Nhà đầu tư châu Á "săn" BĐS Việt Nam

Mức độ đầu cơ vào BĐS ở thị trường phát triển ở châu Á giảm do giá đã quá cao. Vì thế, dòng vốn đang có xu hướng chảy ra ngoài lãnh thổ, lan sang các khu vực đang phát triển, trong đó Việt Nam là mối quan tâm hàng đầu.

Nhà đầu tư châu Á "săn" BĐS Việt Nam ảnh 1

Dòng vốn chuyển dịch sang Việt Nam

Đó là nhận định của ông William Young, Giám đốc Dự án Cấp cao MIPIM ASIA tại buổi họp báo giới thiệu Hội nghị thượng đỉnh thường niên Bất động sản (BĐS) cao cấp khu vực châu Á - Thái Bình Dương và hội chợ triển lãm BĐS Quốc tế MIPIM ASIA 2011 mới đây tại Hà Nội.

Là người có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong các quỹ về vốn cổ phần tư nhân liên quan đến đầu tư BĐS, đồng thời có mối quan hệ rộng khắp với các doanh nghiệp, mạng lưới nhà đầu tư BĐS khu vực, ông William Young - đến từ Hồng Công - cho rằng, một trong những lý do khiến Việt Nam vẫn là một điểm đến đầu tư BĐS phù hợp năm 2011, đó là tính thanh khoản.

"Khi xem xét thị trường nợ còn khó khăn và khá chặt chẽ của Việt Nam, ta thấy có rất nhiều cơ hội để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia; hứa hẹn có nhiều lợi nhuận, doanh thu tốt cho họ. Tôi nghĩ 5 năm hoặc thậm chí 2 năm nữa thôi, thị trường này sẽ thể hiện rõ tính hấp dẫn của nó về mặt thanh khoản.

Trong ngắn hạn có rất nhiều khách hàng quan tâm đến việc đầu tư vào ngành BĐS Việt Nam ở rất nhiều phân khúc như, nhà ở, trung tâm thương mại, bán lẻ, khách sạn. Ngoài ra, dự án xây dựng một sòng bạc, casino tại Việt Nam vừa qua, sẽ có tác động tích cực trong thu hút thêm đầu tư nước ngoài vào thị trường này".

Vị giám đốc Dự án Cấp cao MIPIM ASIA đã đưa ra phân tích như vậy trong bối cảnh tình hình tại các thị trường BĐS phát triển như Hồng Công, Trung Quốc, Singapore một hai năm trở lại đây phục hồi mạnh mẽ sau cú sốc sụp đổ của đại gia Ngân hàng Hoa Kỳ Lehman Brothers trong cơn khủng hoảng năm 2008.

Điều này khiến cho giá BĐS tại các thị trường đó quá đắt đỏ, dẫn đến trầm lắng. Dòng tiền có xu hướng chuyển dịch ra các nước láng giềng, thậm chí sang cả châu Âu, châu Mỹ. Trong đó, thị trường đang phát triển như Việt Nam, cơ hội đầu tư rất tích cực.

"Nhìn nhận các đánh giá của nhà đầu tư châu Á, tôi thấy họ quan tâm rất nhiều đến thị trường Việt Nam. Do đó, cần giúp họ hiểu thêm hiện trạng của thị trường này. Sự kiện MIPIM ASIA diễn ra tại Hồng Công giữa tháng 11-2011, nơi các doanh nghiệp Việt Nam được tiếp cận với khoảng 200 nhà đầu tư lớn ở khu vực và thế giới chính cơ hội giao lưu, quảng bá, xúc tiến làm ăn đáng chú ý" - ông William Young cho hay.

Cuộc chơi của những vận động viên marathon

Một bản báo cáo mới nhất của hãng tư vấn và tiếp thị CBRE Việt Nam đưa ra cho thấy, đám mây đen bao phủ hầu hết các phân khúc BĐS ở hiện tại không có nghĩa rằng ai tham gia ở thời điểm này cũng đều chịu thiệt. Ngược lại, thị trường còn rất nhiều cơ hội được ví như hình ảnh "trong đá vẫn có ngọc".

Ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành CBRE cho rằng, tại Hà Nội các dự án thiếu vốn, ngưng trệ triển khai đang tại điều kiện cho các dự án khác mà chủ đầu tư có tiềm lực hơn. Bởi lẽ, mặc dù dự bán năm 2011 có đến hơn 30.000 căn hộ sẽ được chủ đầu tư đưa ra thị trường nhưng về dài hạn, nguồn cung sẽ trở nên thiếu hụt ở các phân khúc căn hộ hạng sang, căn hộ dịch vụ cho thuê, văn phòng cao cấp và khách sạn.

