Le lói thị trường BĐS 2012

Các chuyên gia, doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đều có chung nhận định: thị trường BĐS năm 2012 sẽ vẫn rất khó khăn. Tuy nhiên, vẫn còn đó một chút hy vọng.

Le lói thị trường BĐS 2012 ảnh 1

Thế liên kết

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng năm 2012, tổng thể thị trường BĐS chưa thể khởi sắc, khi mà lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS vẫn sẽ là khó khăn lớn. Ông Tuấn phân tích: Mặc dù ngành ngân hàng (NH) chủ trương giảm lãi suất nhưng hiện nay lãi suất cho vay trung bình của các NH khoảng trên 20%/năm.

“Với lãi suất cao như vậy, liệu có DN, người dân nào dám vay tiền làm dự án, mua nhà đất?”, ông Tuấn đặt câu hỏi. Lãnh đạo một DN BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy, thà đóng cửa đi chơi, đem tiền gửi NH còn hơn vì có làm cho lắm lợi nhuận cũng chảy vào túi NH hết”.

Trước tình hình này, một số chuyên gia kinh tế cho rằng các DN BĐS nên liên kết, bắt tay nhau để phát huy ưu thế của mỗi DN, cùng nhau vượt qua khó khăn. Thời gian qua, đã có những trường hợp DN liên kết bước đầu đạt được thành công.

Chẳng hạn như 4 DN lớn gồm CTCP phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), CTCP đầu tư Phước Long, Tổng công ty Phong Phú và CTCP BĐS dệt may Việt Nam (Vinatex Land) liên doanh thực hiện dự án khu nhà ở trung tâm thương mại Phước Long (P.Phước Long B, Q.9, TPHCM). Thuduc House cũng liên kết với CTCP phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) đầu tư xây dựng dự án khu đô thị Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này, thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn, kinh nghiệm phát triển dự án, còn các đối tác thì có quỹ đất sạch...

Một thành công khác là việc CTCP địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) hợp tác với đối tác nước ngoài Gamuda Land (Malaysia) để phát triển dự án Celadon City ở Q.Tân Phú (TP.HCM). Trong đó, Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn. Tập đoàn Đất Xanh thời gian qua cũng đã hợp tác với nhiều đối tác để phát triển các dự án BĐS ở Đồng Nai và Long An.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng trong điều kiện thị trường hiện nay, việc các DN hợp sức lại để tận dụng những thế mạnh của nhau, cùng phát triển là rất cần thiết. Theo TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House, DN cần chú ý xây dựng lại chiến lược kinh doanh mới theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục tiêu kinh doanh mới.

Kỳ vọng giá thấp

Hy vọng của thị trường BĐS đang nằm ở phân khúc đất nền và căn hộ giá thấp. Có thể thấy hiện nay các dự án đất nền ở Đồng Nai, Bình Dương... vẫn bán được. Giá của các sản phẩm này từ 2 - 3 triệu đồng/m2, phù hợp với sức mua của đa số người tiêu dùng. Với căn hộ giá thấp, Công ty Sài Gòn Mekong mới đây mở bán 500 căn hộ tại dự án An Tiến (H.Nhà Bè, TPHCM) do Công ty Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư với giá 14,4 triệu đồng/m2, chỉ trong vòng 2 tuần số căn hộ trên đã bán gần hết.

Ông Lê Hoàng Châu cho hay xu thế chủ đạo của năm 2012 và những năm về sau là dòng căn hộ giá rẻ, với mức bình quân khoảng dưới 15 triệu đồng/m2. Hy vọng của thị trường chính là ở phân khúc đó.

Chưa có cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng

"NH Thế giới nhận định chính sách và giải pháp của Chính phủ trong năm 2012 vẫn thiên về kiểm soát tiền tệ, chuyển hướng dòng vốn vào khu vực nông nghiệp và sản xuất, hạn chế dòng vốn vào BĐS với mức tăng trưởng tín dụng dự kiến trong khoảng 15-17%. Điều này sẽ gây ra các tác động bất lợi đến thị trường BĐS. Các NH tiếp tục xử lý nợ BĐS, nguồn cung BĐS sẽ tăng thêm từ nguồn này, giá BĐS sẽ tiếp tục giảm trong các tháng đầu năm. Mức độ giảm giá sẽ chậm lại và đi ngang ở quý III-2012 nhưng sẽ khó có khả năng tăng giá.

Do vậy đối với nhà đầu tư lướt sóng sẽ khó có cơ hội kiếm lời trong năm 2012. Tuy nhiên với khả năng hình thành mức đáy từ giữa năm 2012 sẽ xuất hiện cơ hội mua BĐS giá rẻ. Với nhà đầu tư dài hạn, nếu thu xếp được nguồn vốn thì giai đoạn này là cơ hội tốt để đầu tư tìm kiếm lợi nhuận sau 1-2 năm tùy theo mức độ phát triển của nền kinh tế".

TS. Đinh Thế Hiển,
chuyên gia về đầu tư

(TN)

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Số lượng nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê còn hạn chế

Công khai danh sách dự án BĐS chủ đầu tư thế chấp ngân hàng

(ĐTTCO)-Theo Báo cáo vừa được Bộ Xây dựng gửi đến các vị đại biểu Quốc hội (để chuẩn bị cho kỳ họp thứ 4 sắp khai mạc), thị trường bất động sản năm 2016 và 9 tháng năm 2017 tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định. Số giao dịch thành công tại Hà Nội giảm, TPHCM tăng.

Dự án - đầu tư

Khách hàng săn dự án mặt tiền

(ĐTTCO) - Với hàng loạt dự án căn hộ bung ra đã dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt. Do vậy khu vực, vị trí từng căn hộ luôn là lợi thế cạnh tranh, trong đó các dự án mặt tiền đường lớn đang là sự lựa chọn của nhà đầu tư.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Tranh chấp đất có giấy chứng nhận sang nhượng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tháng 2-2008, tôi đã gửi đơn kiện ông Trần Minh H xâm chiếm đất. UBND huyện đã ra quyết định giải quyết tranh chấp. Do ông H không đồng ý nên hồ sơ được chuyển lên UBND tỉnh. Thay vì giải quyết tiếp, UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND huyện thu hồi quyết định đã ban hành với lý do ông H có giấy chứng nhận sang đất. Xin hỏi, bây giờ tôi phải làm sao?