Hết thời đầu cơ dự án trên giấy

(ĐTTCO) - Trong số báo trước, ĐTTC đã có bài phản ánh tình hình loạn giá đất tại Hòa Vang (Đà Nẵng), Hội An (Quảng Nam) của một nhóm nhà đầu cơ. Theo các chuyên gia về môi giới BĐS, thực trạng này một phần do người dân đầu tư theo phong trào, thiếu hiểu biết về thị trường.

Cảnh giác khi giá đất  tăng đột biến
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi có những dấu hiệu giá đất tăng đột biến, người mua cần quan sát đánh giá được giá trị thật của BĐS thông qua đầu tư thực tế của nhà đầu tư vào dự án. Người mua cũng cần đánh giá xem nhà đầu tư đã thực hiện đúng quy hoạch, tiến độ dự án được duyệt chưa. Thường giá trị của đất đai sẽ tăng theo giá trị đầu tư vào các dự án.
Chẳng hạn, dự án hoàn thành san lấp giá đất chỉ vài triệu đồng, làm xong hạ tầng có thể tăng gấp đôi, và khi dự án hoàn thành bán ra là giá thị trường. “Để tránh bị lừa, người mua cần biết được dự án đã đủ điều kiện bán hàng chưa, người mua có thể yêu cầu nhà môi giới, chủ dự án cung cấp các tài liệu liên quan pháp lý dự án, kiểm tra lại tính pháp lý dự án trên cổng thông tin Sở Xây dựng địa phương” - ông Đính nhấn mạnh.
Hết thời đầu cơ dự án trên giấy ảnh 1 Sau Tết nhiều khu vực đất tại Đà Nẵng tăng rất cao. 

Các chuyên gia BĐS cũng khuyến nghị khi quyết định mua đất tại một dự án nào đó, người mua đất cần khảo sát khách hàng mua bán tại dự án là ai. Nếu khách hàng tham gia dự án phần lớn là nhà đầu tư, đầu cơ không nên tham gia mua. Ngược lại, những khu vực toàn người có nhu cầu sử dụng lâu dài mua bán thì nên mua.
Ngoài ra, với những dự án còn trên giấy người mua đất không nên tham gia, vì những dự án này rất khó biết chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện được hay không. Có thể hiểu dự án nằm trên giấy là do nhà đầu tư yếu năng lực, thiếu tài chính không thể triển khai, trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng, hình thức góp vốn đầu tư không còn. 
Làm giả văn bản là lừa đảo
Liên quan đến việc làm giả văn bản của cơ quan chức năng để gây sốt đất tại Đà Nẵng, Hội An trong thời gian qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cengroup, nêu quan điểm thổi giá đất bằng hình thức làm giả công văn của cơ quan có thẩm quyền là tội lừa đảo, phải xử lý theo pháp luật. Theo ông Hưng, đã đầu tư sẽ có rủi ro. Vấn đề là giá đất tăng bao nhiêu, tăng với tỷ lệ thế nào, có thích hợp hay không so với các kênh đầu tư khác.
Ông Hưng dẫn giải, nếu giá đất từ đầu năm đến cuối năm tăng gấp 2-3 lần, đó là rủi ro rất lớn. Tỷ lệ lợi nhuận và tỷ lệ rủi ro luôn tương ứng với nhau, lợi nhuận gấp 3 rủi ro cũng gấp 3 mức thông thường. Người đầu tư phải xác định như vậy để quyết định. Không có chuyện lợi nhuận tăng gấp 3, rủi ro không tăng.
Bằng kinh nghiệm nhiều năm trong nghề môi giới BĐS, ông Hưng cho rằng khi nhà môi giới nói với người mua là mua đi sẽ tăng giá gấp đôi, cần xem xét cam kết đó có bảo đảm không, hay nếu không tăng giá họ có đền bù không, hay thông tin chỉ mang tính tham khảo. Vì thế, việc nhà đầu cơ “vẽ” dự án người mua phải kiểm chứng vì các địa phương đều công bố công khai.
Những người đầu tư đất đai phải có hiểu biết pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS, đầu tư ăn theo rất dễ bị tổn thương. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường không theo phong trào, họ thường đi ngược dòng, chỉ người không hiểu biết mới mua theo phong trào.
Về nguyên tắc, Luật Kinh doanh BĐS yêu cầu chủ đầu tư tối thiểu phải công bố 7 thông tin liên quan sản phẩm chào bán. Trong đó có quyết định phê duyệt quy hoạch, với các thông tin về hạ tầng, quy hoạch, tính pháp lý, phân lô, phân thửa, tất cả đều phải có. Bởi một dự án chỉ có chủ trương đầu tư chưa chắc chắn, vì từ chủ trương đầu tư đến quyết định phê duyệt dự án là khoảng cách rất xa.

Hà Phương

Tin liên quan

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Cao tốc phía Nam 10 năm vẫn tiếp tục… bò

Cao tốc phía Nam 10 năm vẫn tiếp tục… bò

(ĐTTCO) - Dự án cao tốc TPHCM - Trung Lương nằm trên địa bàn TPHCM, tỉnh Long An và Tiền Giang, là tuyến đường bộ cao tốc đầu tiên của Việt Nam đi vào hoạt động từ năm 2010. Tuy nhiên, từ đó đến nay đã gần 10 năm, khu vực phía Nam chỉ có thêm cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, trong khi nhiều tuyến cao tốc khác vẫn đang nằm trên… giấy.

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Metro, đồng bộ để hiệu quả

(ĐTTCO)-Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được dự định đưa vào vận hành trong năm 2020. Tuy nhiên, làm sao để tuyến metro này hoạt động hiệu quả, góp phần giảm ùn tắc giao thông, bảo vệ môi trường cho TPHCM là điều đang được nhiều tầng lớp người dân quan tâm.

Không gian sống

Chỉnh trang không gian Công viên 23-9

(ĐTTCO) - Báo cáo với UBND TPHCM việc di dời và chỉnh trang Công viên 23-9 quận 1, TPHCM, Sở Xây dựng cho rằng, phương án và tiến độ di dời các trụ sở, công trình trên mặt bằng Công viên 23-9 chưa đạt yêu cầu.

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019