Khốn đốn những dự án 584

(ĐTTCO) - Hàng loạt dự án chung cư đang triển khai dở dang rồi án binh bất động từ nhiều năm nay kéo theo bao nhiêu hệ lụy, thiệt thòi nặng nhất là khách hàng mua căn hộ, kế đến là các nhà thầu, ngân hàng cho vay… Hàng ngàn khách hàng mua dự án của CTCP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) đang rơi vào tình cảnh như thế.

1. Bà Lê Thị Thu Hà vừa gửi đơn kiện đến Tòa án huyện Bình Chánh yêu cầu bồi thường thiệt hại từ việc mua căn hộ của Công ty 584 tại dự án Chung cư 584 Tân Kiên (Bình Chánh, TPHCM). Theo đơn kiện, ngày 5-5-2008, bà Hà đã ký hợp đồng với Công ty 584 để mua căn hộ C2-7, diện tích 84,32m2, tổng giá trị 704.072.000 đồng, thời gian bàn giao căn hộ cuối tháng 12-2009. Hợp đồng quy định nếu Công ty 584 bàn giao căn hộ không đúng thời gian đã cam kết sẽ chịu phạt theo lãi suất 0,06%/ngày/giá trị số tiền người mua căn hộ đã nộp (tương đương 1,8%/tháng). Bà Hà đã nộp tiền theo đúng tiến độ thông báo trong hợp đồng, nhưng Công ty 584 thông báo vì lý do thay đổi thiết kế công trình nên việc xây dựng bị chậm trễ. Công ty 584 yêu cầu bà Hà ký phụ lục hợp đồng 01 vào ngày 17-2-2011, với nội dung điều chỉnh diện tích căn hộ và theo đó điều chỉnh giá trị căn hộ, thời gian bàn giao căn hộ quý II-2011 (trễ hơn hợp đồng ký ban đầu 1 năm rưỡi). Đến nay bà Hà đã nộp 89% giá trị hợp đồng nhưng Công ty 584 vẫn không tiếp tục thi công, thời gian chậm bàn giao căn hộ so với hợp đồng là 59 tháng. Do đó, căn cứ vào hợp đồng bà  Hà yêu cầu Công ty 584 bồi thường số tiền chậm bàn giao căn hộ là 660 triệu đồng (làm tròn) và hoàn trả số tiền đã nộp cho chủ đầu tư. Tương tự bà Hà, nhiều khách hàng khác cũng đã nộp đơn kiện Công ty 584 để yêu cầu bồi thường.

Theo thiết kế ban đầu, khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên gồm 114 nền nhà liên kế, 2 block chung cư, chung cư A gồm 420 căn hộ, chung cư B có 532 căn hộ. Chung cư B đã được nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 3-2011. Chung cư A dù hoàn thành được hơn 80%, khách hàng đã thanh toán 80-90% nhưng vẫn không được bàn giao nhà, chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng nhiều lần. Lý giải cho việc không giao nhà, thu hồi dự án nhà ở chuyển thành bệnh viện, Công ty 584 cho biết nhằm tháo gỡ các áp lực tài chính của công ty và đại đa số khách hàng. Sau khi xin chuyển đổi công năng thành bệnh viện 1.000 giường không thành, năm 2013 Công ty 584 tiếp tục xin chuyển đổi công năng của dự án sang dạng nhà ở xã hội. Dù đã xin chuyển đổi công năng nhiều lần nhưng đến nay dự án trên vẫn đang bỏ dở, block A vẫn chưa hoàn thành, nhiều người dân đã đóng tiền mua nhà vẫn phải chờ…

2. Hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án 584 Lilama SHB Building tại 348 Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú vừa gửi đơn lên Bí thư Thành ủy TPHCM Đinh La Thăng cùng hàng loạt cơ quan chức năng để “cầu cứu”. Theo đơn kêu cứu, khách hàng mua căn hộ tại dự án này vào năm 2009 từ chủ đầu tư là Công ty Lilama SHB, nhưng đến tháng 5-2013 dự án được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới là Công ty 584. Vào tháng 11-2013, Công ty 584 gửi Thông báo 594/2013/TB-TĐT về việc bàn giao và hướng giải quyết các vấn đề liên quan đến khách hàng, trong đó ghi rõ: “Từ ngày 1-1-2013 Công ty 584 đã hoàn thành công tác nhận bàn giao hiện trạng dự án từ Công ty Lilama SHB, đồng thời chịu trách nhiệm tiếp tục triển khai và hoàn thành dự án cũng như giải quyết các nhu cầu của khách hàng đã ký hợp đồng mua bán”. Tuy nhiên, sau đó dự án vẫn ngưng trệ, chủ đầu tư và khách hàng đã nhiều lần ngồi lại tìm phương hướng giải quyết nhưng bất thành. Các cơ quan từ TP đến quận, phường đều đã vào cuộc nhưng vụ việc vẫn chưa đến đâu.

Ngày 14-6 chúng tôi đã đến dự án, nhưng bốn bề cửa đóng, không một bóng người. Toàn bộ dự án cơ bản đã xây xong phần thô nhưng lâu ngày không triển khai nên có dấu hiệu xuống cấp. “Đa số khách hàng đã vay mượn vàng khi giá 28 triệu đồng/lượng để mua nhà và trả nợ khi giá lên 40 triệu đồng/lượng. Chúng tôi cũng đã mất khoản lãi suất gửi tiết kiệm trong 5 năm qua vì Công ty 584. Vì dự án mà gia đình xào xáo, nợ nần chồng chất, không có chốn an cư… trong khi những người có trách nhiệm từ chủ đầu tư lại trốn tránh” - đơn của người dân gửi Bí thư Thăng viết.

Khốn đốn những dự án 584 ảnh 1
Dự án 584 Lilama SHB Building
tại 348 Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú. Ảnh: TRÀ GIANG.

3. Tại một dự án khác do Công ty 584 làm chủ đầu tư, người dân may mắn hơn vì đã được bàn giao nhà và vào ở nhiều năm. Tuy nhiên, dự án đã bị cơ quan chức năng tháo dỡ nhiều hạng mục do xây dựng không phép. Đó là chung cư 584 Lũy Bán Bích (quận Tân Phú), đã bị thanh tra Sở Xây dựng TP buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ hơn 3.000m2 công trình vi phạm xây dựng trong chung cư. Cụ thể, chủ đầu tư đã xây dựng không phép tòa nhà 2 tầng tại mặt bằng của lô đất xây chung cư, penthouse, căng-tin, phòng bida, nhà thể dục thể thao... ở sân thượng với tổng diện tích không phép hơn 1.450m2. Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã phân chia, chuyển mục đích sử dụng mặt bằng tầng trệt và tầng hầm gần 1.600m2 để làm văn phòng công ty (hơn 1.000m2), quán cà phê, nhà hàng...

Chung cư trên đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2008 nhưng cơ quan chức năng không phát hiện những sai phạm này. Mãi đến năm 2014 cơ quan chức năng mới phát hiện và Thanh tra Sở Xây dựng ban hành quyết định buộc chủ đầu tư khắc phục hậu quả vào tháng 9-2014 do đã hết thời hiệu xử phạt hành chính.

Đỗ Trà Giang

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Khó càng khó khi “thuế chồng thuế”

Khó càng khó khi “thuế chồng thuế”

(ĐTTCO) - Người dân nói chung và giới kinh doanh BĐS nói riêng khá quan tâm đến một số đề xuất của Bộ Tài chính với Chính phủ về định hướng điều chỉnh 5 chính sách thuế, trong đó có Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT), bởi liên quan đến các hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. 
 

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn