Dự án đô thị Song Phương: Năng lực tài chính yếu, ì ạch tiến độ

(ĐTTCO) - Kết luận thanh tra dự án điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ công bố mới đây, cho thấy dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ nhiều năm, CTCP Thương mại và dịch vụ Phương Viên (chủ đầu tư) đang nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế khoảng 152 tỷ đồng. 

Điều đáng nói, dự án này đã được chuyển mục đích sử dụng từ đầu tư xây dựng điểm du lịch sinh thái sang xây dựng nhà ở thương mại để bán, nhưng vẫn chưa thực hiện xong các thủ tục tài chính  đối với phần đất chuyển đổi mục đích sử dụng. Đồng thời, do năng lực tài chính quá yếu, chủ đầu tư đã để dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ nhiều năm.
Theo phê duyệt ban đầu, dự án du lịch sinh thái Song Phương có diện tích thực tế khoảng 9,55ha, thuộc một phần lô E, khu đô thị mới Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, có quy mô 312ha. Mục tiêu ban đầu dự án xây dựng khu du lịch sinh thái, nhưng sau đó chủ đầu tư dự án đã điều chỉnh mục tiêu thành xây dựng khu nhà ở cao cấp có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Dự án đô thị Song Phương: Năng lực tài chính yếu, ì ạch tiến độ ảnh 1 Một góc khu biệt thự tại dự án Song Phương đang bỏ hoang. Ảnh: Đ. TUÂN
Đồng thời, chủ đầu tư điều chỉnh chức năng sử dụng đất dự án từ đất xây dựng nhà cao 3 tầng làm dịch vụ du lịch, văn phòng nghỉ dưỡng, thành đất xây nhà ở thương mại trên diện tích 14.043m2; điều chỉnh tầng cao công trình 3 tòa chung cư từ 11 tầng lên 44 tầng; điều chỉnh diện tích thực hiện dự án giai đoạn I từ 82.772m2 lên 95.511m2; điều chỉnh quy mô dân số từ 1.026 người lên 2.740 người.
Cơ quan thanh tra kết luận, đến nay về hạ tầng kỹ thuật dự án, Công ty Phương Viên đã hoàn thành 90% khối lượng theo thiết kế được phê duyệt trong khu vực thực hiện dự án. Chủ đầu tư đã thi công xong 42 căn biệt thự trên tổng số 147 căn (đạt 32% tiến độ), hiện đang thi công tiếp 6 biệt thự, và cơ bản hoàn thành phần móng khối 3 tòa chung cư 44 tầng.
Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư không thể khớp nối các hạng mục kỹ thuật chính của dự án với Khu đô thị Bắc An Khánh. Hiện dự án trong tình trạng thi công dở dang, hàng chục biệt thự, căn hộ liền kề đã được bán cho người mua nhà không thể sử dụng do chủ đầu tư không thể kết nối được các hạ tầng dự án với bên ngoài. Những năm qua, dù các cơ quan chức năng của TP Hà Nội đã nhiều lần làm việc với Công ty Phương Viên để đôn đốc tiến độ, nhưng chủ đầu tư vẫn không thể hoàn thành dự án đúng tiến độ vì năng lực tài chính quá yếu kém. 
Báo cáo của Công ty Phương Viên nêu rõ, trong số 147 lô biệt thự của dự án, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 29 lô cho khách hàng và thu về số tiền khoảng 94,6 tỷ đồng; ký hợp đồng chuyển nhượng 44 lô biệt thự, nhưng chỉ xuất hóa đơn lần 1 cho khách hàng với số tiền thu về khoảng 83,1 tỷ đồng, 16 lô khách hàng đã góp vốn theo tỷ lệ khoảng 31 tỷ đồng; 58 lô chưa chuyển nhượng cho khách hàng, 
DN này đã tiến hành chuyển nhượng lô đất diện tích 17.211m2 để xây dựng 3 tòa chung cư cao 44 tầng cho 1 Việt kiều ở Hoa Kỳ, với giá trị giao dịch 120 tỷ đồng, nhưng đến nay đối tác mới chuyển cho chủ đầu tư 67 tỷ đồng.
Về nghĩa vụ tài chính đất đai với Nhà nước, theo kết luận thanh tra đến nay số nợ tiền sử dụng đất của chủ đầu tư khoảng 138,7 tỷ đồng, phạt nộp chậm tiền sử dụng đất được xác định khoảng 4,68 tỷ đồng, số nợ tiền thuê đất khoảng 11,26 tỷ đồng. Trong suốt giai đoạn triển khai dự án từ 2003-2016 Công ty Phương Viên mới nộp ngân sách nhà nước khoảng 10 tỷ đồng thuế thu nhập DN, thuế giá trị gia tăng và thuế đất phi nông nghiệp.
Từ thực trạng trên của dự án đô thị Song Phương, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng giao TP Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng chấm dứt tình trạng khiếu kiện kéo dài tại dự án, đôn đốc và có biện pháp để chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình, khớp nối các công trình hạ tầng kỹ thuật chính trong khu vực, yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. 

Gia Bảo

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

“Án treo” doanh nghiệp bất động sản

“Án treo” doanh nghiệp bất động sản

(ĐTTCO) - Chưa bao giờ doanh nghiệp BĐS “kêu than” như thời gian qua, nhất là về mặt thủ tục xét duyệt dự án. Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cũng thừa nhận số lượng dự án mới, số lượng căn hộ hình thành trong tương lai được phép bán, từ đầu năm đến nay cũng giảm sâu so với các năm trước. 

Dự án - đầu tư

Quy hoạch - Đô thị

Bất cập trong bảo tồn kiến trúc Đà Lạt

(ĐTTCO) - Ngoài 2 công trình được xếp hạng Di tích kiến trúc cấp quốc gia là Trường Cao đẳng Sư phạm Đà Lạt và Ga Đà Lạt, hiện TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng còn hàng trăm căn biệt thự kiến trúc châu Âu độc đáo, góp phần làm nên nét riêng của thành phố cao nguyên này. 

Không gian sống

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam như thế nào?

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi là người Hàn Quốc, đang làm việc và sinh sống ở Việt Nam. Tôi muốn có 1 căn nhà tại Việt Nam để tiện cho công việc và cuộc sống. Xin hỏi, tôi có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua những hình thức nào?

BÁO XUÂN KỶ HỢI 2019