Khi thị trường phục hồi, nhiều người có tiền nhàn rỗi bắt đầu nghĩ đến việc tìm kiếm cơ hội đấu tư, BĐS là một trong những kênh hấp dẫn nhà đầu tư hướng đến. Nhưng đầu tư vào đâu trong các phân khúc của BĐS: đất nền hay chung cư, dự án hay nhà đất trong khu dân cư hiện hữu? Nhiều người tìm chốn an cư cũng băn khoăn trước những tình huống này.
Chung cư sinh lợi ngay
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Himlamland, cho biết đặt vấn đề chọn chung cư hay đất nền phải căn cứ vào sở thích của nhà đầu tư. Hơn nữa mục đích mua để ở hay đầu tư. Giả sử người mua có số tiền 2 tỷ đồng mua BĐS để đầu tư, ông Phúc khẳng định mua căn hộ sẽ sinh lời ngay. Sự khác biệt của chung cư và đất nền là giá trị sử dụng, số tiền 2 tỷ đồng có thể mua ngay căn hộ ở các quận nội thành sau đó cho thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng.
Nếu thị trường tốt sau 1 năm căn hộ có thể tăng giá 10%. Còn đất nền, muốn khai thác sau khi mua phải xây nhà. Với số tiền 2 tỷ đồng (hơn 1 tỷ đồng để mua đất, phần còn lại xây nhà) chỉ có thể mua ở các quận, huyện vùng ven. Nếu mua đất dự án số tiền xây nhà có thể lớn hơn vì phải xây dựng theo quy hoạch chứ không thể xây dựng nhà cấp 4 được.
Còn giả sử mua một lô đất nền giá 2 tỷ đồng, đợi 1 năm sau kỳ vọng tăng giá 15% lãi khoảng 300 triệu đồng cũng tương đương với sự sinh lời của chung cư, nhưng phải chờ đợi. Tuy nhiên, đó mới chỉ là về mặt lý thuyết. Còn với mục đích để ở, với số tiền 2 tỷ đồng nói trên chung cư vẫn là sự lựa chọn tốt hơn. Bởi chung cư có thể vào ở ngay với đầy đủ tiện ích nằm trong khu vực nội thành, trong khi số tiền 2 tỷ đồng muốn có nhà tương đối thoải mái phải đi xa, bất tiện cho việc học hành, sinh hoạt của con cái. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà còn phụ thuộc vào đặc tính công việc và quan điểm của từng người về môi trường sống cho mình.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Giám đốc CTCP Tư vấn đầu tư Nam Phát, cho rằng hiện nay lãi suất gói 30.000 tỷ đồng quá rẻ, nhiều người trẻ chọn giải pháp mua chung cư để được vay gói này, số tiền còn lại có thể gửi tiết kiệm, mặc dù hiện nay lãi suất huy động thấp nhưng xu hướng có thể tăng, trong khi đó lãi suất gói 30.000 tỷ đồng ổn định 5%/năm trong thời gian dài.
Qua khảo sát tại sàn BĐS Nam Phát, xu hướng đầu tư vào đất nền giảm dần, nhiều người chuyển sang căn hộ để cho thuê. Chỉ một số ít có tiền nhàn rỗi mua đất để đó chờ lên giá, được giá mới bán. Thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc vào khu vực quận 2, 9, Thủ Đức để mua đất nền đón đầu sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
Sự thật ngoài lý thuyết
Những phân tích trên hoàn toàn trong giả định mọi chuyện tốt đẹp: có người thuê ngay, giá có tăng, có nhà ngay… Tuy nhiên, trong thực tế chọn chung cư tốt hay đất nền tốt đôi khi phụ thuộc vào sự hên xui của mỗi người mua. Anh Vinh, một người có ý định mua nhà để ở, cho biết trước khi mua đã tham khảo một vòng để khảo sát giá đất nền và chung cư.
Qua khảo sát, anh muốn mua một lô đất nền 60m2 tại khu vực xã Bà Điểm (Hóc Môn) giá 300 triệu đồng. Theo tính toán, sau khi mua đất bỏ khoảng 200 triệu đồng xây căn nhà là ở được ngay. Nhưng vợ anh không đồng ý vì cho rằng đất chưa có giấy tờ chính thức và phân tích: chung cư đóng tiền theo tiến độ, ở gần nội thành hơn, đầy đủ tiện ích. Sau đó vợ chồng anh Vinh quyết định mua một căn hộ tại dự án chung cư Tín Phong (quận 12) với số tiền 700 triệu đồng, diện tích gần 60m2.
Tuy nhiên dự án trên liên tục trễ hẹn, dù anh đã đóng cho chủ đầu tư hơn 500 triệu đồng còn nợ gần 200 triệu đồng nhưng cho đến nay vẫn chưa được giao nhà. Hiện nay 2 vợ chồng anh vẫn phải ở thuê, khu đất cũ trước kia anh định mua đã có người xây nhà xong và hợp thức hóa giấy tờ.
 |
| Giới trẻ có xu hướng chọn chung cư làm nơi an cư. |
Còn ông N.M.H, năm 2009 mua căn hộ tại khu vực An Phú-An Khánh diện tích 110m2 giá 3,7 tỷ đồng với mục đích cho thuê nhưng không như kỳ vọng. Trong suốt thời gian đó đến nay công suất thuê chỉ đạt 24 tháng, người trong nước thuê khoảng 11 triệu đồng/tháng; người nước ngoài thuê 16 triệu đồng/tháng nhưng phải thành lập công ty để đóng thuế và những thủ tục đi kèm theo rất phức tạp. Giá bán căn hộ trên hiện nay chỉ còn khoảng 2,5 tỷ đồng.
PGS.TS Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia đô thị học Đại học Quốc gia TPHCM, cho biết xu hướng của giới trẻ hiện nay là chọn chung cư để ở bởi độ an toàn, tiện ích. Tuy nhiên có bất tiện là không gian khép kín, phí dịch vụ cao… Việc chọn mua căn hộ hay đất nền để đầu tư hoặc an cư cũng mang tính may rủi khi phụ thuộc vào chủ đầu tư, tiềm năng thị trường.
Thực tế thời gian qua có nhiều khiếu nại liên quan đến tiến độ bàn giao nhà, chất lượng chung cư, dịch vụ… liên quan đến các dự án. Do đó người mua cần chọn mặt nhà đầu tư, tiềm năng của dự án để có quyết định chính xác nhất.
