Hà Nội: đất thổ cư đắt khách

(ĐTTCO) - Thị trường đất thổ cư một số vùng ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận sự tăng giá trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ cơ hội, đón đúng thời điểm nhu cầu của thị trường tăng cao để rục rịch chào hàng khiến đất thổ cư nhanh chóng thành món hàng được giới đầu tư săn đón. Càng về giáp Tết Nguyên đán Bính Thân, BĐS càng hướng đến nhu cầu thực, cộng với tâm lý "tấc đất cắm dùi" đang khiến phân khúc đất thổ cư, giá dưới 1 tỷ đồng đắt khách.

Khu phía Tây giao dịch tăng

Theo ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch BĐS từ đầu năm đến nay khách hàng có nhu cầu mua đất thổ cư đang tăng lên rõ rệt. Theo các sàn giao dịch, hiện nay đất thổ cư tại Hà Nội đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở những quận ven đô như Long Biên, Thanh Trì, Từ Liêm, Hà Đông...

Năm 2016, do ảnh hưởng của TPP và sự hội nhập kinh tế, nhiều doanh nghiệp nước ngoài tham gia hoạt động kinh doanh và sản xuất ngày càng tăng. Điều này cũng sẽ đẩy mạnh quá trình đầu tư cơ sở hạ tầng của các khu công nghiệp trong năm 2016, kéo theo thị trường đất thổ cư phát triển.

Ông Trần Ngọc Quang,Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Nguyên nhân khiến đất thổ cư hút khách bởi giá cả hợp lý, đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư vì thế được nhiều người ưa chuộng. Đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn vì giá rẻ hơn. Bên cạnh đó nhiều người muốn được xây dựng và thiết kế căn hộ theo ý thích, nên tìm đất nền để xây nhà là lựa chọn thích hợp khiến giao dịch đất thổ cư chuyển động nhanh hơn. Đặc biệt, sau nhiều vụ lùm xùm tại các khu nhà chung cư, người dân ngại ở chung cư, đã tìm đến mua đất nền có giá vừa túi tiền hơn.

Anh Mai Tiến Lộc, môi giới nhà đất tại khu vực Đại lộ Thăng Long, cho biết hầu hết những vị trí đẹp ở đây đều đã có chủ. Càng về giáp Tết, càng có nhiều khách tìm mua những mảnh đất nằm trong ngõ, diện tích 40-50m2 với mức giá 5-10 triệu đồng/m2. Không chỉ người đi hỏi giá, tham khảo thị trường có xu hướng tăng, người rao bán cũng nhanh chóng chớp cơ hội bung hàng. Theo đó, giá nhà đất các xã ven Đại lộ Thăng Long như Vân Côn, Song Phương, huyện Hoài Đức được các hộ dân và môi giới đẩy lên mức 10-15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại An Khánh, An Thượng trước đây đất bị thổi giá lên tới 30-35 triệu đồng/m2, nay chỉ phổ biến ở mức 10-17 triệu đồng/m2, bằng 1/3 so với mức giá trước đó. Khu vực quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm bao gồm Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương, Phương Canh… giá đất thổ cư đang được chào bán 25-45 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện tích khoảng 30-40m2 được nhiều người tìm mua hơn cả. Đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng) chừng 35-45 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 15 triệu đồng/m2…

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho rằng tâm lý của người dân vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Đặc biệt là đất thổ cư trong làng có lợi thế về thanh khoản bởi giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng), lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. Bên cạnh đó mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý muốn.

Phía Đông ổn định

Giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm 40-50% so với thời điểm sốt đất, xuống còn 15-22 triệu đồng/m2. Tại khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá này đã giảm từ 35-45% so với cách đây 2 năm. Tuy nhiên, theo ông Hoàng Bá Bẩy, Giám đốc Văn phòng tư vấn nhà đất Hiệu Quả có trụ sở số 166 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên, dù giá đất đã giảm nhiều so với năm ngoái, nhưng để mua được đất thổ cư có mức giá 1-2 tỷ đồng ở khu vực này rất khó tìm. Mặt bằng giá tại đây vẫn duy trì ở mức cao, quỹ đất còn ít do đã có nhiều vụ mua bán, đón đầu hạ tầng trọng điểm trước đây. Nếu chấp nhận mua đất trong ngõ sâu may ra mới có giá như vậy.

Theo nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động với những lô đất có mức giá phổ biến 20-40 triệu đồng/m2. Đơn cử đất khu Tư Đình, Làng Trạm giao động từ 35-38 triệu đồng/m2; đất mặt tiền phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết là 40-42 triệu đồng/m2... Trong khi đó mặt bằng đất thổ cư ở huyện Gia Lâm nhìn chung rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Khu thị trấn Trâu Quỳ giá cao hơn, từ 35-38 triệu đồng/m2, khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá thời điểm này nhích hơn thời điểm đầu năm 20-40%.

Hà Nội: đất thổ cư đắt khách ảnh 1

Đất thổ cư tại khu vực Tây Hà Nội đang được rao bán khá nhiều.

Dưới góc nhìn của dân kinh doanh, ông Chu Mạnh Đồng, Giám đốc Văn phòng nhà đất Thái Sơn, cho biết dịp cận Tết, ngoại trừ việc tăng giá nhẹ ở một số khu đất thổ cư mặt phố, vị trí đẹp nhưng số lượng rất hạn chế, các khu còn lại giá đất có nhích nhẹ nhưng không đáng kể. Thực tế, những mảnh đất trong các làng, xã, đã có sổ đỏ với diện tích khoảng 40-50m2, giá 600-900 triệu đồng vẫn đang rất hút khách. “Mua đất thổ cư, khách hàng có thể chủ động được cả tiền và thời gian xây nhà mới theo ý muốn. Hiện giá đã ở mức hợp lý, phù hợp với nhu cầu mua ở thực của nhiều người có nên có lẽ hiện nay, phân khúc này sẽ sôi động hơn phân khúc chung cư" - ông Đồng nhận định.

Vân Hằng

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải thi công chậm tiến độ và mới được kết nối tới chân công trình Cảng CMH. Ảnh: Minh Tuấn

Vừa thanh tra toàn diện, vừa thu hồi dự án?

(ĐTTCO) - Sau khi ĐTTC có bài phản ánh “Dự án Cảng Tổng hợp-Container Cái Mép Hạ: Nhiều dấu hiệu khuất tất”, ngày 8-12-2017, phóng viên ĐTTC đã liên hệ lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm rõ những khiếu nại của chủ đầu tư về việc tỉnh thu hồi dự án trái pháp luật và những bất cập, khó khăn, vướng mắc trong suốt quá trình thực hiện dự án.
 

Dự án - đầu tư

Được chia nhà vì pháp luật công nhận là vợ chồng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Chúng tôi sống chung như vợ chồng với nhau từ năm 1980 nhưng không đăng ký kết hôn. Năm 2000, chồng tôi đứng tên mua một căn nhà. Do mâu thuẫn nên chúng tôi muốn ly hôn. Xin hỏi, khi ly hôn, tôi có được phân chia căn nhà đó hay không?

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bạn là người nước ngoài, có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Xin hỏi là điều kiện, thủ tục người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như thế nào? Và các loại thuế phải chịu khi mua nhà cụ thể ra sao?