Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn

Trong báo cáo trả lời chất vấn vừa được Bộ Xây dựng gửi đến các đại biểu Quốc hội, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết nhà ở xã hội (NoXH) đang được Bộ Xây dựng đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thị trường, bởi nhiều dự án giá giảm tới 50%, tương đương thời điểm 2006.

Nhu cầu cần 700.000 căn hộ

Theo Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2015 các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5 m2/người) và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.

Thị trường BĐS đã phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh với nhu cầu của thị trường; niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục; phân khúc NoXH và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm.

Ông Trịnh Đình Dũng,
Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Tương tự, nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ tăng thêm khoảng 200.000 căn (nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết).

Trong đó, một số địa phương có nhu cầu NoXH lớn như Hà Nội cần 111.200 căn, TPHCM cần 134.000 căn, Đà Nẵng cần 16.000 căn, Đồng Nai cần 95.000 căn, Bình Dương cần 104.000 căn… Riêng nhu cầu NoXH của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn.

Hiện một số địa phương trọng điểm có nhu cầu cao về NoXH đã lập kế hoạch phát triển cho giai đoạn 2012-2015, như Hà Nội đưa chỉ tiêu phấn đấu xây dựng tối thiểu khoảng 4,7 triệu m2 sàn, tương đương 100.000 căn hộ; TPHCM phấn đấu xây dựng tối thiểu khoảng 2,7 triệu m2 sàn (mỗi năm khoảng 675.000m2 sàn), tương đương với khoảng 67.000 căn hộ.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án NoXH để từng bước đáp ứng nhu cầu. Tính đến nay, trên toàn quốc đã có 84 dự án NoXH đang được triển khai xây dựng với quy mô gần 52.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.800 tỷ đồng; 39 dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đang triển khai thực hiện với quy mô xây dựng trên 26.800 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 6.800 tỷ đồng.

Chỉ tính riêng từ đầu năm 2013 đến nay, đã có 15 dự án NoXH được triển khai xây dựng mới. Ngoài ra, nhiều dự án NoXH đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư để triển khai trong thời gian tới.

Giá nhà giảm tương đương năm 2006

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, hiện giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm 50%, trở về giá thời điểm 2006. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, các chủ đầu tư đã tích cực chủ động trong việc marketing bán hàng, khuyến mại, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giao sản phẩm căn hộ xây thô để khách hàng tự hoàn thiện... nhằm hạ giá bán để thu hút khách hàng.

Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn ảnh 1

Căn hộ cao cấp Sunrise City đã giảm giá bán gần 50%. Ảnh: L.THANH

Hầu hết dự án đã giảm 10-30% giá bán, một số dự án như Sunrise City của CTCP Đầu tư địa ốc NoVa, dự án Everrich 3 của Công ty Phát Đạt đã giảm giá gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng. Điển hình các dự án nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội như Ehom4 của Công ty Nam Long và một số dự án khác tại TPHCM.

Theo ông Dũng, tính trên phạm vi toàn quốc, giá trị tồn kho BĐS có xu thế ngày càng giảm: Tháng 9 là 102.000 tỷ đồng, đã giảm 4.200 tỷ đồng (gần 4%) so với tháng 8; giảm 5.603 tỷ đồng (5%) so với tháng 7; giảm 6.884 tỷ đồng (6%) so với tháng 6...

Số lượng tồn kho BĐS tại 2 thành phố lớn nhất cả nước cũng có xu hướng giảm dần: Hà Nội tồn kho tháng 7 là 14.487 tỷ đồng, đã giảm 2.573 tỷ đồng (15%) so với tháng 6; TPHCM tồn kho tháng 9 là 21.900 tỷ đồng, đã giảm 4.200 tỷ đồng (16%) so với tháng 8.

Hà My

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

105m2 đất được đền bù 145 triệu đồng?

105m2 đất được đền bù 145 triệu đồng?

(ĐTTCO) - Mua đất cất nhà từ năm 1999, nhưng từ đó đến nay gia đình bà Lê Minh Huế (tổ 44, KP5, phường An Phú, quận 2, TPHCM) luôn sống trong tình trạng bất an vì bị giải tỏa bởi dự án KĐT An Phú - An Khánh.

Dự án - đầu tư

Công bố dự án Vung Tau Regency

(ĐTTCO)- Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương ký kết hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư với đơn vị phát triển dự án - CTCP DV BĐS Danh Khôi Việt và đơn vị quản lý vận hành công ty MOA, ngân hàng hỗ trợ dự án Agribank.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt

(ĐTTCO) - Hỏi: - Cách đây hơn 10 năm, trước khi qua đời, cha tôi có làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em trai của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Xin hỏi, mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm ăn với em tôi trong hơn 10 năm hay không?