Một yếu tố khác nữa theo ghi nhận của CBRE, tại thị trường BĐS Việt Nam đã và đang xuất hiện tỷ lệ lợi nhuận cao, có thể đứng hàng cao nhất ở châu Á mà tiền thuê lại được thanh toán bằng đôla. Khó khăn hiện tại sẽ không có chỗ cho các nhà đầu tư ngắn hạn, nhỏ lẻ mà sẽ là cuộc thay thế dần của các đại gia, các "vận động viên chạy marathon".

Trong một phân tích dự báo về tình hình đầu tư nước ngoài vào BĐS năm 2011, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc của CBRE từng cho rằng, nếu như nhiều năm về trước, các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Singapore, lãnh thổ Đài Loan, Malaysia... dường như chỉ "ngồi ghế sau" so với các nhà phát triển dự án trong nước, thì từ năm 2010, nhiều tập đoàn BĐS khu vực châu Á đã có xu hướng quay trở lại Việt Nam. Một phần của câu chuyện này là tại các thị trường như Philippine, Thái Lan, Singapore, Hồng Công đang trở nên không còn hấp dẫn.

Lấy ví dụ một số tòa nhà được xây dựng trên đường Robinson ở Singapore, nếu nhà đầu tư phải chi phí 15.000USD/m2 để xây nhà ở bán hoặc cho thuê mà chỉ kiếm được lợi nhuận là 3% - một tỷ lệ quá thấp, thì việc họ đầu tư vào các địa điểm tốt ở VN thì tỷ lệ tăng trưởng sẽ rất cao, có thể hơn 20%. "Ở VN, vấn đề các dự án sẽ sinh lời sau 6-10 năm chứ không chỉ có 6 tháng như các quốc gia khác" - ông Marc Townsend đúc kết.

Giới nghiên cứu của CBRE đánh giá, đằng sau những khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ, thị trường vẫn được hỗ trợ mạnh mẽ từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng của Chính phủ.

Đây được xem là yếu tố hỗ trợ tốt nhất cho thị trường bất động sản trong thời gian tới như việc hoàn thành QL32 đoạn Diễn - Nhổn vào tháng 8 năm 2011, hoàn thành GPMB giai đoạn 1 đoạn Cầu Chui - Cầu Đuống, khánh thành nhà ga mới sân bay Nội Bài trong quý III-2011, xây dựng đường nối cầu Nhật Tân - Nội Bài...

Nói về triển vọng của thị trường trong tương lai, ông Richard Leech ví von: "không bao giờ có cầu vồng mà trước đó lại không có mưa giông, hiện chúng ta đang ở trong giai đoạn mây đen kéo đến, nhưng hy vọng thị trường sẽ trở lại thời hoàng kim trong thời gian ngắn".

Một tia sáng mà CBRE bắt đầu ghi nhận thấy thông qua các chỉ số như: vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và tỷ giá tiền đồng ổn định, lãi suất và lạm phát dự kiến sẽ giảm vào quý IV/2011, đơn vị này đánh giá sẽ góp phần vực dậy thị trường ra khỏi giai đoạn đen tối.

(DĐKTVN)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải thi công chậm tiến độ và mới được kết nối tới chân công trình Cảng CMH. Ảnh: Minh Tuấn

Vừa thanh tra toàn diện, vừa thu hồi dự án?

(ĐTTCO) - Sau khi ĐTTC có bài phản ánh “Dự án Cảng Tổng hợp-Container Cái Mép Hạ: Nhiều dấu hiệu khuất tất”, ngày 8-12-2017, phóng viên ĐTTC đã liên hệ lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm rõ những khiếu nại của chủ đầu tư về việc tỉnh thu hồi dự án trái pháp luật và những bất cập, khó khăn, vướng mắc trong suốt quá trình thực hiện dự án.
 

Dự án - đầu tư

Được chia nhà vì pháp luật công nhận là vợ chồng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Chúng tôi sống chung như vợ chồng với nhau từ năm 1980 nhưng không đăng ký kết hôn. Năm 2000, chồng tôi đứng tên mua một căn nhà. Do mâu thuẫn nên chúng tôi muốn ly hôn. Xin hỏi, khi ly hôn, tôi có được phân chia căn nhà đó hay không?

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bạn là người nước ngoài, có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Xin hỏi là điều kiện, thủ tục người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như thế nào? Và các loại thuế phải chịu khi mua nhà cụ thể ra sao?