Dự án công viên kết hợp nhà ở

Sài Gòn Peninsuna có đủ năng lực hơn 9.000 tỷ đồng?

(ĐTTCO) - Bộ Tài chính vừa cho ý kiến về chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị quy mô 117ha tại phường Phú Thuận, quận 7, TPHCM. 
Trước đó, TPHCM đã có văn bản xin ý kiến các bộ, ngành về việc chấp thuận đầu tư dự án với quy mô theo tính toán của nhà đầu tư (NĐT) - CTCP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula, lên tới 9.232 tỷ đồng. 
 Đứng sau Sài Gòn Peninsula là liên danh các “ông lớn”: CTCP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và hai NĐT nước ngoài Pavilion Group và Genting Group đến từ Malaysia. Ban đầu dự án được quảng bá có quy mô đầu tư lên tới 6 tỷ USD với hàng loạt hạng mục sang trọng như công viên đa chức năng Mũi Đèn Đỏ, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khách sạn, khu biệt thự, căn hộ...
Theo Bộ Tài chính, với quy mô vốn đầu tư như đề xuất, việc quyết định chủ trương đầu tư dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Kế hoạch-Đầu tư sẽ là cơ quan thẩm định dự án trình Thủ tướng xem xét, quyết định.
Tuy nhiên, cho ý kiến về năng lực NĐT, Bộ Tài chính cho rằng theo quy định của pháp luật về đất đai, để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ dự án, NĐT phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện  dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư với dự án quy mô trên 20ha. Như vậy, vốn sở hữu tối thiểu phải có để Sài Gòn Peninsula tham gia dự án khoảng gần 1.400 tỷ đồng.

Được biết, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị còn được biết đến với tên gọi siêu dự án Saigon Peninsula, gồm 2 khu chức năng chính khu công viên hỗn hợp đa chức năng khoảng 82ha và khu nhà ở đô thị 35ha. Hiện nay Sài Gòn Peninsula đang đầu tư vốn chủ sở hữu thực hiện 2 dự án: Khu dân cư L’amour Villas thuộc - Đô thị mới Nam TPHCM với tổng mức đầu tư 5.879 tỷ đồng (trong đó vốn chủ sở hữu 1.170 tỷ đồng), dự án Cao ốc dịch vụ công cộng cũng thuộc đô thị mới Nam TP với tổng mức đầu tư 1.861 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu 372 tỷ đồng).
Sài Gòn Peninsuna có đủ năng lực hơn 9.000 tỷ đồng? ảnh 1
Như vậy tổng vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Peninsula đã đầu tư vào 2 dự án này 1.548 tỷ đồng. Mặt khác, theo báo cáo tài chính năm 2016 của  Sài Gòn Peninsula, công ty hiện có các khoản đầu tư tài chính dài hạn và góp vốn vào các công ty con, doanh nghiệp khác và đầu tư tài sản cố định. 

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng: Thứ nhất, theo nội dung thuyết minh phương án tài chính dự án, NĐT dự kiến góp vốn chủ sở hữu thực hiện dự án khoảng 6.000 tỷ đồng. Như vậy, tổng vốn chủ sở hữu của NĐT đáp ứng đủ điều kiện về năng lực tài chính thực hiện dự án. Do vậy, NĐT cần bổ sung phương án cam kết góp vốn chủ sở hữu theo tiến độ thực hiện, làm cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước giám sát việc thực hiện góp vốn.

Thứ hai, về cơ cấu nguồn vốn và phương án huy động vốn thực hiện dự án, theo hồ sơ dự án Sài Gòn Peninsula sẽ huy động từ 3 nguồn: vốn chủ sở hữu từ NĐT 6.000 tỷ đồng (chiếm 65% tổng vốn đầu tư), vốn vay dự kiến 3.000 tỷ đồng (chiếm 32,5%) và vốn ứng trước của khách hàng 232 tỷ đồng (chiếm 2,5%). Đến nay NĐT đã ký cam kết tài trợ tín dụng với Ngân hàng TMCP Sài Gòn và ngân hàng này cũng đã xác nhận cung cấp tín dụng cho NĐT thực hiện dự án khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu đô thị, nhưng chưa rõ số tiền cho vay cụ thể. Do vậy NĐT cần tiếp tục cụ thể hóa bằng hợp đồng tín dụng, xác định rõ tiến độ và khả năng huy động, lãi suất, thời hạn vay vốn.

Thứ ba, tiến độ dự án đang chậm so với kế hoạch, NĐT dự kiến khâu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoàn thành trong quý IV-2016, giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại thực hiện quý I-2017, triển khai hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án vào quý II-2017, hạ tầng xã hội từ quý IV-2017 đến quý I-2018. Nhưng đến nay chủ trương đầu tư dự án chưa được phê duyệt, nên Bộ Tài chính đề nghị Sài Gòn Peninsula rà soát, tính toán lại tiến độ dự án cho phù hợp.

Đăng Tuân

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

105m2 đất được đền bù 145 triệu đồng?

105m2 đất được đền bù 145 triệu đồng?

(ĐTTCO) - Mua đất cất nhà từ năm 1999, nhưng từ đó đến nay gia đình bà Lê Minh Huế (tổ 44, KP5, phường An Phú, quận 2, TPHCM) luôn sống trong tình trạng bất an vì bị giải tỏa bởi dự án KĐT An Phú - An Khánh.

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cách đây hơn 10 năm, trước khi qua đời, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em trai của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm ăn với em tôi trong hơn 10 năm hay không?