(ĐTTCO) - Tỉnh Bình Dương vừa tổ chức khánh thành 1.700 căn nhà ở xã hội (NoXH) và tiếp tục khởi công xây dựng 1.500 căn khác tại khu vực Định Hòa, nằm liền kề trung tâm TP mới Bình Dương. Đây là dự án căn hộ bán cho công nhân, người thu nhập thấp với mức giá ưu đãi, từ 100 triệu đồng/căn. Một lần nữa giới chuyên gia lại đặt câu hỏi: Bao giờ TPHCM có nhà giá vài trăm triệu đồng/căn để đáp ứng nhu cầu hàng trăm ngàn người nghèo, công nhân lao động?
Tại dự án nhà ở Bình Dương vừa bàn giao cho người mua, mỗi khu nhà được xây 5 tầng, căn hộ ở tầng 5 có giá bán 101 triệu đồng, tầng 4 giá 123 triệu đồng, tầng 3 giá 134 triệu đồng và tầng 2 giá 157 triệu đồng. Mỗi căn có diện tích sử dụng 30m2.
Riêng tầng trệt có diện tích rộng hơn và được bán giá cao, vì người mua thường sử dụng vào việc kinh doanh. Trong số 1.700 căn hộ vừa xây xong đã có hơn 1.000 căn được khách ký hợp đồng mua. Tại lễ khánh thành, 100 người đại diện cho những khách hàng đầu tiên ký hợp đồng đã được bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu NoXH.
Ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, cho biết chủ trương của tỉnh là xây dựng hàng loạt NoXH phục vụ công nhân, người lao động để họ yên tâm gắn bó, xem Bình Dương như quê hương thứ hai.Theo ông Liêm, hưởng ứng chủ trương này, Becamex đã huy động khoảng 11.000 tỷ đồng để thực hiện đề án với quy mô xây dựng hơn 64.000 căn NoXH trên diện tích khoảng 200ha đất. Hiện đề án đang trong giai đoạn 2 với tổng cộng 6.700 căn hộ đã hoàn thành.
Chủ trương làm nhà giá rẻ cho người nghèo, công nhân lao động, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang đã được lãnh đạo TPHCM nhiều lần bàn thảo nhưng vẫn chưa có kết quả gì cụ thể. Mới đây, UBND TPHCM tiếp tục giao Sở Xây dựng phối hợp với Liên đoàn Lao động TP và các cơ quan liên quan tập trung tháo gỡ vướng mắc về nhà ở cho công nhân.
Đồng thời học tập kinh nghiệm của Bình Dương về thủ tục, quy trình xây dựng NoXH bán cho công nhân, người lao động với giá khoảng trên dưới 100 triệu đồng/căn để áp dụng tại TPHCM. Với kinh nghiệm thực tiễn, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, khẳng định: “TPHCM có thể xây dựng NoXH từ 100-150 triệu đồng/căn, phù hợp với thu nhập của người lao động hiện nay. Để làm được việc này, chính quyền phải có chiến lược và tầm nhìn, phải tổ chức thực hiện chương trình NoXH, không dựa vào một vài doanh nghiệp hay trích 20% số căn hộ thương mại cho NoXH”.
 |
NoXH Định Hòa giá từ 100 triệu đồng/căn tại trung tâm TP mới Bình Dương. |
TP phải nhìn nhận căn hộ nhỏ 20-30m2 là căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân ở vùng ven và khu công nghiệp. Chính quyền phải hỗ trợ bằng cách gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, giảm lãi vay ngân hàng, giảm các thủ tục đầu tư dự án NoXH.
Nếu chính quyền đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội bằng vốn ngân sách, giá bán căn hộ chỉ trên giá xây dựng, như thế căn hộ 5 tầng chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2, giá căn hộ (20-30m2) từ 100-150 triệu đồng; nếu chung cư cao tầng phải sử dụng thang máy giá bán khoảng 8 triệu đồng/m2, giá căn hộ khoảng 160-240 triệu đồng (như Becamex Bình Dương đã và đang thực hiện).
Nếu doanh nghiệp đầu tư toàn bộ hạ tầng, giá căn hộ 5 tầng khoảng 8 triệu đồng/m2, tức căn hộ 20-30m2 sẽ khoảng 160-240 triệu đồng. Nếu chung cư cao tầng giá bán khoảng 11 triệu đồng/m2, giá căn hộ 20-30m2 sẽ 220-330 triệu đồng (như Công ty Đệ Tam đang làm ở Nhơn Trạch, Đồng Nai và Công ty Trần Anh sắp làm ở Đức Hòa, Long An).
Vừa qua, Tập đoàn Vingroup công bố sẽ xây dựng hàng chục ngàn căn hộ có giá từ vài trăm triệu đồng/căn, trải dài tại nhiều địa phương trong đó có TPHCM. Tại TPHCM, với mức giá công bố dự kiến 700 triệu đồng/căn có diện tích khoảng 30m2, tính ra mỗi m2 cũng trên 20 triệu đồng.
Theo nhiều doanh nghiệp, nếu so sánh Bình Dương với TPHCM về vấn đề nói trên sẽ là khập khiễng, vì Bình Dương có quỹ đất rẻ, có “nắm đấm” Becamex, còn TPHCM quỹ đất khan hiếm lại chưa có nắm đấm nào, doanh nghiệp bình thường ngại tham gia do cơ chế không đủ hấp dẫn. Vậy bao giờ TPHCM mới có nhà giá vài trăm triệu đồng?
