Ngăn “sóng ngầm” bất động sản

(ĐTTCO) - Dù có lạc quan đến mấy, cũng không thể không nhận ra, thị trường bất động sản (BĐS) đang ẩn chứa nhiều bất ổn. Trước hết, thị trường vẫn chưa có cơ cấu hàng hóa phù hợp, còn dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp.
Bên cạnh đó, giá nhà ở còn cao so với thu nhập của người dân. Cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường BĐS từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch đều chưa đồng bộ, thiếu minh bạch.
Tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc ban quản lý các tòa nhà vẫn đang tiếp tục diễn ra, trong đó 70% tranh chấp có nguyên nhân từ việc quản lý quỹ bảo trì. Bức xúc của cư dân còn bùng phát ở nhiều nơi khi chất lượng căn hộ, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy, giao thông kết nối... đều không đúng như cam kết của chủ đầu tư và không đúng với số tiền người dân bỏ ra.
Những bất ổn của thị trường BĐS còn thể hiện ở chỗ, tình trạng sốt đất nền đang sục sôi ở nhiều khu vực trên toàn quốc. Tình trạng cò thổi giá, gây sốt ảo được các chuyên gia dự báo có thể dẫn đến đổ vỡ thị trường trong nay mai, không chỉ thiệt hại kinh tế cho các nhà đầu tư mà còn tác động xấu đến an ninh, trật tự xã hội. 
Những vấn đề nêu trên đều đã được dư luận nói đến nhiều, cảnh báo từ lâu.Tuy nhiên, trong suốt một thời gian dài, các giải pháp vẫn chủ yếu nằm trên giấy, hầu như chưa có tác động gì nhiều đến thị trường. Đơn cử, dù là đòi hỏi bức thiết của thị trường nhưng đến nay, Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với một số loại hình BĐS mới, như: căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), nhà trọ, phòng trọ cho thuê... Tương tự, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng chưa ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với những loại hình BĐS mới này. Sự chậm trễ được các bộ ngành lý giải là do... phải xử lý theo quy trình.
Dù trong các báo cáo mới nhất, Bộ Xây dựng vẫn khẳng định thị trường BĐS cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, thế nhưng, ghi nhận từ thực tế lại cho thấy, thị trường này đang bộc lộ nhiều tồn tại bất cập. Vấn đề nghiêm trọng tới mức Thủ tướng Chính phủ vừa ra Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện ngay các giải pháp, trong đó, nhiều giải pháp đã được ấn định thời gian hoàn thành.
Cụ thể, Bộ Xây dựng phải bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có khó khăn về nhà ở; ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy chế quản lý, vận hành đối với các loại hình BĐS mới trong quý 2. Bộ Tài nguyên - Môi trường phải ban hành hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với một số loại hình BĐS mới trong quý 3. Các địa phương được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS trên địa bàn, kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, tránh tình trạng để hoang hóa, lãng phí tài nguyên…
Thủ tướng đã giao trách nhiệm cụ thể và thời hạn thực hiện các giải pháp, vấn đề còn lại là, các bộ, ngành sẽ thực hiện như thế nào? Trách nhiệm ra sao?  Những cơn “sóng ngầm” nguy hiểm đang đe dọa sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS, thậm chí hậu quả khôn lường. Bài học và hậu quả từ cuộc khủng hoảng thị trường BĐS cách đây hơn 10 năm vẫn còn đó.

MINH DUY

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Nhiều dự án ODA thi công chậm

Nhiều dự án ODA thi công chậm

(ĐTTCO) - Hiện TPHCM có 12 dự án được đầu tư từ nguồn vốn ODA nhưng thời gian triển khai chậm do vướng thủ tục. Ngoài ra, thành phố cũng đang gặp khó về thủ tục khi triển khai hàng loạt dự án hỗ trợ kỹ thuật sử dụng nguồn viện trợ không hoàn lại.

Dự án - đầu tư

​Ra mắt dự án siêu sang VVIP Sneak Preview Alpha City

(ĐTTCO) - Là một trong những dự án được mong chờ nhất quý  II-2019, Alpha City – giai đoạn 2 đã chính thức ra mắt đông đảo các nhà đầu tư ngày 13-7-2019. Không chỉ chứng kiến số lượng giao dịch vượt ngoài dự kiến, sự kiện VVIP Sneak Preview còn để lại trong lòng 1.000 quan khách tham dự một ấn tượng khó phai.

Quy hoạch - Đô thị

250 tỷ đồng đầu tư dự án thu phí ô tô lưu thông vào trung tâm thành phố

(ĐTTCO)-Phạm vi thu phí thuộc khu vực quận 1, 3 và giáp ranh với quận 5, 10. Cụ thể, vành đai thu phí bao gồm các tuyến đường ở phía Bắc là Hoàng Sa dọc theo bờ kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè, đến đường Nguyễn Phúc Nguyên giao với đường Cách Mạng Tháng Tám; đường Ba Tháng Hai - Lê Hồng Phong - Lý Thái Tổ, Nguyễn Văn Cừ - Võ Văn Kiệt - Tôn Đức Thắng. 

Không gian sống

Làm đẹp không gian sinh hoạt chung

(ĐTTCO) - Không gian sinh hoạt chung trong nhà bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn..., nơi các thành viên trong gia đình dành thời gian cho nhau. Với xu hướng cuộc sống hiện đại, các không gian sinh hoạt chung này thường được liên kết với nhau, không còn ngăn cách thành các phòng riêng biệt.

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019