Lợi nhuận nhiều, rủi ro cao

Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang gặp khó khăn, ĐTTC đã có cuộc trao đổi với ông Saw Kim Suan, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu thuộc Tập đoàn Setia (Malaysia) - công ty đã đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam hơn 6 năm qua, xung quanh những vấn đề liên quan.

PHÓNG VIÊN: - Sau 6 năm đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, ông nhận ra điều gì tại thời điểm hiện nay?

Ông SAW KIM SUAN: - Đây là thời điểm khó khăn nhất kể từ khi chúng tôi tham gia đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Đầu ra ngưng trệ, tính thanh khoản rất kém.

Nếu doanh nghiệp không đủ mạnh về tài chính rất khó trụ nổi trong thời gian qua cũng như sắp tới. Setia đã đầu tư 2 dự án BĐS lớn tại Bình Dương. Mặc dù khó khăn nhưng chúng tôi vẫn trụ vững đến hôm nay và hy vọng thị trường sẽ tốt hơn trong thời gian sắp tới.

Lợi nhuận nhiều, rủi ro cao ảnh 1
Dự án Eco Xuân ở Lái Thiêu do Setia đầu tư. Ảnh: B. MINH

So với nhiều quốc gia Setia đã đầu tư vào BĐS như Trung Quốc, Anh, Singapore… chúng tôi nhận thấy người làm ra tiền ở Việt Nam ngày càng trẻ hóa, dân số càng trẻ hóa và trong độ tuổi này nhu cầu về nhà ở cũng rất lớn. Do đó, chúng tôi xem đây là tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Ngoài ra chính sách cho thị trường BĐS ngày càng được cải thiện do đó tôi tin rằng thị trường ngày càng được cải thiện.

Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS Việt Nam đã qua thời kỳ đầu tư lướt sóng như những năm 2007-2008, bởi quy định về nhà đất có phần chặt chẽ hơn trước, nhà đầu tư không thể bán nhà trên giấy mà buộc phải tuân thủ những thủ tục, các bước đầu tư nhất định trước khi đưa sản phẩm ra thị trường; tín dụng cho BĐS cũng bị siết chặt hơn.

Trong những tháng còn lại của năm 2012 với việc ngân hàng đã giảm lãi suất, nhà đầu tư ít áp lực về lãi vay, người có tiền sẽ tìm kiếm kênh đầu tư khác thay vì gửi ngân hàng… Do đó tôi tin thị trường BĐS sẽ khá hơn.

- Ông có thể so sánh về thủ tục đầu tư cũng như những vấn đề khác ở Việt Nam với các quốc gia mà ông đã tới?

- Ở các nước khác thủ tục khá minh bạch, nhà đầu tư được làm gì, không được làm gì, những thủ tục nào cần phải làm khi đầu tư cho một dự án đều đã quy định cụ thể và cứ thế triển khai. Do đó nhà đầu tư hoàn toàn chủ động về mặt thời gian công việc của mình khi triển khai dự án.

Và họ cũng có thể biết được phần lợi nhuận của dự án bởi mọi thứ tương đối ổn định. Trong khi đó, ở Việt Nam nhà đầu tư vừa làm vừa tìm hiểu cái gì được làm và phải làm trong thời gian tới, hoàn toàn thụ động với công việc của mình.

Lợi nhuận đầu tư ở Việt Nam có thể tăng đột biến mà giảm cũng đột biến, do đó có nhiều rủi ro hơn. Thủ tục đầu tư cho một dự án ở Maylasia, hay London… từ lúc nộp hồ sơ cho đến hoàn tất mất khoảng gần 1 năm, còn ở Việt Nam khoảng 3 năm. Ngoài ra mỗi tỉnh, thành cũng có những quy định khác nhau nên nhà đầu tư khá vất vả.  

Ở Việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp đầu tư BĐS phụ thuộc khá nhiều vào vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Đó là một điểm yếu. Bởi khi chúng ta không chủ động được nguồn tài chính và vay với lãi suất cao như thời gian qua sẽ đẩy giá thành lên cao, bị động trong quá trình đầu tư nếu phía ngân hàng không cho vay tiếp…

Setia cũng có vay ngân hàng, tuy nhiên đó chỉ là phần bổ trợ nên trong vài năm qua, dù thị trường khó khăn nhưng chúng tôi vẫn triển khai các dự án tại Việt Nam một cách bình thường. Theo nguyên tắc kinh doanh, mạo hiểm càng cao lợi nhuận càng lớn, như tôi đã nói ở trên thị trường BĐS Việt Nam lợi nhuận tăng cũng rất cao và tụt cũng rất dữ.

Đó cũng là một trong những lý do chúng tôi chọn Việt Nam. Ngoài ra, Setia là tập đoàn  BĐS lớn ở Malaysia đã đầu tư sang nhiều quốc gia do đó chúng tôi muốn xây dựng thương hiệu tại Việt Nam và gắn bó lâu dài với đất nước này.

- Xin cảm ơn ông.

Đỗ Trà Giang (thực hiện)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án Cảng Tổng hợp-Container Cái Mép Hạ: Nhiều dấu hiệu khuất tất

Dự án Cảng Tổng hợp-Container Cái Mép Hạ: Nhiều dấu hiệu khuất tất

(ĐTTCO) - Lấy lý do chậm triển khai, ngày 13-10-2017, Sở Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) đã ban hành quyết định chấm dứt đầu tư dự án Cảng Tổng hợp và Container Cái Mép Hạ (Cảng CMH) và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Dầu khí Vũng Tàu (VTSC - vốn nhà nước 48%). 

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Bộ GTVT đồng ý giảm giá vé Trạm BOT Nam Bình Định

(ĐTTCO)-Ngày 8-12, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Giám đốc Sở GTVT Bình Định cho biết, Bộ GTVT đã đồng ý giảm mức thu phí qua Trạm BOT Nam Bình Định. Hiện vẫn còn chờ ý kiến giảm giá phí tại Trạm thu phí BOT Bắc Bình Định và Trạm thu phí trên QL19 ở huyện Tây Sơn.
 

Tư vấn

Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bạn là người nước ngoài, có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Xin hỏi là điều kiện, thủ tục người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như thế nào? Và các loại thuế phải chịu khi mua nhà cụ thể ra sao?