp.

Một số DN BĐS khác cũng cho rằng giá xuống thấp được là tốt nhưng khá khó hiểu khi mức giá nhà có thể xuống đến 10 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng cần phải nhanh chóng đưa ra chính sách chống bán phá giá. Bộ phải kiểm soát chặt chẽ giá thành, giá bán, vì sao lại bán thấp hơn giá thị trường, để tránh ảnh hưởng đến doanh nghệp khác.

Giải đáp vấn đề này, ông Nguyễn Văn Sửu, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, cho biết đang kiểm tra những dự án bán phá thấp.

"Thành phố sẽ kiểm tra những dự án phá giá đó có bán thật như vậy không hay chỉ đưa thông tin gây xáo trộn thị trường. Chúng tôi sẽ xem giá cả như vậy có hợp lý không, giá thấp như vậy họ đã nộp đủ tiền sử dụng đất chưa" - ông Sửu cho biết. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định Bộ sẽ tiến hành kiểm tra những dự án này.

Hoài Trâm

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án - đầu tư

Cạnh tranh bằng chất lượng và chính sách bán hàng

(ĐTTCO) - Thị trường BĐS TPHCM cuối năm trở nên sôi động với nguồn cung liên tục tăng, đồng thời cũng chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt ở các phân khúc, nhất là căn hộ cao cấp.

Quy hoạch - Đô thị

BOT và BT dễ bị biến tướng

(ĐTTCO) - Hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao), hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) đóng vai trò quan trọng trong phát triển cơ sở hạ tầng, là kênh huy động vốn hiệu quả từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Tư vấn