Hà Nội: Giao đất ở tối thiểu phải 40m2

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định về hạn mức giao đất ở mới đối với các khu vực trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành được quy định cụ thể cho các khu vực phân theo đơn vị hành chính.

Cụ thể, tại các phường trực thuộc các quận, mức tối thiểu là 40m², tối đa 90m²; Các xã giáp ranh các quận và các thị trấn tối thiểu là 60m², tối đa 120m²; Các xã vùng đồng bằng tối thiểu là 80m², tối đa 180m²; Các xã vùng trung du tối thiểu là 120m², tối đa 240m²; Các xã vùng miền núi: tối thiểu là 150m², tối đa 300m².

Trường hợp đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 1-7-2004, nhưng trong giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở, thì sẽ ấn định cụ thể theo địa bàn. Trong đó, tại các quận nội thành (trừ Hà Đông) sẽ là 120m². Quận Hà Đông là 180m². Các địa bàn còn lại dao động từ 180 – 500m².

Ngoài ra, Thành phố cũng quy định về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Nghị định 84/2007 của Chính phủ và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu.

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện như: có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới được phép xây dựng từ 3m trở lên; có diện tích không nhỏ hơn 30m²; ở các khu vực nông thôn, khu vực tách thửa phải có đường giao thông rộng từ 2m trở lên.

Đối với đất đang nằm trong các dự án phát triển nhà ở đã quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, đang chuẩn bị thu hồi, đấu giá…sẽ không được phép tách thửa.